恒大物業(yè)今日正式復(fù)牌，為恒大集團(tuán)旗下第二家復(fù)牌公司。

此前（7月28日），恒大旗下另一家上市公司——恒大汽車，已于率先復(fù)牌，并一舉成為恒大系首家復(fù)牌的上市公司！復(fù)牌首日大跌超60%，次日反彈漲59.68%，復(fù)牌以來(lái)近5個(gè)交易日股價(jià)累計(jì)下挫逾50%。

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今日早市開盤之后，恒大物業(yè)復(fù)牌首日股價(jià)也大幅跳水，盤中一度大跌逾50%，截至發(fā)稿49%報(bào)1.17港元，市值126.49億港元。恒大物業(yè)在停牌前的股價(jià)為2.3港元/股，總市值為249億港元，按此計(jì)算恒大物業(yè)復(fù)牌后市值縮水123億港元。

134億被挪用資金尚未追討成功

根據(jù)公告，恒大物業(yè)認(rèn)為公司已履行全部六項(xiàng)復(fù)牌指引，因此向聯(lián)交所申請(qǐng)恢復(fù)買賣公司股份。

恒大物業(yè)所提及的六項(xiàng)復(fù)牌指引，主要包括補(bǔ)充披露財(cái)報(bào)、證明公司持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，以及圍繞134億元被強(qiáng)制執(zhí)行而引發(fā)的調(diào)查和檢討等。

業(yè)績(jī)方面，恒大物業(yè)在公告中稱其核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，2022年度恒大物業(yè)總營(yíng)收約118.1億元，其中基礎(chǔ)物業(yè)管理收入約94.4億元，同比增長(zhǎng)約4%。

恒大物業(yè)也預(yù)計(jì)，未來(lái)其收入及凈利潤(rùn)均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)水平，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低，可保障持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

關(guān)于134億人民幣的質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的補(bǔ)充獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示，首次公開招股募集資金的所得款后，該集團(tuán)當(dāng)時(shí)并未設(shè)立所得款專戶，所得款與自有資金形成了混同，導(dǎo)致未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔(dān)保安排。

2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過(guò)8家銀行，為第三方融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)資金通過(guò)多種渠道劃轉(zhuǎn)至 恒大集團(tuán)。 此后，該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)銀行劃轉(zhuǎn)了約合人民幣134億元存單存款。

恒大物業(yè)表示，知悉該買押擔(dān)保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員調(diào)整等補(bǔ)救措施，并接受獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)建議，落實(shí)各項(xiàng)救濟(jì)措施，持續(xù)向第三方及恒大集團(tuán)開展追償工作。

恒大物業(yè)管理層與上會(huì)栢誠(chéng)確認(rèn)，公司暫未與恒大集團(tuán)達(dá)成償還方案，管理層評(píng)估了款項(xiàng)的可收回性，對(duì)人民幣134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。

2022年扭虧為盈為恒大系唯一有盈利公司

6月5日晚恒大物業(yè)一次性發(fā)布了2021年、2022年中期及2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，2022年恒大物業(yè)扭虧為盈，其中恒大物業(yè)2022全年?duì)I業(yè)收入約118.09億元，凈利潤(rùn)約14.78億元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約14.23億元，每股基本盈利約0.13元?？傮w仍舊資不抵債。

2021年恒大物業(yè)營(yíng)業(yè)收入約131.94億元，毛利潤(rùn)約36.64億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約3.16億元，每股基本虧損約0.03元。

總合約面積方面，截至今年5月31日，公司總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3,152個(gè)，有2,759個(gè)在管項(xiàng)目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過(guò)330萬(wàn)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

于2021年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.22億平方米，在管面積約4.73億平方米。

于2022年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，較2021年末新增約270萬(wàn)平方米。

目前，恒大集團(tuán)旗下的上市公司僅剩中國(guó)恒大還在等待復(fù)牌時(shí)間。

根據(jù)聯(lián)交所規(guī)則，交易所有權(quán)將已連續(xù)停牌18個(gè)月的任何證券除牌，據(jù)此估算，市場(chǎng)預(yù)期的中國(guó)恒大復(fù)牌的最后期限將是今年9月20日。

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