在地產(chǎn)并購融資放松政策出臺后，首單房地產(chǎn)項目并購主題債券將于21日啟動發(fā)行。

中國債券信息網(wǎng)信息顯示，浦發(fā)銀行將于1月21日簿記發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券(22浦發(fā)銀行02)，本期債券規(guī)模為50億元，期限為3年，募集資金用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。

浦發(fā)銀行表示，將按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序推進募集資金投放，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。同時，加強風險控制和貸后管理，做好資金用途監(jiān)控，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進一步發(fā)揮金融債券對推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的積極作用。

之前招商蛇口披露的發(fā)行文件顯示，其擬注冊的中期票據(jù)規(guī)模為30億元，其中15億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力，目前已明確并購的用途為12.9億元，將投向一個城市更新項目。剩余2.1億元將用于未來符合并購要求的項目;15億元用于償還公司的銀行貸款。這是今年地產(chǎn)行業(yè)的第一筆并購融資。

相比于招商蛇口，浦發(fā)銀行發(fā)行的并購主題債券首次明確表示要將相關(guān)資金使用于支持并購出險和困難大型地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。

記者注意到，監(jiān)管層此前已多次表示將支持地產(chǎn)業(yè)并購。去年12月10日，交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，會議上提及將重點支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊發(fā)行中長期限的債務(wù)融資工具，募集資金優(yōu)先用于補充已售在建項目的資金缺口，以及用于房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)的股權(quán)收購。

隨后，央行、銀保監(jiān)會更是聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》。央行金融市場司司長鄒瀾表示：“房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。”

在國泰君安房地產(chǎn)分析師謝皓宇看來，當前地產(chǎn)行業(yè)的收并購存在兩個難題。一是盡管央企、國企、民企為獨立主體，但在項目層面則是呈現(xiàn)了明顯的權(quán)益交叉滲透情況，這使得被并購方并非單一主體，在談判實施起來就會有一定阻礙。二是正常情況下，開發(fā)商發(fā)生資金危機時會打折賣掉旗下資產(chǎn)，但在當前保交樓和股權(quán)交叉滲透的背景下，不排除企業(yè)會被要求溢價收購出險合作方的股權(quán)。

值得一提的是，今年以來地產(chǎn)股逆勢走強，至今上漲逾4%，部分地產(chǎn)龍頭股如萬科A年內(nèi)上漲10%。

對于地產(chǎn)股，銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師王秋蘅表示，目前處于“基本面底”+“政策底”的組合，基本面仍處于加速下行途中，景氣度處于歷史最差，政策博弈仍有空間，今年一季度是配置的最佳窗口期。從中長期看，在集中度提升和盈利企穩(wěn)預(yù)期下，管理優(yōu)異、融資通暢、多元化發(fā)展的“三好房企”將享有更高的估值溢價，建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)行業(yè)龍頭股如萬科A、保利發(fā)展、金地集團、招商蛇口等。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)項目 并購主題債券 地產(chǎn)并購融資 三好房企