2022年的前三季度已經(jīng)結(jié)束了，各項(xiàng)數(shù)據(jù)好像都達(dá)不到預(yù)期的水平，2022年GDP的目標(biāo)為5.5%，根據(jù)前兩季度的數(shù)據(jù)來(lái)看GDP增速僅有2.5%，特別是第2季度的GDP增速僅有0.4%，第3季度的數(shù)據(jù)還沒有公布出來(lái)，有專家預(yù)測(cè)GDP增速為3.68%，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)2022年的GDP增速為3.47%，基本上是不可能完成年初定下的目標(biāo)了。

老百姓的就業(yè)情況也出現(xiàn)了翻天覆地的變化，特別是剛畢業(yè)出來(lái)社會(huì)的應(yīng)屆畢業(yè)生，初中、中專、大專、大學(xué)都面臨著就業(yè)困難的局面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示16周歲至24周歲，失業(yè)率達(dá)到了19.9%，這個(gè)數(shù)據(jù)是創(chuàng)下了歷年來(lái)的新高。

(資料圖)

說個(gè)最真實(shí)的例子，25~59周歲的人群，他們的失業(yè)率整體的數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說是比較低的，但是很多人都是掛靠公司或者是被降薪，國(guó)慶的時(shí)候有個(gè)老表注冊(cè)了代駕平臺(tái)、跑車平臺(tái)，結(jié)果國(guó)慶都過完了審核還沒有通過，通過背后的人了解到才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在注冊(cè)的人數(shù)量太多了，審核時(shí)間長(zhǎng)，而且是不是審核通過又是另外一碼事了，畢竟大家都想多掙一點(diǎn)錢，維護(hù)現(xiàn)在整體的生活周轉(zhuǎn)。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)都的情況下房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)當(dāng)然也并不是特別的好，進(jìn)入到2022年以來(lái)，為了推動(dòng)樓市回暖從發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼到現(xiàn)在的取消限購(gòu)限貸限價(jià)、降低首付比例、下調(diào)貸款利率、提高公積金貸款額度、減免稅費(fèi)、返還個(gè)人所得稅等眾多中央以及當(dāng)?shù)卣恼咧С帧?/p>

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至9月重點(diǎn)房企銷售幅度連續(xù)4個(gè)月收窄，呈現(xiàn)了極為微弱的復(fù)蘇，但是這個(gè)復(fù)蘇老百姓也覺得是“虛火”。6月份的時(shí)候放開樓市政策確實(shí)是蹦了一下，但是就沒有了

2022年1月至9月，銷售額破千億的房企僅有15家，對(duì)比去年同期減少了12家；銷售額突破百億的房企有100家，相比去年減少了48家。全國(guó)top10房企的門檻僅有1,432億，相比去年同期降低了37.7%，top100的房企門檻更是降到了106.5億，相比去年同期下降53.6%。

根據(jù)1月至8月份的數(shù)據(jù)顯示，不管是成交面積還是成交金額，對(duì)比去年同期降幅，基本上都是在30%左右。眾多購(gòu)房者都保持觀望的狀態(tài)，畢竟現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)都不景氣，買了房萬(wàn)一價(jià)格下跌10% 20%甚至是30%的時(shí)候，那不就是血虧了。

樓市將來(lái)“好消息”，樓市將來(lái)“好消息”，房?jī)r(jià)也許會(huì)有驚喜！買房的人要留意了。

1、商品房的庫(kù)存量持續(xù)的增加，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的“供大于求”搶房的時(shí)代已經(jīng)面臨結(jié)束了。

根據(jù)易居研究院公開的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城新建商品房待銷售面積達(dá)到了6.2億平方米，同比增長(zhǎng)47個(gè)月，創(chuàng)下了2016年去庫(kù)存以來(lái)最高的記錄。廣義庫(kù)存量也還在不斷得攀升，如今數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了38.8億平方米，未來(lái)2~3年不再拿土地建，新房子都沒辦法銷售如此之多的庫(kù)存量。有兩座城市去庫(kù)存周期是最長(zhǎng)的防城港和肇慶都達(dá)到了10年以上，有個(gè)關(guān)鍵要素是，肇慶還是屬于珠三角地域，是屬于粵港澳大灣區(qū)，那么多的房產(chǎn)又有誰(shuí)去消化？

不僅是新房，二手房也出現(xiàn)了大幅度的掛盤銷售，據(jù)數(shù)據(jù)顯示全國(guó)60座重點(diǎn)城市二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到350萬(wàn)套，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州、重慶、天津、成都、沈陽(yáng)、南京、濟(jì)南、武漢、西安、蘇州、佛山等多個(gè)城市二手房，掛牌量已經(jīng)超過了10萬(wàn)套，其中重慶的二手房掛牌量更是突破了20萬(wàn)套。二手房是最能反映出市場(chǎng)的真實(shí)性的，現(xiàn)在提到這么多重點(diǎn)城市的掛牌量都這么多，周期不斷地被拉長(zhǎng)。

房子賣不出去完全是處于供大于求的狀態(tài)，一方面國(guó)內(nèi)的老百姓不缺房子，另外一方面老百姓的投資方向似乎都轉(zhuǎn)變了。

根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，附近1.5套擁有兩套住房的家庭占比31%，擁有三套及以上住房的家庭占比10.5%，如今我國(guó)的人均住房面積已經(jīng)超過了40平米遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)內(nèi)的整個(gè)市場(chǎng)的需求度在不斷地下降。

簡(jiǎn)單的看城鎮(zhèn)化率就明白了，1998年國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率為33.6%，現(xiàn)如今城鎮(zhèn)化率已經(jīng)來(lái)到65%，城市化率進(jìn)程開始放緩，根據(jù)最新調(diào)研的數(shù)據(jù)出來(lái)，已經(jīng)跌破了1%，意味著從農(nóng)村進(jìn)入城市生活的人越來(lái)越少，自然而然對(duì)于住房的需求量也會(huì)少。有個(gè)網(wǎng)友調(diào)侃道，身邊認(rèn)識(shí)擁有兩套及以上住房的人比沒有房子的人還要多，當(dāng)然網(wǎng)友認(rèn)識(shí)的人群圈子相對(duì)來(lái)說是比較富有的，另外擁有兩套住房的人還真不少。

投資方向已經(jīng)發(fā)生改變，過去20多年誰(shuí)不知道投資房地產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的，1998年全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000元每平米，現(xiàn)在全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元每平米，平均房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了560%。房地產(chǎn)最瘋狂的時(shí)候是2016年房地產(chǎn)投資比例高達(dá)85%，2017年房地產(chǎn)投資比例75%，2020年房地產(chǎn)投資比例已經(jīng)不足40%，2021年下半年主要都是以剛需購(gòu)房者為主，投資比例已經(jīng)下降到都根本沒人統(tǒng)計(jì)了。

房地產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的投資理財(cái)產(chǎn)品了，也許他們把目光瞄準(zhǔn)了股票基金、廠房、工業(yè)、新基建等各領(lǐng)域的方向發(fā)展。

2、三道紅線的截止日期越來(lái)越近了，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力變得越來(lái)越大。

2022年8月份，央行銀保監(jiān)等房地產(chǎn)主管部門聯(lián)合召開房地產(chǎn)座談會(huì)議，主要是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資貸款等相關(guān)問題。

三道紅線，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后凈資產(chǎn)負(fù)債大于70%；負(fù)債率大于100%現(xiàn)金短債比小于一倍。踩一條紅線有息，負(fù)債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負(fù)債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息，負(fù)債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業(yè)有息負(fù)債總額上漲不能超過15%，要求房地產(chǎn)企業(yè)在2023年6月份前回歸到規(guī)定的范圍內(nèi)。

兩道紅線，針對(duì)銀行業(yè)，2021年1月1日，央行和銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)集中貸款管理制度的通知》限制了房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人貸款上限比例。特別是對(duì)于違規(guī)資金流入房地產(chǎn)進(jìn)行重點(diǎn)打擊。

如今2022年都已經(jīng)進(jìn)入到第4季度了，距離明年的6月底，也僅剩下大半年的時(shí)間，如果沒有降到三道紅線內(nèi)，對(duì)金融大幅度的限制。

在未來(lái)的大半年時(shí)間，房?jī)r(jià)也許會(huì)超出我們的想象，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)如果不降價(jià)很難，把房子賣出去回籠資金的事情那更難說了。2023年第二季度才是房地產(chǎn)企業(yè)最拼命回籠資金的時(shí)候吧！當(dāng)然為了有足夠的時(shí)間回籠資金，第1季度就開始進(jìn)攻了。

這兩個(gè)好消息，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說那是真香了，畢竟價(jià)格更便宜，利息更低，買到更漂亮的房子。

關(guān)鍵詞： 數(shù)據(jù)顯示 房地產(chǎn)企業(yè) 負(fù)債總額