為了迎接今年的“五一”黃金周，廣州老牌百貨商場(chǎng)東山百貨總店將三、四樓的女裝區(qū)進(jìn)行了全面升級(jí)?！八臉堑难b修怎么趕都來不及在4月28日前結(jié)束，只能夠在4月29日匆匆忙忙地開放?！睋?jù)東山百貨業(yè)務(wù)部經(jīng)理戴崇業(yè)介紹，即使這樣，商場(chǎng)穿戴類商品在五一期間的銷售仍實(shí)現(xiàn)了約150%的同比增長(zhǎng)。

廣州市商務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，在廣州市、區(qū)聯(lián)動(dòng)“放大招”，線上、線下促消費(fèi)，“真金白銀”給優(yōu)惠的多舉措推動(dòng)下，廣州“五一”消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)明顯：重點(diǎn)零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額46億元，同比增長(zhǎng)64.9%；重點(diǎn)監(jiān)測(cè)餐飲企業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)42.6%。廣交會(huì)及眾多大型活動(dòng)更是帶旺人氣，文旅消費(fèi)總收入同比增長(zhǎng)近58%。

【資料圖】

數(shù)據(jù)

今年以來消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)多個(gè)亮點(diǎn)

就在剛剛過去“五一”，包括購(gòu)物、餐飲及文旅在內(nèi)的大消費(fèi)領(lǐng)域，在預(yù)期中迎來了強(qiáng)勁復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，廣州市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的商超、百貨、專業(yè)店、電商等重點(diǎn)零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額約46億元，同比增長(zhǎng)64.9%。其中服裝鞋帽、體育娛樂用品、金銀珠寶增幅較大，分別增長(zhǎng)35%、71.2%、120%。銷售額較大的石油及制品類、化妝品、中西藥品分別增長(zhǎng)13.4%、5%、18.2%。

五一假期全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)餐飲企業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比2022年五一假期同期增長(zhǎng)42.6%，較2019年同期增長(zhǎng)約26.4%。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間廣州地區(qū)網(wǎng)上零售額約210.64億元，服裝、化妝品、日用品等品類排名前三。

多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回升明顯

生產(chǎn)生活秩序的逐步恢復(fù)讓消費(fèi)市場(chǎng)重現(xiàn)活力。而回暖的勢(shì)頭從年初就開始顯現(xiàn)并持續(xù)至今。這從一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上就有跡可尋。

廣州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2860.98億元，已恢復(fù)至疫情前水平，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比上年全年提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。接觸型服務(wù)行業(yè)率先強(qiáng)勁復(fù)蘇，今年前三月的批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)3.4%和11.3%，增速比上年全年分別提高2.3個(gè)、18.5個(gè)百分點(diǎn)。文化體育和娛樂業(yè)、居民服務(wù)修理和其他服務(wù)兩個(gè)生活性服務(wù)業(yè)也恢復(fù)較快，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比分別增長(zhǎng)11.6%和5.8%。

基本生活類消費(fèi)品增長(zhǎng)穩(wěn)定，限額以上糧油食品類、服裝鞋帽針紡織品類商品實(shí)現(xiàn)零售額同比分別增長(zhǎng)15.0%和9.1%。升級(jí)類消費(fèi)增勢(shì)較好，全市新能源汽車零售額同比增長(zhǎng)18.6%，限額以上化妝品類零售額同比增長(zhǎng)15.4%。

優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金呈現(xiàn)上升勢(shì)頭

今年第一季度，廣州雖然沒有新購(gòu)物中心開業(yè)，但天河城百貨北京路店的結(jié)業(yè)為市場(chǎng)帶來了七萬(wàn)平方米的空置。不過在一些重點(diǎn)商圈，隨著品牌租賃活動(dòng)已有所恢復(fù)，空置率已經(jīng)有所下降。來自世邦魏理仕的報(bào)告顯示，天河路在一季度得益于大面積租戶的開業(yè)，空置率下調(diào)至3.1%，環(huán)比減少1.3個(gè)百分點(diǎn)。

季內(nèi)租金更是止跌回穩(wěn)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州核心區(qū)域的穩(wěn)健增長(zhǎng)，帶動(dòng)全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金環(huán)比微升至每月每平方米752.7元。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部。

此前廣州發(fā)布的《廣州市建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市發(fā)展規(guī)劃（2022—2025年）》就指出，廣州要打造國(guó)內(nèi)知名品牌、原創(chuàng)品牌的全國(guó)性或區(qū)域性首店、旗艦店，把廣州建成面向國(guó)內(nèi)外全面展示中國(guó)制造和服務(wù)品牌的重要門戶。

來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體也保持調(diào)整節(jié)奏, 季度內(nèi)引進(jìn)多了家廣州首店, 包括太古匯迎來了時(shí)裝品牌Self Portrait、茶飲品牌阿嬤手作等；天環(huán)廣場(chǎng)引入了輕奢包袋品牌Marni Market；而腕表品牌Lola Rose則進(jìn)駐天河城。品牌的輪換和升級(jí)帶動(dòng)體育中心商圈平均租金上升2.1%至每月每平方米1,837.3元。

另有消息顯示，作為高端購(gòu)物中心的聚集地，天河計(jì)劃年內(nèi)引進(jìn)20個(gè)國(guó)際品牌、30家首店，并計(jì)劃組織超過300場(chǎng)活動(dòng)促進(jìn)線下消費(fèi)的回暖，未來一些中高端消費(fèi)的潛力有望得到加速釋放 。

餐飲新租戶占據(jù)半壁江山

隨著居民出行意愿的增加, 此前受疫情影響較明顯的餐飲業(yè)態(tài)本季度表現(xiàn)活躍。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，湘菜、日式料理等品牌在廣州都有所擴(kuò)張, 如湘辣辣進(jìn)駐天河城、新世界云門New Park，濱壽司入駐北京路天河城和永旺夢(mèng)樂城廣州金沙等；同樣表現(xiàn)積極的還有露絲卡文等面包烘焙品牌，品牌備受資本青睞并加速市場(chǎng)布局。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，今年前三月，在租戶成交方面，餐飲新租戶占據(jù)半壁江山，零售業(yè)態(tài)占比為三成。在重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的新租品牌中，輕食軟飲、特色餐飲、時(shí)尚服飾零售、美容健康服務(wù)、快餐和運(yùn)動(dòng)娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)位列前六位，占全部錄得成交的83.3%。

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕。

一些廣州本地品牌，如store by .jpg，PAIX及九毛九旗下慫火鍋都開出了新店。而外地來的餐飲品牌費(fèi)大廚、海森堡和Blueglass Yogurt則把首店開在了天河路及越秀區(qū)。

二季度預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心將進(jìn)一步增強(qiáng)

“消費(fèi)市場(chǎng)回暖為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入強(qiáng)勁動(dòng)力?！?第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇在展望廣州零售市場(chǎng)未來發(fā)展前景時(shí)指出，第二季度，大量人口的流入疊加客流量的反彈將提振零售商的市場(chǎng)信心，品牌擴(kuò)張活動(dòng)有望穩(wěn)步回升。有鑒于此，疊加無(wú)新增供應(yīng)入市，全市平均空置率有望下降。而受客流全面回升及營(yíng)收穩(wěn)步提高的推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)存量項(xiàng)目的租金水平有望上調(diào)，全市平均租金或?qū)⒃诖藥?dòng)下實(shí)現(xiàn)小幅上升。

而世邦魏理仕方面預(yù)計(jì)，2023全年來看，廣州預(yù)計(jì)將有32萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)投入市場(chǎng)，包括珠江新城和北京路的小體量新項(xiàng)目，以及大悅城在廣州的首個(gè)項(xiàng)目。供應(yīng)量將較2022年減少4%，在需求回暖的預(yù)期下，空置率有望小幅下調(diào)，整體租金將觸底，尤其是核心商圈優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有望獲得租金反彈。

零售

人氣旺，銷售漲，黃金市場(chǎng)表現(xiàn)尤為瘋狂

今年“五一”，人們走上街頭，來到商場(chǎng)，一展“買買買”大軍的雄厚實(shí)力。多家企業(yè)向南都記者提供的數(shù)據(jù)皆呈現(xiàn)了“人貨兩旺”喜人形勢(shì)。

客流大增，商圈再現(xiàn)聚客能力

近年來，廣州用“繡花功夫”實(shí)現(xiàn)老舊城區(qū)微改造，位于東山口的新河浦歷史文化街區(qū)也因此擁有了“新活力”，短短幾年內(nèi)吸引了Bad Market、SND、KANGOL、Labelhood等潮流品牌入駐，還孵化出了露營(yíng)風(fēng)格的BEEKITE、無(wú)國(guó)界西餐廳COMMON ROOM、社區(qū)咖啡店Seed Down適檔咖啡、咖啡和潮汕小食結(jié)合的豆沙餐、Thehills橄欖山、LPS在地公園等眾多嶺南原創(chuàng)的新消費(fèi)品牌。

這也讓年輕人重新回到這個(gè)“老”商圈。“這個(gè)‘五一’東山口有多旺？”東山百貨業(yè)務(wù)部經(jīng)理戴崇業(yè)深有感觸：“到處都是人!我們商場(chǎng)的洗手間已經(jīng)變成公共洗手間了。在這里能遇到背著各種大牌相機(jī)來東山口游玩打卡的年輕人。”

而在另一傳統(tǒng)商圈——北京路商圈，在嶺南商旅集團(tuán)旗下廣百股份的牽頭下，一場(chǎng)又一場(chǎng)的促消費(fèi)活動(dòng)在五一前夕啟動(dòng)，帶旺人氣： “越秀智慧家電節(jié)暨廣百電器煥新升級(jí)”活動(dòng)在4月28日拉開帷幕，除百貨、電器、超市三業(yè)態(tài)推出大力度折扣疊加買贈(zèng)活動(dòng)外，還舉行了美妝派樣、表演、DIY體驗(yàn)等營(yíng)銷活動(dòng)。統(tǒng)計(jì)顯示，北京路步行街客流總量235萬(wàn)人次，對(duì)比2022年同期增長(zhǎng)200.1%，對(duì)比2019年同期增長(zhǎng)46.2%。預(yù)計(jì)總營(yíng)收3.57億元，對(duì)比2022年同期增長(zhǎng)254.5%，對(duì)比2019年同期增長(zhǎng)38.2%。

“五一”期間，北京路步行街客流總量達(dá)235萬(wàn)人次。

在環(huán)市東商圈廣場(chǎng)，友誼主辦的“嶺南盛夏?愛尚環(huán)東”主題集市現(xiàn)場(chǎng)人氣十足，更有房車露營(yíng)、嘆茶調(diào)酒、行為藝術(shù)家、街頭音樂表演，吸引眾多市民參與。

友誼主辦的“嶺南盛夏?愛尚環(huán)東”主題集市現(xiàn)場(chǎng)人氣十足。

華南第一商圈，天河路商圈客流量更是排在各商圈首位，“五一”期間累計(jì)達(dá)到942萬(wàn)人次，同比2022年增長(zhǎng)約18%。其中，廣州文和友同期客流環(huán)比增長(zhǎng)了180%。尤其是5月1日，客流增幅高達(dá)220%，當(dāng)天高峰期取號(hào)一直維持40位以上。

據(jù)文和友方面介紹，到店的顧客以來廣州游玩為主，也有不少本地家庭式顧客，營(yíng)業(yè)額環(huán)比增加了90%，同比增加了40%。而為了應(yīng)對(duì)五一期間客流的增加，廣州文和友更是將營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)1小時(shí)。

廣州文和友“五一”營(yíng)業(yè)額環(huán)比增加了90%。

另外，番禺長(zhǎng)隆-萬(wàn)博商圈總客流量約243.4萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)55%，帶動(dòng)整個(gè)商圈銷售同比增長(zhǎng)52%。

各品類銷售均有不同程度增長(zhǎng)

據(jù)嶺南商旅集團(tuán)介紹，假期五天，廣百股份、廣州友誼兩大百貨“五一”期銷售均實(shí)現(xiàn)“井噴式”增長(zhǎng)，銷售突破2.5億元，同比2022年上升15%，超過2019年五一黃金周25%。其中珠寶、鐘表、女服、男服、皮具箱包、洗衣機(jī)、空調(diào)等多品類消費(fèi)火爆，同比實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。

在廣百股份，夏季新品服裝上升近30%，旅游產(chǎn)品、數(shù)碼家電等智能品類增幅超過40%。尤其是廣百電器，五一期間銷售同比增長(zhǎng)超50%，數(shù)碼產(chǎn)品激增近75%，空調(diào)、廚衛(wèi)產(chǎn)品也表現(xiàn)亮眼。

在北京路廣百百貨8樓，銷售人員的熱心介紹，市民在選購(gòu)商品。

廣州友誼環(huán)東店化妝區(qū)在五一期間全新亮相，各大品牌也借機(jī)推出多項(xiàng)促銷活動(dòng)，使得假期五天銷售上升70%。與化妝品同一區(qū)域的名表，推出的多倍積分優(yōu)惠吸引不少熟客趁機(jī)入手，國(guó)際大牌過百萬(wàn)名表成功售出。

各大品牌也在“五一”這一重大節(jié)點(diǎn)推出多項(xiàng)促銷活動(dòng)。

摩登百貨銷售額同比上升10%，細(xì)分來看，黃金珠寶銷售額同比增長(zhǎng)30%，化妝品增長(zhǎng)15%，服裝增長(zhǎng)8%。

作為公司業(yè)務(wù)部經(jīng)理，戴崇業(yè)五天假期里在家只呆了3天，且要8小時(shí)待命?！按汗?jié)已經(jīng)有了回暖勢(shì)頭，但‘五一’表現(xiàn)得更明顯，公司四大板塊品類的銷售全部上升！”

他所說的四大板塊即超市、家電、穿戴類及黃金首飾。以4月29日到5月3日為時(shí)間段，戴崇業(yè)為南都記者列出了詳細(xì)的數(shù)據(jù)對(duì)比：和去年五一同期相比，超市銷售額上升250%，家電上升67.4%，穿戴全品類上升150%。黃金首飾珠寶拉升的最為厲害，增幅達(dá)到364%。如果和疫情前的2019年相比，超市的銷售也接近翻倍，黃金首飾珠寶上升了122%，家電及穿戴類也恢復(fù)到原來的90%多。

其實(shí)優(yōu)惠促銷活動(dòng)對(duì)商場(chǎng)而言，幾乎是每個(gè)重大時(shí)間節(jié)點(diǎn)都會(huì)采用的手段?！澳阍儆懈蓜?，沒有顧客來，那也是白費(fèi)?！辈贿^這個(gè)“五一”，戴崇業(yè)完全沒有這方面的擔(dān)心：“顧客來了，所有的利好也都出現(xiàn)了！”

廣州市民五一再現(xiàn)買金瘋狂

4月30日，戴崇業(yè)的同事，東百黃金專柜值班經(jīng)理黃柏生從商場(chǎng)開門一直忙到下午2點(diǎn)才吃飯?！爱?dāng)天客人好多！”

剛過去的小黃金周，東百黃金專柜推出了力度較大的折扣。當(dāng)日國(guó)際飾金580元／克，商場(chǎng)優(yōu)惠后，可減到530元／克。普通款工費(fèi)13元／克，假期也可以打5折。

節(jié)后商場(chǎng)盤點(diǎn)銷售數(shù)據(jù)看到，五一期間，黃金首飾珠寶整體銷售比去年同期上漲了364%。尤其是投資金條，同比上升了599.6%，黃金首飾同比上升了288.6%。和2019年相比的話，投資金條更是升了近8倍，黃金首飾上升近9成。

戴崇業(yè)還記得5月3日返工時(shí)，一位朋友帶著熟人過來看黃金。當(dāng)時(shí)他正在忙別的，結(jié)果一轉(zhuǎn)頭，這位客人就買了7萬(wàn)的金條和3萬(wàn)多元的黃金首飾。

東山百貨業(yè)務(wù)部經(jīng)理戴崇業(yè)。

實(shí)際上，買金熱潮自新年就已被掀起，而且持續(xù)升溫。元旦至4月29日，東百黃金銷售額同比升幅23.6%，其中飾金升39.5%、投資金條升15.8%。今年4月與2019年4月相比，金飾銷售額增幅超50%，投資金條升近40%。

據(jù)戴崇業(yè)介紹，投資金條方面，目前10克、50克及 100克重的尤其受歡迎。像10克重的金條，有人一買就是10條以上。另外，市場(chǎng)還呈現(xiàn)出買金年輕化、精致化的特點(diǎn)。在五一黃金周，不少年輕人前來選購(gòu)古法黃金首飾和兔年生肖金條，但今年2月發(fā)售的“生肖兔傳承金”鉑金條，所有克數(shù)均已售罄。

黃金首飾方面，婚慶類的大克重黃金首飾也非常好賣。而4月至今，前來為滿月嬰兒選購(gòu)手鐲、金吊墜的家庭客尤其多。

品質(zhì)生活需求帶動(dòng)高檔商品銷售

據(jù)統(tǒng)計(jì)，東百自今年元旦以來，空調(diào)銷售比去年翻了三倍。同時(shí)空調(diào)被也大賣，“而且都是一些新品，如摩登絲的空調(diào)被，蓋上去涼快但又不冰?！贝鞒鐦I(yè)笑言，現(xiàn)在的人就是喜歡享受開著空調(diào)蓋被的這種感覺。

可以說，雖然經(jīng)歷了三年疫情，但消費(fèi)者對(duì)生活提質(zhì)的需求沒有變。東百花地灣店在五一節(jié)前新開了西門子旗艦店?！拔鏖T子也是看好未來的消費(fèi)市場(chǎng)，所以才一口氣就拿下了200平方米的面積，打造這個(gè)旗艦店?！贝鞒鐦I(yè)表示，五一期間的這家旗艦店的銷售也確實(shí)不錯(cuò)。“高檔洗衣機(jī)、大容量冰箱、高端煙機(jī)和灶具都賣得非常不錯(cuò)?！?/p>

“這是一場(chǎng)家居格命。就像洗衣機(jī)，人們要求不僅要能洗干凈衣服，還要能消毒烘干！”他表示，目前高檔、智能類家電都有著非常好的市場(chǎng)前景。

策劃：裘萍

統(tǒng)籌：李穎 馮蕓清

采寫：南都記者 李竹 伊?xí)韵?王美蘇 代國(guó)輝 夏嘉雯 陳卓睿 梁思華 蔣臻 莫郅驊 王詩(shī)琪鄭雨楠 張德威 新媒體協(xié)作：林至欽

攝影：南都、N視頻記者 鄒衛(wèi) 實(shí)習(xí)生 包蕊

實(shí)習(xí)生 王雅琪 李涵穎 李雨茹 陳家樂 李露莉

編輯：黃瓊紅

設(shè)計(jì)：嚴(yán)麗萍 何欣 沈淑婷

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