出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王迪

編輯 | 吳亞

(資料圖片僅供參考)

8月25日下午，越秀地產(chǎn)(00123.HK)舉行2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)。

對(duì)于遠(yuǎn)洋等國(guó)有企業(yè)相繼出現(xiàn)暴雷，是否擔(dān)心房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)蔓延到國(guó)有企業(yè)？

越秀地產(chǎn)管理層的回應(yīng)是：“市場(chǎng)波動(dòng)給各大企業(yè)帶來影響，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里面的正常現(xiàn)象。2021年之前，房地產(chǎn)是單邊增長(zhǎng)，因?yàn)樵鲩L(zhǎng)也帶來了問題。2022年行業(yè)急速掉落，一個(gè)行業(yè)從18萬億掉到10萬億，像一場(chǎng)疾病一樣，給各大企業(yè)帶來影響是正常的?！?/p>

管理層指出，不管是民企還是國(guó)企都是市場(chǎng)主體，只要出了流動(dòng)性和信用問題，受到市場(chǎng)的一些影響是正常的。至于會(huì)不會(huì)蔓延，還是要回到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、理念上，看企業(yè)是否有流動(dòng)性問題。

“過去我們?cè)叫阋彩艿竭^批評(píng)，增長(zhǎng)速度低于行業(yè)增速，但是增長(zhǎng)不是為了規(guī)模，肯定是為股東創(chuàng)造更多的價(jià)值。”

對(duì)于未來公司的重點(diǎn)工作，越秀地產(chǎn)管理層則指出，一是控好杠桿，同時(shí)也非常注重公司的流動(dòng)性。明年公司到期債只占12%，明年有117億到期。我們目前的資金是充裕的?，F(xiàn)在利率還在不斷下降，我們今年發(fā)了公司債54個(gè)億，以此保證公司未來的發(fā)展與安全。

在管理層看來，從企業(yè)角度來看不能怪市場(chǎng)，還是要怪我們企業(yè)自己，思考自己是什么樣的經(jīng)營(yíng)。

“今年以來,中央已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，也一直強(qiáng)調(diào)確保房地產(chǎn)的健康發(fā)展。但是，確實(shí)市場(chǎng)從特別是第二季度以來沒有大大的回暖。但是從我們的角度來判斷，應(yīng)該還是有信心的?！?/p>

半年報(bào)顯示，上半年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為321億元，同比上升2.6%。毛利率約為17.8%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤(rùn)約為21.5億元，同比上升0.8%。

截至報(bào)告期末，越秀地產(chǎn)三道紅線保持綠檔達(dá)標(biāo)，指標(biāo)進(jìn)一步改善，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。

在融資方面，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行合共54億元公司債券，加權(quán)平均借貸年利率約為3.37%；于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債合共人民幣34億元，加權(quán)平均借貸年利率為3.92%。期內(nèi)，越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個(gè)基點(diǎn)。

在資產(chǎn)負(fù)債表方面，上半年越秀地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)全面的改善和提升，其中，越秀地產(chǎn)上半年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款492.5億元，同比增長(zhǎng)40.2%。總借貸998.2億，同比上升13%，與發(fā)展規(guī)模相匹配。

就債務(wù)結(jié)構(gòu)方面來看，人民幣借貸占比79%，外幣借貸占比21%。公司一直利用人民貸款利率較低的情況，降低公司成本。目前，一年內(nèi)到期的債務(wù)占比12%，平均債利率下降到10%以下。

此外，期內(nèi)，越秀地產(chǎn)完成供股，獲1.15倍超額認(rèn)購(gòu)，募資凈額約83億港元。對(duì)此，越秀地產(chǎn)表示，募集資金將主要聚焦投資大灣區(qū)和華東地區(qū)主要城市及其他重點(diǎn)省會(huì)城市。此次供股也將進(jìn)一步加強(qiáng)資本基礎(chǔ)及強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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