今年珠海5月，感受不到置業(yè)的熱情？

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剛剛，編輯從珠海中原最新的樓市報告了解到： 5月珠海樓市延續(xù)降溫行情，成交環(huán)比縮量2成， 雖與上年同期大致持平，但僅為2021年同期一半，房價穩(wěn)中緩降， 全市住宅市場成交 均價25121.23元/m2，環(huán)比稍 跌0.58%， 同比微升3.09%。

5月TOP10房企住宅簽約面積占比51.09%，本地國企華發(fā)穩(wěn)居榜首，占全市28.35%；本月TOP10網(wǎng)簽項目簽約8.62萬㎡，占全市34.61%， 華發(fā)又一城簽約1.70萬㎡多月蟬聯(lián)項目簽約排行榜榜首。

主城均價34525.48元/m2 環(huán)比略降0.31%

5月主城區(qū)市場交易氣氛冷淡，成交領跌，環(huán)同比同步下挫逾6成，除老香洲、吉大外，其余板塊均顯 著下行；房價走向平穩(wěn)，區(qū)域住宅市場均價34525.48元/m2，環(huán)比略降0.31%，同比微升0.53%。

橫琴均價49329.67元 /m2 環(huán)比下降1.34%

5月橫琴樓市表現(xiàn)量跌價穩(wěn)，成交繼續(xù)萎縮，銷量連續(xù)3個月下行，區(qū)域住宅市場均價49329.67元 /m2，環(huán)比下降1.34%，同比窄幅回升0.54%。

唐家均價30010.34元/m2 環(huán)比回升1.09%

5月唐家樓市表現(xiàn)量跌價穩(wěn)，成交呈環(huán)比回落，同比增長之勢；房價持穩(wěn)，區(qū)域住宅市場均價 30010.34元/m2，環(huán)比回升1.09%，同比大致持平。

新香洲均價 42736.03元/m2 環(huán)比回升6.30%

5月新香洲樓市表現(xiàn)冷清，成交寡淡，銷量環(huán)同比大幅收跌；房價小幅反彈，區(qū)域住宅市場均價 42736.03元/m2，環(huán)比回升6.30%，同比回升8.20%。

老香洲均價37054.63元/m2 環(huán)比下滑8.73%

5月老香洲樓市表現(xiàn)淡靜，零星成交之勢難逆；房價震蕩下調(diào)，區(qū)域住宅市場均價37054.63元/m2， 環(huán)比下滑8.73%，同比微降0.72%。

吉大均價37029.13元/m2 環(huán)比微升5.42%

5月吉大樓市持續(xù)弱勢運行，成交環(huán)比略有回升，但同比降幅顯著；房價結構性回漲，區(qū)域住宅市場均價37029.13元/m2，環(huán)比微升5.42%，同比下降20.49%。

前山均價30240.39元/m2 環(huán)比下降11.07%

5月前山樓市明顯降溫，成交止?jié)q回落，銷量環(huán)同比全面下降，房價高位回調(diào)，區(qū)域住宅市場均價 30240.39元/m2，環(huán)比下降11.07%，同比上升16.32%。

拱北均價32637.47元/m2 環(huán)比上揚7.01%

5月拱北樓市繼續(xù)遇冷，成交下挫，銷量環(huán)比大幅減少近6成；房價小幅回漲，區(qū)域住宅市場均價 32637.47元/m2，環(huán)比上揚7.01%，同比下降4.06%。

南灣均價36147.78元/m2 環(huán)比上浮2.98%

5月南灣樓市不振，成交逐月下探，銷量環(huán)同比均減少2成，房價表現(xiàn)相對堅挺，區(qū)域住宅市場均價 36147.78元/m2，環(huán)比上浮2.98%，同比小幅上升2.93%。

斗門均價14409.14元/m2 環(huán)比略升3.05%

5月斗門樓市表現(xiàn)量跌價穩(wěn)，成交雖位居全市第一，但市場熱度明顯下降，銷量環(huán)比減少近3成，同比 腰斬；房價漸趨平穩(wěn)，區(qū)域住宅市場均價14409.14元/m2，環(huán)比略升3.05%，同比上漲11.37%。

金灣（不含高欄港）均價21955.64元/m2

5月金灣樓市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，銷量同比維持正增長，但復蘇勢頭減弱，環(huán)比微跌；區(qū)域住宅市場均價 21955.64元/m2，環(huán)比小幅反彈5.45%，同比下跌10.34%。

高欄港均價11171.24元/m2 環(huán)比略升0.28%

5月高欄港樓市表現(xiàn)量價企穩(wěn)，成交環(huán)比繼續(xù)收跌，但跌幅較小，銷量基本持平上月；區(qū)域住宅市場均 價均價11171.24元/m2，環(huán)比略升0.28%，同比上漲11.50%。

洪灣均價20968.03元/m2 環(huán)比微升3.72%

5月洪灣樓市表現(xiàn)低迷，銷量繼續(xù)筑底，房價略微回漲，區(qū)域住宅市場均價20968.03元/m2，環(huán)比微 升3.72%，同比上浮3.60%。

保稅區(qū)均價30748.90元/m2 環(huán)比回升0.58%

5月保稅區(qū)樓市表現(xiàn)量跌價平，成交延續(xù)上月跌勢，環(huán)比減少逾3成；房價保持平穩(wěn)態(tài)勢，區(qū)域住宅市 場均價30748.90元/m2，環(huán)比窄幅回升0.58%，同比微降1.60%。

辦公均價15455.93元/㎡ 環(huán)比跌21.33%

在個盤集中簽約帶動下，全市辦公成交顯著回升，環(huán)比增幅逾8成，但同比仍為負增長；斗門簽約占比 超4成，辦公價格結構性回調(diào)，全市辦公均價15455.93元/㎡，環(huán)比下跌21.33%，同比下降7.20%。

商業(yè)均價20665.71元/㎡ 環(huán)比下跌33.10%

5月商業(yè)供應停滯，成交低位攀升，同環(huán)比皆顯著增長；商業(yè)成交基數(shù)較小，受項目區(qū)域、面積等因素 影響，價格穩(wěn)定性偏差，本月全市商業(yè)均價20665.71元/㎡，環(huán)比下跌33.10%，同比下降35.42%。

小結：

市場觀望情緒再度抬頭，全市住宅成交延續(xù)下跌態(tài)勢；6月時值年中，房企沖刺業(yè)績的欲望增強，或能平抑部分市場下行壓力，但因目前經(jīng)濟、就業(yè)、收入等各方面的支撐力度不足，行業(yè)回溫動能仍舊偏弱，短期內(nèi)整體樓市行情較難獲得較大改善。

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