2021深圳樓市的降溫趨勢(shì)毫不意外的延續(xù)到了今年。

1月2日，光明的安聯(lián)尚璟府開(kāi)盤，作為2022年深圳第一個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目，成績(jī)實(shí)在慘淡，項(xiàng)目推售353套僅吸引了15批客戶登記，認(rèn)籌率不到5%。網(wǎng)傳項(xiàng)目開(kāi)盤僅賣出1套。南都記者查詢深圳房地產(chǎn)網(wǎng)站后，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目也僅有一套房源已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

南都記者注意到，關(guān)于這一套房源的認(rèn)購(gòu)來(lái)源，網(wǎng)上有人猜測(cè)是開(kāi)發(fā)商為了面子刻意安排，“1套跟0套在量級(jí)上沒(méi)什么區(qū)別，但影響完全不一樣，誰(shuí)也不想成為深圳樓市中的那個(gè)笑話。”

關(guān)于這樣的傳言無(wú)從考證且沒(méi)有任何依據(jù)，只是按照目前的去化程度，安聯(lián)尚璟府確實(shí)刷新了深圳新盤最低去化率。

2022新年入市項(xiàng)目去化均呈現(xiàn)疲態(tài)

孤獨(dú)的不止光明安聯(lián)尚璟府，1月6日，龍華御景華府開(kāi)盤，從前一天官方公布的認(rèn)籌名單來(lái)看，只有108批客戶入圍，認(rèn)籌率僅占20%，網(wǎng)傳項(xiàng)目開(kāi)盤只賣出了6套。南都記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，截至1月11日，項(xiàng)目顯示已有16套房源顯示已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

同天開(kāi)盤的還有龍華卓越柏奕府，項(xiàng)目備案637套住宅，共吸引了共229批客戶登記并成功凍資，顯然比御景華府的關(guān)注度更高。

盡管官方未公布去化消息傳出，不過(guò)據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的深圳新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(1月3日-1月9日)2住宅項(xiàng)目入市，分別為龍華御景華府和卓越柏奕府，開(kāi)盤監(jiān)測(cè)整體去化率一成左右。

南都記者還注意到，在深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的上周(1月3日-1月9日)一手住宅成交TOP10中，并未看到龍華御景華府和卓越柏奕府的身影。而該榜單門檻套數(shù)為15套。

2022開(kāi)年去化成績(jī)?nèi)绱藨K淡的原因不乏市場(chǎng)行情的影響，但更多的還是項(xiàng)目本身的因素以及購(gòu)房者心態(tài)的變化。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“這幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤前市場(chǎng)就預(yù)估其銷售情況不會(huì)太好，說(shuō)白了，房?jī)r(jià)不漲，根本就不存在所謂的剛需。”

以光明安聯(lián)尚璟府為例，南都記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊不到1公里就有3個(gè)限價(jià)項(xiàng)目或今年入市，分別為A622-0118宗地、A641-0029宗地、A641-0030宗地，三者項(xiàng)目建成后普通商品房銷售均價(jià)不得高于4.53萬(wàn)/㎡。業(yè)內(nèi)預(yù)估即便加上裝修價(jià)格也就在4.83萬(wàn)/㎡，同安聯(lián)尚璟府51940元/㎡的價(jià)格相比便宜了3640元/㎡，而且另三個(gè)項(xiàng)目距離地鐵站點(diǎn)更近許多。

對(duì)于光明的項(xiàng)目，前有好地段網(wǎng)紅盤“日光”，后有限價(jià)盤即將入市，這似乎能夠解釋安聯(lián)尚璟府去化艱難的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，進(jìn)入到2021下半年，去化疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，去年還有大部分項(xiàng)目仍在艱難推售，后續(xù)供應(yīng)還在持續(xù)增加，“這種情況下就會(huì)出現(xiàn)新的問(wèn)題，庫(kù)存持續(xù)堆積，開(kāi)發(fā)商承壓，想盡辦法去化，打折促銷手段頻出，市場(chǎng)進(jìn)一步探底。”

預(yù)計(jì)節(jié)前市場(chǎng)較為平淡

對(duì)于節(jié)前的市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判，深圳中原研究中心認(rèn)為春節(jié)即將來(lái)臨，市場(chǎng)推盤節(jié)奏放慢，預(yù)計(jì)春節(jié)前市場(chǎng)都較為平淡。

不過(guò)這樣的走勢(shì)并不會(huì)持續(xù)太久，貝殼研究院認(rèn)為，2022年市場(chǎng)走勢(shì)將出現(xiàn)前低后高的波動(dòng)。預(yù)計(jì)一季度成交量能夠完成筑底，二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。

這樣的趨勢(shì)意味著，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，今年一季度、二季度大概率是買房的好時(shí)機(jī)。尤其是對(duì)剛需客而言，2022年的限價(jià)更低，供應(yīng)量更大，且年初的樓市大概率會(huì)在上半年延續(xù)2021年下半年的低迷走勢(shì)，到2022下半年市場(chǎng)或開(kāi)始回暖甚至全面反彈、加速。不過(guò)購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)大幅上漲是不現(xiàn)實(shí)的事情，即便是熱點(diǎn)片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤也仍難有大漲的趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 深圳樓市 降溫趨勢(shì) 入市項(xiàng)目去化 節(jié)前市場(chǎng)