隨著文旅產業(yè)的不斷融合發(fā)展，新文旅視角下的商業(yè)綜合體正通過打造文旅商復合空間，適應最新消費群體的需求。從消費群體的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設計等手段進行景觀節(jié)點、網紅打卡點的布置，將傳統(tǒng)文化用現(xiàn)代化方式表達，豐富消費者的體驗感和參與感。

“讓購物不再單一，像是在游玩。”近日，上海中駿商業(yè)管理有限公司華北區(qū)總經理、中國文旅地產資深專家李渤表示，隨著文旅產業(yè)的不斷融合發(fā)展，傳統(tǒng)商場簡單乏味消費內容已跟不上新時代人們的消費需求，新文旅視角下的商業(yè)綜合體通過打造文旅商復合空間可以適應最新消費群體的需求。

在李渤看來，通過文化主題，將商業(yè)、旅游、休閑融為一體，形成文旅+住宿，文旅+科技，文旅+交通，文旅+體育，文旅+購物等等多種業(yè)態(tài)，滿足當下消費群體“拍照比吃飯、逛街重要”的心理，打造極具個性化的主題型商業(yè)模式。他說：“打造商業(yè)綜合體，要深度研究消費群體的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設計等手段進行景觀節(jié)點、網紅打卡點的布置，將傳統(tǒng)文化用現(xiàn)代化方式表達，豐富消費者的體驗感和參與感。”

“文旅+商業(yè)地產”

打造商業(yè)地產新模式

從業(yè)多年，李渤經歷了商業(yè)地產的起起伏伏，他在商業(yè)地產發(fā)展的關鍵時期，主導了中國地產行業(yè)第一個文旅商業(yè)地產項目——武漢“漢街”項目，開辟了全新的商業(yè)地產管理運營模式，改變了商業(yè)地產的發(fā)展方式。

李渤介紹，“漢街”商業(yè)地產管理運營模式，將文化旅游等新興元素注入商業(yè)地產，將購物、文、娛、教等多種元素融合在一起，為商業(yè)地產注入了新的活力，同時打造和推廣了城市品牌，提升了城市價值。

在武漢“漢街”項目的規(guī)劃設計中，不僅在保持民國時代建筑特點的基礎上充分挖掘武漢當?shù)毓糯ㄖ厣?，融入富有地域文化特色的元素，還將極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，實現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合，被譽為現(xiàn)代“清明上河圖”。自開業(yè)以來，客流量日均9.5萬人次，日均銷售額高達500萬元，開街后的首個“十一”黃金周，單周人流量200萬，成為了全國假期人流排名前三的熱門景點。

“漢街”不僅是中國具有品味的商業(yè)步行街，更是城市歷史文化和生態(tài)景觀的體現(xiàn)。李渤說：“文旅地產和城市地產有很大的區(qū)別，文旅地產的核心并不是地產，它是作為一種綜合型地產形態(tài)，是吃喝玩樂住行高度融合的產業(yè)。”

文旅夜經濟成為新商機

在商業(yè)地產轉型的緊要關頭，李渤所做出的重大挑戰(zhàn)與突破得到了業(yè)界的高度評價。隨之，2019年3月，甘肅省同元房地產開發(fā)有限公司聘請他擔任“蘭州老街”項目的首席運營管理顧問。

談起“蘭州老街”項目，李渤指出，“隨著人們的生活方式發(fā)生了變化，夜經濟正逐漸興起，文旅發(fā)展也呈現(xiàn)出一種新的趨勢，現(xiàn)在，游客們夜晚出來游玩的參與度高、消費旺，大力發(fā)展夜間旅游不僅是滿足人們對美好生活的需求，也是擴大消費、助力經濟高質量發(fā)展的內在要求。很多人認為所謂的夜經濟就是搞點噴泉燈光秀，夜市美食街，然而不然，夜經濟還是需要以建立產業(yè)品牌為目標，結合城市空間資源，以及獨特的定位，才能打造出符合城市風格的夜經濟旅游產品，形成自身獨有的核心價值。”

因地制宜，才是最佳方案。

“蘭州老街”是建設甘肅城市旅游文化品牌建設中的一個重要內容。以黃河歷史文化和千年絲綢之路為背景，以中國西北傳統(tǒng)建筑文化為基礎，將明清風格的仿古建筑與現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)相融合，結合生態(tài)園林和水系，形成一個具有東方韻味的開放式展示街區(qū)。在該項目建設中，李渤延續(xù)了“漢街”的商業(yè)管理運營模式，為項目打造了“食、游、購、娛、體、展、演”七大夜經濟場景，使“蘭州老街”成為全國首批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)，自開業(yè)以來，僅8天時間累積接待客流量超百萬人次，穩(wěn)居蘭州市購物熱門榜首位，并在“2020中國商業(yè)體驗造物節(jié)”活動中斬獲“年度商業(yè)備受期待打卡地”。

李渤直言：“蘭州有著得天獨厚的歷史文化，擁有豐富的文化旅游資源，將歷史文化與現(xiàn)代建筑相結合;將明清仿古建筑在城市演繹到淋漓盡致;將環(huán)境情景化，打造了一個聚集吃喝玩樂購的一站式24小時+N的不眠不散地。”李渤講道，蘭州老街是仿古精致低密度建筑，縱橫交錯的廣場空間，展現(xiàn)出不同的城市脈搏，引進時尚的商品搭配，國際化的休閑品位、跨界碰撞的國潮品牌、林立的精致餐廳、時尚藝術及商業(yè)交融的獨特氛圍，暢享都市中心的街區(qū)。

模式創(chuàng)新使傳統(tǒng)文化被廣泛關注

在商業(yè)地產行業(yè)深耕多年，李渤憑借著其在行業(yè)的卓越貢獻，榮獲2020第五屆中國不動產資管新勢力“年度新銳人物”的大獎，該獎項是中國不動產資管行業(yè)極具權威和影響力的獎項之一。另外，還斬獲了“金典獎·2019年商業(yè)地產管理運營領域公眾滿意十大領軍人物”獎。

說到在商業(yè)地產管理運營模式創(chuàng)新方面的心得，李渤坦言：“隨著文旅地產的興起，越來越多的非遺項目被作為商業(yè)資源和旅游資源被關注，逐漸被大眾認可，并且變得可體驗、可購買，集藝術性與觀賞性于一體的新型旅游產品。”面對如此龐大的市場，一群盲目跟風、定位不清、以銷售為主導的商業(yè)地產項目已經被市場淘汰，如何能在這塊市場立足是一個難題。對此，李渤表示：“我們要以產業(yè)為核心，以項目為載體，把生產、生活、生態(tài)相互融合，這樣它既是產業(yè)的載體也是文旅的空間。”

關鍵詞： 文旅產業(yè) 商業(yè)地產 商業(yè)綜合體 體驗感