“金九銀十”本是傳統(tǒng)樓市旺季,而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國慶節(jié)前鄂州市發(fā)布“限跌令”后,10月9日孝感市也發(fā)布樓市新政,嚴格執(zhí)行明碼標價,一房一價,所有項目,不得超出備案價格對外銷售。
國慶節(jié)前,由于部分大型品牌房企大幅降價,嚴重擾亂市場秩序,鄂州成為湖北首個出臺“限跌令”地級市。9月30日,鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步規(guī)范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》,對商品房的銷售價格予以規(guī)范,房企不能超過備案價銷售新房,漲價或降價超過備案價10%的浮動都需要重新備案。
無獨有偶,國慶節(jié)后的10月9日,孝感市也發(fā)布同樣的通知。通知明確,所有房企都須嚴格執(zhí)行明碼標價,一房一價,所有項目不得超出備案價格對外銷售。同時規(guī)定,樓盤在取得商品房預售許可后,擬銷售價格(實際成交價格)調整幅度超過備案價10%的浮動,包括各種銷售打折促銷,均需要重新備案。
據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國已經(jīng)有湖北鄂州、孝感,山東菏澤,湖南岳陽、株洲,江蘇江陰、南通,河北唐山、張家口,昆明、沈陽、桂林等10余城發(fā)布了“限跌”政策或約談開發(fā)商。中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴極目新聞記者,近期多地出臺“限跌令”,這在過往的樓市調控歷史中,也曾出現(xiàn)過。這主要是因為三四線城市支撐房價的能力較弱,如果開發(fā)商采取較大幅度降價,會導致樓市降溫加速,這些三四級城市的市場反應也更為敏感。他預計未來三四線城市出臺“限跌令”的會越來越多。
分析人士認為,三四線城市重啟“限跌令”,目的是為了穩(wěn)定市場。近日,黑龍江省會哈爾濱市打響了“救市”第一槍,哈爾濱住建局、自然資源和規(guī)劃局、財政局、稅務局等九部門發(fā)布《關于印發(fā)促進房地產市場和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。該市推出的16條政策,既有對購房者的現(xiàn)金補貼、公積金貸款的放松,還有對開發(fā)商預售金的加快返還,以及土地增值稅預征率的大幅下降等。
當?shù)胤康禺a從業(yè)人士分析,哈爾濱“救市”政策的出臺原因在于今年下半年該市土地市場轉冷,房價下跌較為嚴重,部分區(qū)域的房價甚至已經(jīng)腰斬,給各方造成較大壓力。“限跌令”的出臺,同樣是另一種手段的救市,其目的在于穩(wěn)定市場,不至于大起大落。
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