萬(wàn)物梁行首席執(zhí)行官葉世源

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 王迪 4月21日，萬(wàn)物梁行舉辦NEWE沙龍系列活動(dòng)——商企物業(yè)服務(wù)中的綠色“碳”索沙龍。

在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)物梁行首席執(zhí)行官葉世源指出：“商業(yè)建筑作為人們工作和休閑的主要場(chǎng)所，同時(shí)也是碳排放的重要來(lái)源。在運(yùn)營(yíng)階段，物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)商可以通過(guò)提前介入、技術(shù)改造、智能化運(yùn)行、低碳宣傳等措施，為碳達(dá)峰碳中和貢獻(xiàn)力量。

(相關(guān)資料圖)

中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)的調(diào)查報(bào)告顯示，商業(yè)建筑碳排放強(qiáng)度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)及民用住宅強(qiáng)度水平，約是全國(guó)強(qiáng)度水平的2.09倍，且2005年以來(lái)整體呈上升趨勢(shì)。此外，我國(guó)是全球能源消費(fèi)和碳排放的第一大國(guó)，商業(yè)建筑和企業(yè)空間減碳對(duì)于實(shí)現(xiàn)3060碳達(dá)峰碳中和的目標(biāo)，意義重大。

隨著"大開(kāi)發(fā)"時(shí)代進(jìn)入尾聲，雙碳、存量市場(chǎng)、新經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱詞，如何通過(guò)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)來(lái)提升物業(yè)的價(jià)值，成了存量時(shí)代新的課題。

“萬(wàn)物梁行”是萬(wàn)物云旗下商寫(xiě)物業(yè)服務(wù)的子品牌，作為商企物業(yè)服務(wù)賽道玩家，萬(wàn)物梁行選擇的道路是，物業(yè)管理PM和設(shè)施管理FM聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)PFM業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化、聯(lián)動(dòng)與協(xié)同，并倡導(dǎo)“碳”路商業(yè)建筑和企業(yè)空間可持續(xù)發(fā)展。

對(duì)于如火如荼的全社會(huì)的減碳訴求，葉世源曾指出，新興行業(yè)意味著更多的特定需求。以TMT行業(yè)為主的新型行業(yè)，對(duì)辦公的需求和以往很不一樣，有更高更多更精細(xì)的需求，需要把握好能源管理使用的“最后一公里”。

他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，全球IFM市場(chǎng)到2031年將達(dá)到超萬(wàn)億美元規(guī)模。在"碳達(dá)峰、碳中和"的國(guó)家戰(zhàn)略下，商企物業(yè)服務(wù)商不僅要實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)保值增值，還可以為客戶(hù)創(chuàng)造更多"綠色"價(jià)值，助力項(xiàng)目節(jié)能、降耗、減排，取得LEED、WELL認(rèn)證。

相關(guān)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了此種趨勢(shì)。為應(yīng)對(duì)碳排放的增長(zhǎng)，商業(yè)建筑正加速綠色轉(zhuǎn)型之路。自USGBC2001年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，LEED認(rèn)證保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。當(dāng)前中國(guó)已成為全球除美國(guó)本土外最大的LEED認(rèn)證市場(chǎng)國(guó)家。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，已有超過(guò)9000多個(gè)項(xiàng)目參與LEED認(rèn)證，其中5400個(gè)項(xiàng)目已獲得最終認(rèn)證。參與LEED認(rèn)證的項(xiàng)目類(lèi)型也越來(lái)越多元化，除了傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓和商業(yè)零售，還包括了倉(cāng)儲(chǔ)物流和數(shù)據(jù)中心等新的熱點(diǎn)領(lǐng)域。

自2020年1月，萬(wàn)物梁行經(jīng)由萬(wàn)物云與戴德梁行整合而成。目前，萬(wàn)物梁行作為商寫(xiě)物業(yè)及設(shè)施管理的服務(wù)商，在中國(guó)150多個(gè)城市為約1800個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)。

從地產(chǎn)商、TMT、金融、生物醫(yī)療，再到高端制造業(yè)，阿里、騰訊、美團(tuán)、京東、小米、榮耀、拜耳、隆基股份等行業(yè)巨頭盡數(shù)融入萬(wàn)物梁行的服務(wù)版圖。

據(jù)葉世源介紹，作為“低碳物業(yè)”的倡導(dǎo)者，萬(wàn)物梁行也在為客戶(hù)提供能源管理服務(wù)，達(dá)到節(jié)能降耗、提質(zhì)增效的目的。

以萬(wàn)科北京城市更新的代表望京小街為例，它便是智慧化運(yùn)行+設(shè)備升級(jí)的典型案例。項(xiàng)目歷時(shí)3年完成10萬(wàn)㎡商寫(xiě)、1萬(wàn)㎡小街升級(jí)改造，從“臟亂差”的街區(qū)變?yōu)榧k公、購(gòu)物、休閑、生活、藝術(shù)于一體的國(guó)際化新型商街。

據(jù)了解，萬(wàn)物梁行在服務(wù)中通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)分析系統(tǒng)和AIoT技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智慧化運(yùn)行，解決原有系統(tǒng)空調(diào)能效低、供需不匹配等問(wèn)題。以能耗大項(xiàng)空調(diào)為例，萬(wàn)物梁行結(jié)合在管的上百棟寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)和大數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)分析系統(tǒng)，疊加AIoT技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智慧化運(yùn)行，解決了原有系統(tǒng)空調(diào)能效低、供需不匹配等一系列問(wèn)題。

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