8月17日，長沙內(nèi)六區(qū)8宗涉宅地塊正式掛牌，包括5宗商住用地和3宗住宅用地，總出讓面積約35.19萬方，起始總價約為40.9億元。

從區(qū)域來看，本次供地長沙內(nèi)六區(qū)除了芙蓉區(qū)無地塊出讓外，其它板塊均有土地掛牌。其中，望城區(qū)掛牌3宗地，雨花區(qū)2宗、岳麓區(qū)、開福區(qū)和天心區(qū)各有一宗地掛牌。

【資料圖】

值得關注的是，本次出讓的“限房價、競地價”地塊除了對住宅(毛坯)最高銷售均價有限定外，還出現(xiàn)了新條件——“后續(xù)在銷售均價范圍內(nèi)，結合房屋實際開發(fā)品質(zhì)進行價格監(jiān)制。”其中[2023]望城區(qū)013號、[2023]望城區(qū)015號、[2023]望城區(qū)019號、[2023]長沙市037號4宗地塊均有該條件。

[2023]望城區(qū)013號

[2023]望城區(qū)013號地塊位于望城區(qū)大澤湖街道，瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1)、瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊（C01）。出讓面積54419.87平方米，用地類型為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地，瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1)為二類居住用地（R2），居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%，容積率≤2.4，瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊（C01)為商業(yè)商務用地（B1B2),容積率≤1.5。

該地塊規(guī)劃建設大澤湖海歸小鎮(zhèn)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)及海歸小鎮(zhèn)高端人才社區(qū)配套，要求競買人投資總額不得低于20億，主要建設內(nèi)容包括總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，并引進瞪羚、小巨人、獨角獸類的新能源、先進智能制造、大健康（研發(fā)、銷售、創(chuàng)新、總部、檢驗檢測）等產(chǎn)業(yè)相關的企業(yè)和機構入駐。另外，競得人對商業(yè)所建物業(yè)自持的產(chǎn)權面積不小于商業(yè)用地計容建筑面積的20%。競得人須在宗地摘牌后6個月內(nèi)完成報批報建手續(xù)并正式開工，商業(yè)用地須在開工后24個月內(nèi)建成并投入運營。

[2023]望城區(qū)015號

[2023]望城區(qū)015號位于大澤湖街道金星北路與振興路交叉口西南角，出讓面積72056.92平方米，用地類型居住用地，土地最高限價45116萬元，限定住宅(毛坯)最高銷售均價為10300元/平方米，后續(xù)在銷售均價范圍內(nèi)，結合房屋實際開發(fā)品質(zhì)進行價格監(jiān)制。

[2023]望城區(qū)019號

[2023]望城區(qū)019號地塊位于望城區(qū)白沙洲街道瀟湘北路與旺旺東路交叉口東北角，出讓面積54264.62平方米，用地類型為居住用地，出讓起始價31257萬元，最高限價35944萬元，限定住宅(毛坯)最高銷售均價為10300元/平方米，后續(xù)在銷售均價范圍內(nèi)，結合房屋實際開發(fā)品質(zhì)進行價格監(jiān)制。

按照規(guī)劃條件要求，旺旺東路與重陽湖路交叉口西北角10869.36平方米（合16.3畝）土地為綠化景觀控制區(qū)域，由競得人參照公園綠地要求出資建設。

[2023]長沙市033號

[2023]長沙市033號地塊位于開福區(qū)瀏陽河路、德雅路與車站北路三條道路所圍合區(qū)域，出讓面積37651.16平方米，用地類型為用地類型，容積率S1≤1.2，S2、S3：≤3.1，出讓起始價為75506萬元，土地最高限價為86831萬元。

項目需配套建設C-1路（車站北路—瀏陽河路）、C-4路（車站北路—C-1路），需配套建設用地面積不少于4700平方米的一所12班幼兒園。

[2023]長沙市034號

[2023]長沙市034號地塊位于岳麓區(qū)銀杉路以東、坦山路以南、規(guī)劃支路七路以北、觀沙嶺路以西（茶子山兩安用地），用地類型為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地，出讓面積30061.19平方米，起始價55000萬元，最高限價63250萬元。

該地塊掛牌條件較多，1、要求競得人需無償返還觀沙嶺街道濱江金融社區(qū)居民委員會商業(yè)公寓(毛坯)建筑面積11120平方米和原茶子山村60號令拆遷安置戶住宅(毛坯)建筑面積52000平方米，共計返還物業(yè)建筑面積63120平方米。

2、競得人需承建規(guī)劃中的坦山公園（南區(qū)），建設用地面積約為9038平方米，建設費用不低于 600萬元，具體以湘江新區(qū)財評審計為準。

3、競得人需配建并無償移交湘江新區(qū)教育局的幼兒園以及額外增補茶子山安置區(qū)一、二期配建的幼兒園，用地面積不少于4700平方米，建筑面積不低于3200平方米，成本不低于1280萬元，具體以湘江新區(qū)財評審計為準。

4、競得人須承擔宗地范圍內(nèi)高壓桿線的遷移和相關費用，金額約100萬元，具體金額以電力部門審核為準。

[2023]長沙市035號

[2023]長沙市035號地塊位于長沙市雨花區(qū)，東鄰月塘村、南鄰長沙市雨花城市建設投資有限責任公司（麗白路）、西鄰長沙市雨花城市建設投資有限責任公司（香月路）、北鄰湖南省泰禹實業(yè)有限公司。用地類型為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地，出讓面積37662.74平方米，容積率≤4.0，起始價55235萬元，最高限價63519萬元。限定住宅(毛坯)最高銷售均價不超過13300元/平方米。

該地塊內(nèi)中小學校建設以規(guī)劃條件書下達的配建指標為準，須向長沙市雨花區(qū)教育局繳納學校建設成本3828.63萬元，小區(qū)配套幼兒園按規(guī)劃要求同步配套并移交至長沙市雨花區(qū)人民政府，不再履行其他義務教育階段配套責任；長沙市雨花區(qū)圭塘街道大塘經(jīng)濟合作社用3800元/平方米的價格向摘牌方購買33000平方米的住宅（毛坯），用 4000元/平方米的價格向摘牌方購買12000平方米的商業(yè)（毛坯）（地上建筑面積，不含地下車位、架空層）；長沙市雨花區(qū)圭塘街道大塘經(jīng)濟合作社以1200元/平方米的價格購買約9000平方米的地下室（毛坯）。

[2023]長沙市036號

[2023]長沙市036號地塊位于天心區(qū)交通集團公交場項目用地以北，南沿路以南，規(guī)劃中的新城路以東，書院路以西，用地類型為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地，出讓面積42431.21平方米，容積率≤4.0，起始價70744萬元，最高限價81355萬元。限定住宅(毛坯)最高銷售均價不超過13000元/平方米。

[2023]長沙市037號

[2023]長沙市037號地塊位于雨花區(qū)香樟路以南、圭塘路以西，用地類型為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地，出讓面積23384.4平方米，起始價52770萬元，最高限價60685萬元。限定住宅(毛坯)最高銷售均價不超過13800元/平方米，后續(xù)在銷售均價范圍內(nèi)，結合房屋實際開發(fā)品質(zhì)進行價格監(jiān)制。

長沙市雨花區(qū)雨花亭街道井塘股份經(jīng)濟合作社以8000元/平方米的單價向摘牌方購買10000平方米的商業(yè)物業(yè)（臨香樟路，獨棟，方案以規(guī)劃審批為準）和40000元/個的單價向摘牌方購買60個地下停車位；摘牌方需按3800元/平方米的標準為長沙市雨花區(qū)雨花亭街道井塘股份經(jīng)濟合作社在香樟路南井塘安置地指定區(qū)域內(nèi)承擔57000平方米的毛坯安置房的建設資金……

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