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中國金茂 視覺中國 資料圖
8月29日晚間,中國金茂(00817.HK)披露2023年半年報業(yè)績情況。
財報顯示,今年上半年中國金茂的收入約268.41億元,同比減少7%。對此,中國金茂解釋稱,主要系城市運營及物業(yè)開發(fā)收入較2022年同期減少所致,部分因酒店、商務租賃及零售商業(yè)運營收入增加而被抵消。 2023年上半年,集團城市運營及物業(yè)開發(fā)收入約為221.84億元,較2022年同期減少11%,主要由于交付結(jié)算的銷售物業(yè)較2022年同期減少所致;商務租賃及零售商業(yè)運營收入較2022年同期增長24%,主要由于2022年新開業(yè)物業(yè)本期新增收入所致;酒店經(jīng)營收入較2022年同期增長109%,主要系疫情后,消費復蘇所致;其他收入主要包括物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務的收入,較2022年同期增長5%,主要由于來自外部客戶的物業(yè)管理及綠色建筑的收入增長。
公司所有者應占凈利潤約4.32億元,同比減少83%;公司毛利率為17%,同比減少5個百分點;上半年城市運營及物業(yè)開發(fā)毛利率為11%,同比下降8%;商務租賃及零售商業(yè)運營毛利率為83%,同比下降1%;酒店經(jīng)營毛利率為50%,同比增加16%。資產(chǎn)總額約4311.8億元,同比增加2%。公司開發(fā)業(yè)務簽約銷售額近860億元。
截至6月30日,中國金茂物業(yè)及土地已簽約未交付結(jié)算的金額約2371億元。公司2023年以來獲取項目的計容建筑面積約為95萬平方米。
在發(fā)債融資方面,2023年2月發(fā)行境內(nèi)公司債券人民幣17億元、票面利率3.8%,2023年3月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣5億元,票面利率3.7%,2023年4月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣25億元、票面利率3.6%,2023年7月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣25億元,票面利率3.53%。同時以金茂大廈為基礎資產(chǎn),注冊總儲架規(guī)模為人民幣100億的碳中和CMBS產(chǎn)品,并于2023年3月在境內(nèi)成功首發(fā)人民幣30億元、票面利率4.68%,于2023年4月再次發(fā)行人民幣35.01億元、票面利率3.6%。
截至6月30日,中國金茂的計息銀行貸款和其他借款(流動及非流動)約為1476.52億元,較2022年12月31日的約1226.65億元增加4%。
對于未來的展望,中國金茂在半年報中稱,下半年,外部環(huán)境更趨復雜嚴峻,國內(nèi)經(jīng)濟內(nèi)生動力還不強、需求仍然不足,房地產(chǎn)及上下游行業(yè)將繼續(xù)在恢復和擴大消費中發(fā)揮積極作用。隨著各項防風險、促發(fā)展政策落地,市場交易量價將筑底企穩(wěn),公司對未來市場充滿信心,公司將堅持“深耕聚焦、提質(zhì)增效”戰(zhàn)略方向,把“盤活存量、做優(yōu)增量”落到實處。強化銷售去化,深挖資金回流,確保現(xiàn)金流安全;聚焦核心城市、核心區(qū)域,打造府系3.0產(chǎn)品,鞏固產(chǎn)品競爭優(yōu)勢;深化卓越運營能力,夯實投運一體機制,支撐高業(yè)績實現(xiàn);推動精簡組織,聚焦深耕發(fā)展,提升團隊戰(zhàn)斗能力。
截至8月29日收盤,中國金茂報1.17港元/股,漲幅7.34%。
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