或許誰都想不到，上世紀(jì)曾位列“杭州十大商場”的天工藝苑，會(huì)以這樣的方式，在虎年帶來新話題。

近日，阿里拍賣上架了杭州市上城區(qū)解放路91、93號(hào)非住宅房產(chǎn)及附屬相關(guān)設(shè)施(地下層、固定裝修等)相關(guān)的變賣標(biāo)的，變賣期為60天，誰先出價(jià)，在24小時(shí)內(nèi)無人跟價(jià)，就由先出價(jià)的競買者成交。

這一結(jié)果或許讓很多杭州人唏噓。

上城區(qū)解放路91、93號(hào)，就是大家熟知的天工藝苑，也承載了很多杭州人的回憶，在杭州早期的商業(yè)圈，有著舉足輕重的地位。

此次變賣價(jià)依然是去年4月二拍時(shí)的6.83億元，比首拍時(shí)8.54億元低了1.7個(gè)億，相當(dāng)于是首拍價(jià)打8折。

經(jīng)過去年兩次流拍后，2021年12月29日，杭州市拱墅區(qū)人民法院將其掛上阿里拍賣，變賣時(shí)間為60天，到2月27日10點(diǎn)截止，整個(gè)變賣時(shí)間還有18天。

變賣預(yù)交款也不是筆小數(shù)目，要6.83億元，可賒錢報(bào)名，最高可賒保證金的70%。

目前已有103人設(shè)置了提醒，超過1.2萬人次的圍觀，但暫時(shí)無人報(bào)名。

龐大的天工藝苑此次會(huì)等來新的主人，還是會(huì)重蹈之前“有人報(bào)名無人出價(jià)”的覆轍?橙柿互動(dòng)將持續(xù)關(guān)注最新動(dòng)向。

曾是華東最大的藝術(shù)品商場和工藝品銷售中心

如今轉(zhuǎn)型美食城，主打餐飲

天工藝苑距離杭州城站火車站約900米，與浙大二院一路相隔，再往前便是湖濱商圈，有解百、湖濱銀泰等大型綜合體。

無論是去年的2次拍賣還是如今的變賣，此次天工藝苑都是整體帶租拍賣，是個(gè)大型標(biāo)的。

建筑物共13層，地下1層，地面12層，還有200多個(gè)車位，總面積3.9萬平方米，評(píng)估價(jià)為11.866805億元。之所以走到這一步，源于6個(gè)多億的借款無法償還，讓人一聲嘆息。

天工藝苑，前身是杭州王星記扇廠，于1990年正式開張，曾經(jīng)是杭州市工藝美術(shù)界的一面旗幟，也是華東最大的藝術(shù)品商場和工藝品銷售中心。1993年?duì)I業(yè)額超2.8億元，業(yè)績躋身杭州十大商場前三位。

“1990年開業(yè)，當(dāng)時(shí)生意就是很好。”家住嚴(yán)衙弄的杭州市民陳叔叔告訴我們。

在上世紀(jì)80年代末90年代初，解放路是杭城的一大商業(yè)中心，從延安路口的解百到金衙莊，路兩邊都是大百貨公司和小百貨店。

“以前天工藝苑一樓是工藝品，杭州有名的老字號(hào)都有柜臺(tái)，比如王星記的扇子、西湖綢廠的綢傘。”他說，其他樓層還分布著服裝、家電等。東西多，都是好牌子。

不少杭州人在天工藝苑買過大件，還有即將進(jìn)入婚嫁階段的新人，會(huì)來這買對(duì)金戒指，金手鐲。

但1994年1月30日，商場經(jīng)歷了一場大火。之后它經(jīng)歷了重建、重開、停業(yè)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)型……幾起幾落，并被外海集團(tuán)買走。

再次出現(xiàn)的時(shí)候，它主打美食城牌子，入口處標(biāo)著“匯和城”。

除了匯和城的三層之外，整體出讓的天工藝苑還有4-12層，業(yè)態(tài)種類更多，包含酒店、辦公、健身等。

記者曾實(shí)地探訪，匯和城內(nèi)一樓連鎖餐飲生意不錯(cuò)，其他店里不溫不火。6樓的張生記在去年已經(jīng)撤出了。

有查封、有抵押、有租賃

天工藝苑被多次抵押

此次天工藝苑為整體帶租拍賣，建筑物共13層，地下1層，地面12層，還有200多個(gè)車位，總面積3.9萬平方米。

“作為一個(gè)綜合體，包含商場、酒店，車位還是比較充足的。位置也很黃金，是杭州市中心地段。”商場一位工作人員告訴我們。

根據(jù)阿里拍賣頁面顯示，天工藝苑近十年來都是處于“命途多舛”的狀態(tài)。

頁面的他項(xiàng)權(quán)利狀況顯示：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象(天工藝苑)有查封、有抵押、有租賃。在抵押狀況一欄里，前后有過4次一般抵押、最高額抵押的記錄，涉及債權(quán)數(shù)額從6000萬到6個(gè)億不等。

各租賃商戶中，期限最長的是7樓一家棋牌室，租期要到2037年9月30日，租金已一次付清。

還有一些商家已經(jīng)簽訂了長期合同，“最終競拍成功的買家，跟承租方要自行協(xié)商后續(xù)的租賃。”法拍人員說，帶租拍賣這一點(diǎn)，也將成為天工藝苑是否能夠拍賣成功的關(guān)鍵。

2020年6月，湖濱商圈里還有一家商場也被拍賣過，就是明珠小百貨。

當(dāng)時(shí)明珠小百貨地下一層，總共535平方米，以2266萬元起拍，雖然圍觀的人很多，但最終一拍流拍。第二次直降451萬元，1815萬元起拍，最終以底價(jià)成交，買家就是“隔壁鄰居”工聯(lián)。

那么，這次天工藝苑的拍賣會(huì)不會(huì)有同商圈商家出手呢?

關(guān)鍵詞： 杭州十大商場 天工藝苑 商圈商家 競拍成功