今日(8.29)大事發(fā)生:
1、存量房利率真的降了!銀行已經制定預案!或下調0.5-1%!
2、小行重磅地塊G28規(guī)劃方案獨家曝光,亮點頗多
【資料圖】
3、今年南京首個共有產權房頤和芳庭營銷中心盛大公開
01
就在剛剛!多家上市銀行回應存量房貸利率調整,有銀行已做好預案!下調存量房貸利率勢在必行,看來真的要降了!
重磅!交通銀行召開關于存量房利率調整的通知,會議將在明天進行,對下調存量房利率進行討論研究。
據(jù)21財經報道,該消息為真。
除了交通銀行,招商銀行表示,已經制定預案。
同樣也是在今天(8月29日),據(jù)新京報旗下的“貝殼財經”報道:招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績交流會上表示,存量房貸利率下調勢在必行,亦是大概率事件。
目前招商銀行已經制定了預案, 但還沒有最終的方案。
新京報的報道還透露了如下信息:
01、招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算。從測算的結果來看,影響總體可控。
02、彭家文指出,總體來看,招商銀行會在央行的指導下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進實施。
03、彭家文指出,存量房貸利率的調整也有其正面的影響。存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調,整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化,反過來會帶來房貸量的增長。
同時,隨著存量房貸利率下調,一定程度上會增強我們客戶的黏度,會讓銀行對客戶的經營進一步加深,從而對零售業(yè)務的增長有利。
另外,中信銀行、建設銀行、華夏銀行均有發(fā)聲!其中,中信銀行表示:結合變化積極落實。
中信銀行副行長謝志斌在8月25日的業(yè)績會上表示,從區(qū)域情況來看,歷史上地產政策是“因城施策”的,各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大,存量利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。
從調整力度來看,也需要兼顧銀行實際承受能力。按照一些主流券商研究機構的估算,按揭利率每調降10個基點(BP),對全行業(yè)凈息差影響大概是0.9BP至1BP。
建設銀行、華夏銀行均認為存量房貸利率調整會帶來新的息差下行壓力,對各家銀行產生一定的影響。
但現(xiàn)在監(jiān)管的具體細則尚未出來,各家銀行還在溝通當中,具體測算還有一定難度。
華夏銀行則回應將在監(jiān)管部門的指導下,密切關注市場動向,有序推進后續(xù)相關工作的開展。
最后,部分銀行人士透露,目前,市場預期存量房貸可能會下調0.5-1個百分點。事實上,市場對于這一政策還是抱有較大期待的,上周就有類似的消息傳出。
不過,這一消息尚未獲得官方確認。
02
簡直神速,僅過去43天,小行重磅地塊G28規(guī)劃方案提前曝光!業(yè)內評價:這速度堪稱小獵豹!
2023年7月17日,南京2023年下半年首場土拍大戰(zhàn)落下帷幕!經過9輪競價,觸頂最高限價,小行G28地塊被越秀地產競得,成交樓面價28378元/㎡。
方案顯示,該地塊擬建3棟19-23F高層以及配套用房,配置了832㎡中央綠地。據(jù)悉,該項目由越秀獨立操盤,預計10月1日公開展點,售樓處將設在河西越秀和樾府項目處。
●鳥瞰圖
G28地塊位于大熱的小行板塊,與河西新城、軟件谷接壤,且西側有機場二通道,北側有軟件大道,可直通河西中、南部新城以及鳳臺南路、繞城公路快速路,北側鄰近地鐵10號線小行站,出行十分便捷。
G28地塊緊鄰仁恒城市星光和萬科朗拾、朗拾二期。
●地塊衛(wèi)星圖
地塊南側有規(guī)劃幼兒園,東側有規(guī)劃九年一貫制學校??傆玫孛娣e約13214.64平方米,規(guī)劃用地性質為R2二類居住用地,1.0<容積率≤2.4,建筑高度≤80m,建筑密度<25%,綠地率≥30%。
項目規(guī)劃總建筑面積約45615.05 平方米,其中地上總建筑面積約31715.13 平方米,主要建設3棟高層住宅、3棟低層配套用房等;地下建筑面積約13899.92 平方米,主要建設2層地下室,包含人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。
●項目區(qū)位圖
●總平面示意圖
●日照分析
據(jù)效果圖顯示,小區(qū)外立面以深灰色搭配白色線條為主,北側設有連廊,小區(qū)設有水景。
●南立面人視圖
●北立面人視圖
地塊北側為萬科朗拾,項目一期已售罄,二期于8月底加推7#樓 ,共96套房源 ,戶型建面約99、109、139㎡,精裝銷許均價約47100元/㎡,193組客戶搖96套房源,中簽率約49.7%。
地塊南側為仁恒城市星光,作為紅極一時的熱門盤,仁恒城市星光首開就全部售罄,均價43800元/㎡。項目一經交付就有業(yè)主將房源掛到二手房交易平臺,掛牌均價最高達6萬/㎡。
本地塊作為該片區(qū)中最后1宗住宅用地,靠近兩大熱門項目,低總價優(yōu)勢或將引發(fā)更激烈的爭搶。
03
今天,頤和芳庭營銷中心盛大公開,是南京今年首個共有產權住房試點項目,主力戶型建面約48、78、88㎡,首開推出508套房源,項目整盤均價18009元/㎡。
項目已于8月26日正式開啟報名,報名截止9月10日,報名方式:關注“南京房產微政務”(房幫寧)微信公眾號。
共有產權就是指:申購人購買的產權份額統(tǒng)一為80%,且不得增購;另20%份額,由項目開發(fā)建設單位作為公有權人持有。
頤和芳庭共有產權房為什么受到年輕人關注?
1、均價18009元/㎡,首付僅需19萬起就可輕松上車,這對想在南京安家的年輕人來說,這個價格無疑是相當炸裂的!
2、交通配套成熟,臨近地鐵,距離S6號線百水橋站僅約500米,可以一站直達馬群地鐵站再換乘2號線,8站直接到達新街口,此外,周圍還有有軌電車以及規(guī)劃的地鐵12號線,交通可謂四通八達。
另外,項目還配備了1所幼兒園、1所小學、1所高中,另外還有南灣營小學和南京市第一中學馬群分校,解決年輕夫妻家庭孩子上學問題。
3、戶型設計和選擇多樣化,且將戶型降至最小48㎡,將購房成本盡可能壓到最低,主力戶型建面約48、78、88㎡,滿足不同年輕購房群體。
建面約48㎡一房一廳一衛(wèi)↓↓↓
麻雀雖小,五臟俱全,客廳、臥室連接一體,透亮寬敞,獨立南向陽臺,確保了室內采光通風以及晾曬,給人溫馨舒適的感覺。
開放式獨立設計廚房,空間寬裕,足以容納三人做飯。
建面約78㎡一房一廳一衛(wèi)↓↓↓
兩房緊湊戶型,既滿足了家庭居住的功能性,同時還有不錯的空間尺度感。
樣板間設計的非常年輕化,打通餐客廳形成半開放式廚房,空間區(qū)域看上去寬敞明亮,適合年輕夫妻或三口之家。
兩間臥室朝南,且擁有飄窗和陽臺,采光通風效果都非常好,也可改造成一間書房或電競房。
項目共11棟1556套房源,為小高層住宅,目前已全部竣工,毛坯現(xiàn)房,意味著買房即拿房。
據(jù)介紹,自8月1日項目樣板間公開以來,到訪客戶絡繹不絕,以25-35歲的年輕人為主,周末日均到訪客戶總量在300組左右,88㎡三室最受歡迎。
頤和·芳庭共有產權住房是南京住房保障體系不斷完善中的一個縮影。盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難,南京一直在建立租購并舉的住房制度以及大規(guī)模開展保障房建設方面持續(xù)推動和發(fā)力。
今天,營銷中心盛大公開,在活動現(xiàn)場,12塊主題展板全景展示了南京住房保障體系高質量發(fā)展的顯著成果,吸引了不少到訪者駐足觀看。
據(jù)悉,2000年以后,南京住房保障體系的建立和發(fā)展經歷了起步、發(fā)展、轉型、完善4個階段,不斷優(yōu)化保障政策,擴大受益人群,提升保障力度。近年來,針對新市民、青年人住房困難,持續(xù)完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
截至2023年6月底,累計有96.7萬戶家庭通過住房保障有效改善居住條件,住房保障覆蓋率達30%,住房保障工作取得了階段性成效。
其中,全市共有產權住房累計保障7400余戶,有力保障了部分新市民、青年人和人才等群體的住房購買需求。作為南京探索共有產權住房的示范樣板,頤和·芳庭集“高標準”“高品質”于一身,旨在以更優(yōu)惠的價格實現(xiàn)主城安居的夢想。
據(jù)悉,接下來南京還將進一步優(yōu)化完善共有產權住房相關政策,讓住房保障成果惠及更多群眾。
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