雅居樂。視覺中國 資料圖

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8月30日，雅居樂集團(tuán)（03383.HK）披露2023年中期業(yè)績情況。

2023年上半年，公司營業(yè)額約200.02億元，2022年同期為316.45億元。物業(yè)發(fā)展確認(rèn)銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為117.32億元及82.70億元，收入占比分別為58.7%及41.3%，其中多元業(yè)務(wù)收入的占比較2022年同期上升16.5個(gè)百分點(diǎn)。

公司毛利20.07億元，2022年同期為73.98億元；毛利率為10%，虧損約36.11億元，2022年同期盈利33.54億元；公司股東應(yīng)占虧損約44.75億元，2022年同期股東應(yīng)占盈利為24.01億元。集團(tuán)的總借貸相對(duì)于2022年末減少19.18億元，現(xiàn)金及銀行存款總額為153.75億元，凈負(fù)債比率為58.7%，較2022年末上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年，雅居樂集團(tuán)預(yù)售金額為282.3億元，對(duì)應(yīng)的累計(jì)預(yù)售建筑面積為189.1萬平方米，預(yù)售均價(jià)為14930元/平方米，在售項(xiàng)目187個(gè)。

截至6月30日，雅居樂集團(tuán)在79個(gè)城市及地區(qū)，擁有預(yù)計(jì)總建筑面積3864萬平方米的土地儲(chǔ)備，平均樓面地價(jià)為3200元/平方米。在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約為1003萬平方米，占整體土地儲(chǔ)備約26%，現(xiàn)擁有開發(fā)項(xiàng)目達(dá)46個(gè)。在長三角，集團(tuán)擁有達(dá)417萬平方米的土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備約10.8%，現(xiàn)擁有開發(fā)項(xiàng)目達(dá)41個(gè)。在香港，集團(tuán)擁有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括英皇道柏架山道項(xiàng)目及九龍?zhí)亮x本道項(xiàng)目，合計(jì)土地儲(chǔ)備為20389平方米。

在海外，集團(tuán)擁有4個(gè)開發(fā)中項(xiàng)目，包括在馬來西亞的兩個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目—吉隆坡雅居樂天匯及吉隆坡雅居樂大使花園，以及在柬埔寨金邊及美國三藩市分別擁有開發(fā)中的雅居樂天悅項(xiàng)目及88項(xiàng)目。截至2023年6月30日，集團(tuán)在海外的土地儲(chǔ)備為304507平方米，占整體土地儲(chǔ)備的約0.8%。

雅居樂集團(tuán)稱，集團(tuán)以審慎及積極的發(fā)展策略，以中國房地產(chǎn)市場為重點(diǎn)發(fā)展版圖，配以審慎策略來拓展海外市場。

融資方面，1月份以先舊后新方式配售及認(rèn)購合共約2.2億股雅居樂股份，合共取得約4.89億港元。截至2023年6月30日，公司發(fā)行的總股本為4700047500股。其中，陳氏家族及公司董事持有的股份占公司已發(fā)行股本總額約62.49%。集團(tuán)的股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃已于6月終止，將降低管理成本，并改善現(xiàn)金流狀況。

在半年報(bào)中，雅居樂集團(tuán)表示，穩(wěn)健的財(cái)政狀況是集團(tuán)業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的支柱，集團(tuán)延續(xù)一貫的穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，積極拓展融資渠道，優(yōu)化境內(nèi)外的債務(wù)結(jié)構(gòu)。

2023年上半年，在境外集團(tuán)于3月獲授由金額分別為約23.08億港元及約36.9百萬美元兩部分組成的2020年銀團(tuán)貸款再融資，為期12個(gè)月；5月獲授由金額分別為約52.57億港元及約47.2百萬美元兩部分組成的2021年銀團(tuán)貸款再融資，為期19個(gè)月。以上兩筆銀團(tuán)貸款再融資等值合共超過82億港元。

在境內(nèi)方面，集團(tuán)于1月發(fā)行2026年到期人民幣12億元4.70%的公開票據(jù)；于3月公開發(fā)行人民幣7億元的公司債券。另外，集團(tuán)在4月回購并全數(shù)轉(zhuǎn)售本金總額共人民幣1012.4萬元于2024年到期初始票面利率為5.9%的人民幣14.5億元公開境內(nèi)發(fā)行公司債券。集團(tuán)致力管控融資成本，實(shí)際借貸利率為7.28%。

對(duì)于下半年的展望，雅居樂集團(tuán)認(rèn)為，2023年下半年，市場將繼續(xù)關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)加息、銀行業(yè)危機(jī)、通貨膨脹等因素對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響。而國內(nèi)市場需求仍然不足，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展仍需加力。隨著疫情影響消退，社會(huì)秩序回歸正常，中國經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，預(yù)計(jì)下半年有望邁向擴(kuò)張性增長。中央政府將適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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