6月25日、26日，武漢住宅用地“兩集中”出讓接連舉行了兩場土拍會，共計推出41宗房地產用地均順利成交，總體溢價率約9.98%，溢價水平合理可控。

首日成功出讓31宗地塊，土地面積213.19公頃，成交總價401.6億元，市場表現平穩(wěn)。其中，6宗地塊有競價溢價，最高溢價率達66.5%，總溢價7.96億元。位于洪山區(qū)青菱街楊林村的P(2021)052號純住宅地塊，經4家企業(yè)網上競價7輪后，最終由武漢華君匯投資發(fā)展有限公司以28800萬元的總價、6400元/平方米的樓面地價競得該地塊，項目溢價率5.11%;位于東西湖區(qū)金銀湖街金山大道的P(2021)059號商住兼容地塊，經2家企業(yè)網上競價39輪后，最終由武漢愷興置業(yè)有限公司以173900萬元的總價、11006元/平方米的樓面地價競得該地塊，項目溢價率12.63%;上述兩宗地塊分別刷新了青菱和東西湖最高樓面地價。

從武漢市集中供地首日表現來看，大部分項目以起始價成交，洪山、東西湖、蔡甸、東湖高新、江夏等熱點區(qū)域出現競價，尤其如蔡甸中法生態(tài)新城區(qū)內的P(2021)064號純住宅項目，其項目規(guī)劃起點高，企業(yè)競買意愿更強。整體來看，武漢市土地市場區(qū)域分化特征日趨明顯，呈現出活躍且理性的態(tài)勢。

6月26日，武漢住宅用地“兩集中”出讓的第二場揭牌活動結束，推出的10宗土地面積78.38公頃，規(guī)劃建筑面積182.50萬平方米，成交總金額146.05億元，第一場和第二場的總體溢價率約9.98%，溢價水平合理可控。

本場產生競價的項目共有8宗地，溢價率最高達109.74%，分別位于東湖高新、東西湖以及中心城區(qū)等熱點區(qū)域，由于區(qū)域規(guī)劃起點高、城市功能和基礎配套設施完善，受到市場較高關注。尤其是東湖高新區(qū)住房市場呈現供需兩旺的良好態(tài)勢，區(qū)域前景被普遍看好，如本次溢價最高的P(2021)035號純住宅地塊，客觀上該項目建筑面積僅2.51萬方且緊鄰高校，起始價1.21億元，資金壓力小、投資回報快，因此產生了較高的溢價。

當天，東西湖區(qū)樓面價再破新高，三宗地刷新25日樓面地價新紀錄，最高地價13672元/平方米，光谷花山片區(qū)樓面價新高為15603元/平，左嶺地價破萬，樓面價達10136元/平。

武漢市土地交易中心認為，綜合武漢市兩天集中供地的情況來看，市場整體表現均在可控范圍內，既保持了土地交易的活躍，又引導了市場的合理預期。6月29日，第三場集中揭牌活動將舉行，屆時漢陽、硚口、武昌、東湖高新、武漢經開、江夏、蔡甸等區(qū)域的15宗土地將出讓，武漢市自然資源和規(guī)劃局和武漢市土地交易中心將持續(xù)跟蹤項目動態(tài)，第一時間對外公布市場最新情況，維護土地市場的平穩(wěn)運行。

關鍵詞： 武漢 溢價水平 集中供地 土拍會