數字經濟早已成為撬動商業(yè)地產更新的杠桿。11月23日，世邦魏理仕發(fā)布《“數字”北京：數字經濟發(fā)展戰(zhàn)略下的北京商業(yè)地產生態(tài)》報告顯示，2020年北京數字經濟規(guī)模達2.0萬億元，占GDP比重達55.9%，位列全國第一。世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天指出，近年來，數字經濟產生了集聚優(yōu)勢。未來北京數字自由貿易區(qū)、北京證券交易所和雄安新區(qū)國家數字經濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)的創(chuàng)建，將為數字經濟發(fā)展創(chuàng)造更有利的政策環(huán)境。

數字經濟集聚優(yōu)勢凸顯。根據報告指出，近三年在部分子市場新增供應的釋放下，北京商業(yè)地產市場的流動性明顯提升，但區(qū)域間供需局面有明顯差異。其中，中關村商務區(qū)空置率一直徘徊在2%左右，租金一直穩(wěn)居高位，這加速了存量物業(yè)的租戶結構更新和升級;望京需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成為北京首個租金回升的商務區(qū);憑借已開業(yè)的龍湖麗澤天街商場和即將開通的地鐵14、16號等線路站點，豐臺地區(qū)未來將導入更多元化的TMT租戶資源。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人張冀蘇指出，不同集聚區(qū)域間供需局面有明顯差異，企業(yè)應在不同區(qū)域實施不同的選址和租賃策略。在空置面積緊缺的區(qū)域，需要在內部建立更高效、敏捷的評估、決策流程，在選址和租約上應保持較大靈活性，在外部選擇市場覆蓋度高、與業(yè)主有長期合作關系的代理伙伴，緊盯提前解約或即將到期大面積客戶動態(tài)。

隨著北京城市規(guī)劃對五環(huán)以內商辦用地持續(xù)嚴控，新興區(qū)域基礎設施和產業(yè)政策不斷完善，新興區(qū)域將逐步獲得接受與認可。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕指出，新興區(qū)域受產業(yè)導向影響較大，企業(yè)選址時應對當地產業(yè)定位、政策和現(xiàn)有集聚企業(yè)類型作深入研究;在考量商務成本時，除了租金以外，當地政府補貼和政策優(yōu)惠、員工通勤成本等也是重要的變量參數。此外，新興區(qū)域商務氛圍處于快速發(fā)展期或培育期，需要掌握區(qū)域城市規(guī)劃，基礎設施、周邊配套的建設周期，以及未來區(qū)域發(fā)展的重要時間節(jié)點。

關鍵詞： 數字經濟 北京商業(yè)地產 政策環(huán)境 周邊配套設施