4月14日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告，已匯出4月19日到期美元債的剩余應(yīng)兌付本息。結(jié)合此前3月30日，中駿集團(tuán)公告提前購(gòu)回2.07億美元債，至此，該筆發(fā)行規(guī)模為5億美元的美元債將全部?jī)陡锻戤?。中駿集團(tuán)2023年內(nèi)到期的美元債正式“清零”。這對(duì)中駿而言，最困難的時(shí)候或許已經(jīng)過(guò)去。

數(shù)據(jù)顯示，2022年12月31日，中駿集團(tuán)總借貸金額同比下降12%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正為人民幣46億元。凈負(fù)債率為79.6%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.2%。

在2022年，中駿境內(nèi)外的公開(kāi)債務(wù)償還了近115億。

(資料圖)

數(shù)據(jù)顯示，此次美元債兌付之后，中駿年內(nèi)僅余8月份5.4億人民幣的境內(nèi)公司債，償債壓力大幅減少。

伴隨著供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策落地，中駿集團(tuán)于2022年末起已成功落地多家銀企合作，累計(jì)獲得授信超430億，并于今年1月作為第9家民營(yíng)房企順利發(fā)行15億元中票。

當(dāng)行業(yè)來(lái)到深度調(diào)整期，單純做住宅開(kāi)發(fā)的企業(yè)，受到了更大壓力。

早在2017年，中駿以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為“一體”，購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓為兩翼，通過(guò)差異化競(jìng)爭(zhēng)力拿地。這種綜合開(kāi)發(fā)需要沉淀資金、培育期長(zhǎng)，從彼時(shí)來(lái)看，賺錢(qián)速度遠(yuǎn)不如賣(mài)房，但中駿選擇了這樣的“一體兩翼”戰(zhàn)略。

如今來(lái)看，該模式有三個(gè)優(yōu)勢(shì)：其一，一體兩翼拿地成本低，開(kāi)發(fā)毛利率較高，隨著規(guī)模逐漸增大，能拉高整體的毛利率；其二，由于中駿商業(yè)物業(yè)的位置較好，在調(diào)控期當(dāng)房企面臨銀行、信托等傳統(tǒng)融資方式推動(dòng)不暢的時(shí)候，還有望通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）、不動(dòng)產(chǎn)私募基金、股權(quán)合作等模式實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)，減少資金壓占；其三，每年收租帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流入，成為業(yè)績(jī)穩(wěn)定器。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2023年一季度，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額114.68億元，其中，權(quán)益銷(xiāo)售金額95.9億元，權(quán)益金額行業(yè)排名穩(wěn)定在前30。

2022年，中駿集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性收入為17.64億，占總收入的6.6%。

根據(jù)規(guī)劃，在2023年，中駿的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊將“提升經(jīng)營(yíng)的安全邊際，構(gòu)建以現(xiàn)金流及經(jīng)營(yíng)質(zhì)量為導(dǎo)向的商業(yè)模式”。聚焦核心市場(chǎng)與優(yōu)勢(shì)區(qū)域，深耕市場(chǎng)、客戶及產(chǎn)品，以進(jìn)一步突出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。一季度中駿集團(tuán)已實(shí)景呈現(xiàn)了近8000套住宅。

“兩翼”方面，中駿將把握發(fā)展機(jī)遇，著力發(fā)展資管模式，降低融資依賴度，并擴(kuò)大與地產(chǎn)的協(xié)同綜效。長(zhǎng)租公寓已跑通資管模式，目前中駿商管已簽約40個(gè)商業(yè)物業(yè)，預(yù)計(jì)2023年將新開(kāi)汕頭、花橋、福州三座世界城。

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