雷遞網(wǎng) 雷建平 8月31日

(資料圖片僅供參考)

貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）今日發(fā)布2023年第二季度及上半年財(cái)務(wù)業(yè)績。財(cái)報(bào)顯示，貝殼2023年上半年?duì)I收398億，較上年同期的263億增長51%；凈利為40.49億元，上年同期的凈虧損為24.85億；經(jīng)調(diào)整利潤為59.25億，上年同期的經(jīng)調(diào)整凈虧損為5.92億元。

2023年第一季度市場前期積壓購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“小陽春”，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年市場整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

貝殼2023年第二季度總交易額（GTV）為7806億元，同比增長22.1%，凈收入為195億元，同比增長41.4%，毛利率為27.4%，凈利潤達(dá)13億元，調(diào)整后凈利潤達(dá)23.64億元。

2023年8月，貝殼先后斥資80億元購買了理財(cái)產(chǎn)品，為非保本浮動收益，屬于中低風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期的產(chǎn)品年化回報(bào)率為2.95%到2.96%。

派發(fā)2億美元特別現(xiàn)金股息

財(cái)報(bào)發(fā)布當(dāng)天，貝殼宣布獲董事會批準(zhǔn)對現(xiàn)有股份回購計(jì)劃擴(kuò)大，回購授權(quán)由10億美元上升至20億美元，并將有效期延長至2024年8月31日。貝殼現(xiàn)有股份回購計(jì)劃于2022年9月啟動，過去一年，貝殼累計(jì)回購金額已約6.05億美元，累計(jì)回購約4,100萬股ADS（美國存托股份），占2022年公司回購項(xiàng)目啟動前已發(fā)行總股本比例約3.24%，且已經(jīng)全部注銷。

貝殼同時(shí)宣布將首次派發(fā)特別現(xiàn)金股息，總額大約為2億美元。派發(fā)對象為截至2023年9月15日營業(yè)結(jié)束時(shí)在冊的普通股股東和ADS持有人，資金將由公司盈余現(xiàn)金支付。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示：“今天，我們正處于行業(yè)發(fā)展軌跡切換的當(dāng)口，‘住得好’替代‘買到房’成為需求的第一位。真正關(guān)注‘人’和‘住’的黃金時(shí)代，才剛剛到來。當(dāng)下，以及可預(yù)見的未來的主要矛盾，是消費(fèi)者期盼更美好的居住，而行業(yè)品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)供給不足。我們將戰(zhàn)略升級為‘一體三翼’，并做了相應(yīng)的組織配套調(diào)整，在更廣泛的居住領(lǐng)域，推動產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)升級，提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，讓消費(fèi)者‘安居’，助力服務(wù)者‘樂業(yè)’，共筑更美好的居住?！?/p>

貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“我們核心業(yè)務(wù)的盈利能力持續(xù)而穩(wěn)定，新興業(yè)務(wù)也迅速成長突破。我們堅(jiān)實(shí)的現(xiàn)金儲備和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理使我們能夠積極地推進(jìn)股東回報(bào)計(jì)劃，與志同道合、陪伴公司穿越波動的投資者共享發(fā)展的紅利。展望未來，我們將嚴(yán)守風(fēng)險(xiǎn)底線，在保持健康的資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上，持續(xù)強(qiáng)化資本配置效率，聚焦業(yè)務(wù)增長關(guān)鍵引擎，實(shí)現(xiàn)有機(jī)、可持續(xù)的增長。”

貝殼Q2營收195億 同比增41%

貝殼2023年第二季營收為195億，較上年同期的137.8億元增長41%。

其中，貝殼2023年第二季度存量房交易服務(wù)的凈收入為64億元，2022年同期為55.35億元；新房交易服務(wù)的凈收入為86.96億元，較2022年同期的66.7億元增長30.4%。

貝殼2023年第二季度來自家居裝修和家具方面的凈收入為26億元，而2022年同期為10億元；新興服務(wù)和其他服務(wù)的凈收入為17億元，上年同期為5.57億元。

活躍門店數(shù)41076家

貝殼稱，堅(jiān)持嚴(yán)格的回款管理，建立了對消費(fèi)者、服務(wù)者、開發(fā)商都更安全的作業(yè)環(huán)境。在二季度，新房回款進(jìn)一步增加至100.6億元，連續(xù)8個(gè)季度超過新房收入，開發(fā)商預(yù)付傭占總傭金的比例同比大幅提升至53%。此外，二季度新房應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至52天，創(chuàng)下上市以來的新低。

隨著住房向居住屬性回歸，門店和經(jīng)紀(jì)人的運(yùn)營也從單純規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)入到以效能提升為核心的時(shí)代。貝殼從搭建門店和經(jīng)紀(jì)人分級的基礎(chǔ)設(shè)施入手，建立更專業(yè)的人才梯隊(duì)，讓消費(fèi)者的多元需求更好地被滿足，幫助提升服務(wù)者的作業(yè)效率和收入，在向著成為社區(qū)居住服務(wù)專家的能力升級中，實(shí)現(xiàn)自身的職業(yè)化發(fā)展。

貝殼平臺門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)于上半年企穩(wěn)，二季度末活躍門店數(shù)41,076家，較2022年年底提升近10%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量達(dá)409,054人，較2022年年底提升17%。

貝殼持續(xù)推進(jìn)大店模式，利用數(shù)字化工具支持店東提升運(yùn)營能力，第二季度鏈家店均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為18.1人，同比上升16%，貝聯(lián)店均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為8.7人，同比升7%。今年上半年貝殼平臺的門店平均店效同比提升80%。

面對過去的單邊市場逐漸向供需平衡轉(zhuǎn)變，貝殼針對購房者更個(gè)性化的居住改善需求和業(yè)主更強(qiáng)烈的置換意愿，深化精細(xì)化運(yùn)營。圍繞房、客、經(jīng)紀(jì)人三個(gè)關(guān)鍵要素，貝殼于今年上半年對全國范圍內(nèi)的“店對盤”房源運(yùn)營機(jī)制進(jìn)行了升級，讓經(jīng)紀(jì)人更聚焦特定社區(qū)，提高房源維護(hù)能力，同時(shí)通過線上化產(chǎn)品能力升級和商機(jī)分配機(jī)制優(yōu)化，貝殼增強(qiáng)了經(jīng)紀(jì)人之間的房源流通能力以及房、客精準(zhǔn)匹配能力，有效提升了房源去化效率。

“一體三翼”協(xié)同提升服務(wù)品質(zhì)

貝殼于2023年7月進(jìn)行了“一體三翼”戰(zhàn)略升級，包括組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居和貝好家四條事業(yè)線，旨在以更具品質(zhì)和以用戶需求為中心的產(chǎn)品及服務(wù)，幫消費(fèi)者“安居”，助服務(wù)者“樂業(yè)”。在第二季度，包括家裝家居和貝殼租房在內(nèi)的非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入占比首次突破20%。

二季度貝殼家裝家居業(yè)務(wù)收入26億元，可比口徑下同比增長91%。2月以來，家裝家居業(yè)務(wù)連續(xù)5個(gè)月單月合同額破10億元。

貝殼稱，在頭部城市，家裝家居業(yè)務(wù)開始進(jìn)入正循環(huán)，獲客和轉(zhuǎn)化、交付、數(shù)據(jù)化、產(chǎn)品、供應(yīng)鏈等各個(gè)能力搭建上的堅(jiān)定投入開始結(jié)出碩果。在北京，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)今年二季度完成合同額超過6億元，連續(xù)兩月單月合同額2億元，連續(xù)4個(gè)月經(jīng)營利潤過千萬。在杭州，二季度合同額突破5億元。針對新房團(tuán)體裝修用戶，一站式品質(zhì)裝修服務(wù)“貝殼團(tuán)裝”在天津落地，成為精裝房市場新選擇。

貝殼Q2成本141億 同比增27.8%

貝殼2023年第二季成本為141億，較2022年同期的111億元增長27.8%。

貝殼Q2毛利53億 毛利率27.4%

貝殼2023年第二季度毛利潤為53億元，較2022年同期的27億元增長97.3%。貝殼2023年第二季度毛利率為27.4%，而2022年同期為19.7%。

貝殼Q2費(fèi)用43億 與上年同期持平

貝殼2023年第二季度總運(yùn)營支出為42.62億元，與2022年同期相比持平。

貝殼2023年第二季總務(wù)及行政開支為21.05億元，較2022年同期的22.50億元降6.4%；銷售與營銷開支為16.49億元，較2022年同期的11.22億元增長47.1%；研發(fā)開支為4.75億元，較2022年同期的7.79億元下降39%。

貝殼Q2經(jīng)營利潤10.81億 經(jīng)營利潤率達(dá)6%

貝殼2023年第二季度經(jīng)營利潤為10.81億美元，而2022年同期經(jīng)營虧損15.18億元。貝殼2023年第二季度經(jīng)營利潤率為6%。

不按美國通用會計(jì)準(zhǔn)則，貝殼2023年第二季度調(diào)整后的經(jīng)營利潤為21.48億美元，而2022年同期經(jīng)營虧損6.9億元。

貝殼Q2凈利13億 同比為虧損

貝殼2023年第二季度凈利潤為13億元（約1.79億美元），而2022年同期凈虧損18.66億元。不按美國通用會計(jì)準(zhǔn)則，調(diào)整后的凈利潤為23.64億元（約3.26億美元），而2022年同期調(diào)整后的凈虧損為6.19億元。

不按美國通用會計(jì)準(zhǔn)則，歸屬于公司普通股股東的調(diào)整后凈利潤為23.73億元（約3.27億美元），而2022年同期歸屬于公司普通股股東的凈虧損為6.22億元。

截至2023年6月30日，貝殼所持現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、限制性現(xiàn)金及短期投資總額為608億元。

貝殼預(yù)計(jì)，2023年第三季度凈收入總額將達(dá)到155億元（約21億美元）至160億元（約22億美元）之間，同比下滑約9.1%至11.9%。

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