2022年萊坊主要國際住宅指數(shù)增長(zhǎng)率金融危機(jī)后最高，僅次于2021年。

【資料圖】

根據(jù)萊坊(Knight Frank)的最新指數(shù)，紐約在2022年仍然保持著全球最大超豪華住宅市場(chǎng)冠軍的頭銜，盡管它不得不與倫敦分享這一榮譽(yù)。

這兩個(gè)城市都有43個(gè)售價(jià)達(dá)到或超過2500萬美元的項(xiàng)目。在倫敦，這個(gè)數(shù)字比2021年增長(zhǎng)了26%，而在紐約，這個(gè)數(shù)字比前一年下降了35% 。

萊坊全球研究主管利亞姆·貝利(Liam Bailey)在周三發(fā)布的報(bào)告中表示: “盡管經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)不斷加劇，不確定性日益增加，但全球富人一直致力于投資豪華住宅地產(chǎn)，倫敦和紐約是超高端房產(chǎn)銷售需求最突出的兩個(gè)城市”。

排在第三位的是洛杉磯，其中39個(gè)項(xiàng)目的銷售額達(dá)到2500萬美元或以上。緊隨其后的是中國香港，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩的一年里，仍然有28個(gè)超豪華房產(chǎn)項(xiàng)目; 以及邁阿密，23個(gè)。

毫不奇怪，這些城市也是2022年擁有最多售價(jià)超過1000萬美元項(xiàng)目的城市。報(bào)告顯示，紐約以244筆銷售額位居榜首，洛杉磯和倫敦則分別為225筆和223筆。

排名前十的城市中，還包括新加坡、佛羅里達(dá)州棕櫚灘、瑞士日內(nèi)瓦、澳大利亞悉尼和法國巴黎，總共有1392筆交易額達(dá)到或超過1000萬美元，低于2021年創(chuàng)紀(jì)錄的2076筆，但比2019年新冠疫情前增長(zhǎng)了49% 。

在萊坊跟蹤的100個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有85個(gè)市場(chǎng)在2022年實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)或持平。萊坊說，由于簽證優(yōu)惠吸引了許多超高凈值的買家，阿聯(lián)酋的迪拜正以驚人的44.2% 的年增長(zhǎng)率位居漲幅榜首。

其他房?jī)r(jià)飆升的主要市場(chǎng)還包括美國阿斯彭(Aspen) ，同比增長(zhǎng)27.6% ; 沙特阿拉伯首都利雅得(Riyadh) ，同比增長(zhǎng)25% ; 日本東京(Tokyo) ，同比增長(zhǎng)22.8% ; 美國邁阿密(Miami) ，同比增長(zhǎng)21.6% 。

報(bào)告顯示，在疫情期間增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的市場(chǎng)在2022年的價(jià)格跌幅最大，其中包括新西蘭城市惠靈頓(-24%)和奧克蘭(-19%)、瑞典斯德哥爾摩(-8%)、加拿大溫哥華(-7%)和韓國首爾(-5%)。

總體而言，2022年萊坊主要國際住宅指數(shù)按年計(jì)算上升了5.2% ，這是自全球金融危機(jī)以來(不包括創(chuàng)紀(jì)錄的2021年)的最高增長(zhǎng)率。

萊坊住宅研究合伙人凱特·埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)在報(bào)告中表示: “財(cái)富保值、避險(xiǎn)資本外逃和供應(yīng)限制在推動(dòng)高端房?jī)r(jià)上漲方面起到了作用，但是，疫情之后的房?jī)r(jià)飆升才是繼續(xù)推高房?jī)r(jià)的原因”。

文｜豐·布洛克

編輯｜喻舟

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