房東心理預期7500元/月的房子，在自如和蛋殼公寓兩家拼搶下，報價被抬高到10800元/月?

鈦媒體注：近日，一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的貼子，將自如、蛋殼兩家長租公寓品牌推上輿論的風口浪尖，關(guān)于長租公寓推高城市房租的討論引發(fā)市場普遍關(guān)注。

從三環(huán)到六環(huán)外，近三月全北京城的房屋租金經(jīng)歷了暴漲。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2016年至2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，而今年7月，北京租金漲至90.12元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲25.8%。分區(qū)域來看，7月東西城均價均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均價同比上漲接近40%。

很多畢業(yè)生反映北京最近漲租太快，漲幅500-1500元/月之間。海淀三四環(huán)左右的單間漲幅都有1000多，朝陽區(qū)較內(nèi)環(huán)的一居室漲價近1000元，望京有出現(xiàn)最近漲價900元的情況。亦莊單間從5月的2300元漲到現(xiàn)在的2900元;通州土橋附近的二居室，去年房租為4500元，今年7月漲到5300元。

通州君果園附近80多平的三室一廳，3300元出租，兩年沒漲價了。覺得租房的不容易，而且按時給房租，差不多就得了。

在此背景下，一位網(wǎng)名為“仙翩”的房東發(fā)布的名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的帖子，引爆了長租公寓哄抬北京房租的輿論熱潮。該網(wǎng)友稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問后，卻被兩方拼命爭搶，自如報價提高到9500，蛋殼則說要比自如高300元，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。

該貼在網(wǎng)絡上迅速傳播引發(fā)了廣泛關(guān)注，在部分網(wǎng)友看來，以自如、蛋殼為代表的長租公寓，是推動近期房租猛漲的罪魁禍首。

8月17日一早，我愛我家臨時召開以“房租上漲問題”為主題的熱點新聞媒體會。我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長胡景暉通過電話會議和在線直播的方式回應了市場方面的各類問題，還對鏈家旗下的自如進行了一番“炮轟”。

胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業(yè)主的心態(tài)，吊高了業(yè)主的胃口，讓業(yè)主也開始要高價。

而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業(yè)一味滿足資本市場的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴重跑偏了，完全破壞了正常房屋租賃市場。違背市場規(guī)律的運營必將受到市場的懲罰。

胡景暉還稱，我愛我家旗下的相寓不會(這么)干，因為沒有融資，沒有資本市場的壓力，我愛我家“相寓”是長租公寓領域中唯一盈利的企業(yè)。

根據(jù)公開資料，自如今年初完成40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構(gòu)領投;而蛋殼公寓今年6月宣布完成7000萬美元B+輪融資，由老虎環(huán)球基金領投。

這一事件也引起了北京住建委的關(guān)注。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，要求不得惡性競爭搶占房源，并提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴查”：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;

不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;

不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;

嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;

嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。

北京住建委還表示，相關(guān)房東要謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權(quán)益。

針對外界的質(zhì)疑， 8月17日，自如做出官方回應，稱“天通苑西二區(qū)120平三居室房源，經(jīng)長租公寓競價后收房價格上漲”的事件為不實傳聞，無從考證。自如同時表示，長租公寓行業(yè)目前占整個房屋租賃市場的比例不足5%，并不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

自如在回應中表示，“長租公寓哄抬租金價格的行為，即有悖企業(yè)長效發(fā)展的規(guī)律，也有悖市場運作機制……未來自如也會在政府政策指導下，推出市場穩(wěn)定措施，維護租期穩(wěn)定，進一步壓縮公司資產(chǎn)收益率，讓利租客，抑制房價不合理上漲。”

作為事件涉及的另一方，蛋殼公寓執(zhí)行董事長沉博陽也在8月18日發(fā)布朋友圈，稱“對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器”，并表示將在周一發(fā)布蛋殼公寓對于相關(guān)事件的官方聲明。

在接受騰訊“一線”采訪時，沉博陽也表示，“從商業(yè)模式的角度講，長租不是贏者同吃的行業(yè)，而且客單價極高，沒人打得起價格戰(zhàn)，拼的是效率和服務”，同樣否認了長租公寓在通過價格戰(zhàn)的方式攪亂市場。

8月18日早間，我愛我家副總裁胡景暉的一則辭職聲明，把事件拉入更深的漩渦。

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