7月15日，戴德梁行發(fā)布《2021年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，第二季度北京零售市場增加17.3萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，截至本季度末，北京市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量上升至1462萬平方米，其中購物中心存量達1277萬平方米，占比達87.3%。同時，北京在核心商圈引入了多家首店品牌。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認為，推進“首店經(jīng)濟”、“夜經(jīng)濟”、傳統(tǒng)商圈改造、線上線下消費融合等方面，能夠助力北京零售市場整體品質(zhì)及消費活躍度的提升。

在今年二季度期間，首創(chuàng)龍湖麗澤天街、通州北投愛琴海購物公園兩個項目開業(yè)，帶動了新興區(qū)域發(fā)展。戴德梁行指出，麗澤天街的開業(yè)進一步推進了麗澤商務(wù)區(qū)商業(yè)配套的完善，而北投愛琴海購物公園是經(jīng)北京城市副中心投資基金、愛琴海集團和綠城中國強強聯(lián)合盤活的通州核心區(qū)京杭廣場項目，項目的開業(yè)也進一步激發(fā)通州副中心商業(yè)市場的活力。

與此同時，首店依舊是各大項目加碼吸引力的重要力量。在第二季度內(nèi)，三里屯、CBD、王府井等核心商圈仍是市級以上品牌首店入駐的首選。FILA全球首家全新概念店在王府井商圈的北京APM開業(yè);科技健身品牌FITURE的全球首家線下旗艦店在CBD商圈的國貿(mào)商城開業(yè);意大利少女服飾品牌Brandy Melville北京首店、小鵬汽車全國首個旗艦體驗中心、Kappa首家品牌概念店均入駐北京三里屯太古里。此外，非核心區(qū)域新項目的開業(yè)也極大地豐富了區(qū)域內(nèi)零售品牌的種類，本季度在通州開業(yè)的北投愛琴海購物公園入駐品牌中區(qū)域首店品牌占比超過50%。

戴德梁行在報告中指出，雖然今年零售市場較去年活躍很多，但市場的壓力仍在，核心商圈多個項目都處在業(yè)態(tài)調(diào)整及升級改造中，餐飲及兒童業(yè)態(tài)成為吸引客流的主要方式。

不過，在疫情常態(tài)化的背景下，各開發(fā)商對于即將入市的項目在項目定位、品牌引進等方面更加地謹慎。未來短期內(nèi)，北京零售市場新增供應(yīng)仍將保持相對緩慢的節(jié)奏。2021年下半年，預(yù)計將有57.6萬平方米的新增零售空間陸續(xù)投放市場，非核心區(qū)域仍將是供應(yīng)的主力。

商業(yè)項目的進駐也帶動了周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲指出，以龍湖北京麗澤天街為例，該項目二季度的正式運營和年底地鐵14號線的全線通車加速了麗澤金融商務(wù)區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施已逐步完善。同時，較低的市場租金和高空置率致使麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓凈吸納量位居各商圈之首。

關(guān)鍵詞： 首店經(jīng)濟 非核心商圈 零售市場 北京