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作者 | 王迪

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編輯 | 吳亞

3月15日下午，越秀地產(chǎn)舉行2022年全年度業(yè)績會(huì)。越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)，越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜、越秀地產(chǎn)資本經(jīng)營部總經(jīng)理姜永進(jìn)現(xiàn)場出席。

針對房地產(chǎn)未來的趨勢，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)指出，房地產(chǎn)未來大約是18萬億的市場，管理層看好房地產(chǎn)的未來，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定過程很關(guān)鍵，未來肯定還會(huì)有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，2022年越秀地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的逆勢增長。就2022年銷售業(yè)績排名來看，越秀地產(chǎn)從2021年的34位直接躍升至第16位，成為連跳18位的房企，真正在疲軟的市場中成為穿越周期的代表。

在銷售額方面，年內(nèi)累計(jì)合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的銷售)金額約為人民幣1250.3億元，同比上升8.6%。年內(nèi)在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣596.8億元，在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣429.5億元。

其中，股東應(yīng)占利潤人民幣39.5億元，同比上升10.2%；核心凈利潤人民幣42.4億元，同比上升2.1%；末期每股派息人民幣0.272元，同比上升2.6%。 全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%。 派息比率為核心凈利潤的40%。

據(jù)管理層透露，越秀地產(chǎn)2023年合同銷售目標(biāo)人民幣1320億元，2023年可售資源人民幣2400億元。

“目前策略是抓緊去化，抓緊回流。在北上廣核心城市做重點(diǎn)布局，通過設(shè)計(jì)投入適當(dāng)帶來利益，北京市場還會(huì)加大力度投入。”越秀地產(chǎn)管理層指出，盡管去年房地產(chǎn)市場不好，但越秀地產(chǎn)還是拿下30宗地塊，未來越秀地產(chǎn)會(huì)在穩(wěn)妥經(jīng)營的前提下，找尋更多的機(jī)會(huì)，完善資產(chǎn)負(fù)債表，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)。

此前，今年年初，越秀“雙殺”拿地震帝都，以59億補(bǔ)倉北京，在土地市場層面表現(xiàn)積極。

年報(bào)顯示，在土儲(chǔ)方面，越秀地產(chǎn)年內(nèi)通過“6+1”多元化增儲(chǔ)平臺(tái)于12個(gè)城市新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米。截至12月31日，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備達(dá)到約2845萬平方米，其中1418萬平方米位于大灣區(qū)，占比約為49.8%。

對于未來的經(jīng)營策略，越秀地產(chǎn)管理層指出，市場方面會(huì)根據(jù)城市、項(xiàng)目特點(diǎn)，實(shí)施“一盤一策”的精準(zhǔn)營銷策略，深化數(shù)字營銷，提升“越秀房寶”數(shù)字化營銷水平，精準(zhǔn)定價(jià)，提升去化率水平，加快銷售和現(xiàn)金回流，完成全年銷售目標(biāo)。

在資金方面，行業(yè)的融資環(huán)境將逐步寬松，但房企獲取融資的能力呈明顯分化，穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)房企在資金獲取和融資渠道進(jìn)入方面更具優(yōu)勢。

為此，在運(yùn)營策略方面，越秀地產(chǎn)將持續(xù)優(yōu)化3.5級(jí)運(yùn)營管控體系，做精總部、做強(qiáng)區(qū)域和做好項(xiàng)目。提高運(yùn)營效率、戰(zhàn)略采購的覆蓋率、項(xiàng)目的工程品質(zhì)和建立全成本管理體系，持續(xù)優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，精簡提效；優(yōu)化完善項(xiàng)目跟投機(jī)制和核心員工股票持股計(jì)劃等長效激勵(lì)機(jī)制，堅(jiān)持文化引領(lǐng)聚才用才。

在財(cái)務(wù)策略方面，越秀地產(chǎn)將保持“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)，加強(qiáng)對銷售現(xiàn)金流的管理，保持較高的本年合同回款率，拓融資渠道，降融資成本，保財(cái)務(wù)健康和現(xiàn)金流充裕安全。維持穆迪、惠譽(yù)的投資級(jí)評級(jí)。

在產(chǎn)品策略方面，越秀地產(chǎn)將持續(xù)提升產(chǎn)品力，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加契合滿足剛性和改善型需求，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化體系和綠色住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)，持續(xù)完善特色化的TOD產(chǎn)品線和服務(wù)體系。

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