隨著去年2月深圳二手住宅進(jìn)入“指導(dǎo)價(jià)”時(shí)代，市場(chǎng)觀望情緒加重，隨著首付壓力陡增，購(gòu)房者心理預(yù)期亦隨之降低，月度成交數(shù)一度下探至1600套左右。2021年11月，深圳二手住宅成交數(shù)曾曇花一現(xiàn)地回暖至2118套，但來(lái)到12月，該數(shù)據(jù)卻再次跌破2000套大關(guān)。據(jù)深圳中原，截至2021年12月30日，深圳全市二手住宅成交僅1971套，環(huán)比下降10.9%。專業(yè)機(jī)構(gòu)研判，預(yù)計(jì)1月深圳一二手市場(chǎng)將繼續(xù)走低。

全市二手住宅成交再次不足2000套

僅南山區(qū)二手住宅過(guò)戶套數(shù)回升

在全市2021年11月共錄得2118套成交后，12月，深圳二手住宅成交再次回落至2000套以下。據(jù)深圳中原，截至12月30日，深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1971套，環(huán)比下滑10.9%;二手住宅成交18.6萬(wàn)平，環(huán)比下滑11.1%。龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為516套，占全市成交的26.2%。從環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，僅南山區(qū)二手住宅過(guò)戶套數(shù)回升，其他各區(qū)二手住宅過(guò)戶套數(shù)下滑。其中，南山區(qū)二手住宅過(guò)戶套數(shù)環(huán)比回升6.0%至319套。

從樣本房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看，房源變動(dòng)幅度在-10%到10%之間。有63%的樣本房源跌幅在5%-10%之間。

新房住宅成交量下滑至不足四千套

寶安區(qū)成交面積居首

截至12月30日，深圳新房住宅成交3490套，環(huán)比下滑38.2%;成交面積為35.7萬(wàn)平，環(huán)比下滑35.8%。從各區(qū)新房住宅成交面積來(lái)看，寶安區(qū)以6.23萬(wàn)平的成交量位居各區(qū)第一，占全市成交的17.4%;深汕合作區(qū)成交面積為6.00萬(wàn)平，占全市成交的16.8%，位居第二;龍崗區(qū)成交5.21萬(wàn)平，占比14.6%，位居第三。

半山潤(rùn)府一期成交量居首位

截止到12月30日，半山潤(rùn)府一期以418套的成交量奪得深圳12月住宅銷售冠軍，和城里位列第二，成交255套。成交前十的項(xiàng)目中，深汕、坪山、龍華、龍崗各占2個(gè)，寶安、福田各1個(gè)。

分析：受春節(jié)假期影響，預(yù)計(jì)1月市場(chǎng)將繼續(xù)走低

深圳中原分析，在2021年12月，過(guò)戶數(shù)據(jù)顯示新房住宅全市過(guò)戶為3490套，環(huán)比下滑38.2%;二手住宅全市過(guò)戶為1971套，環(huán)比下滑10.9%;一二手住宅合計(jì)成交546套，環(huán)比下滑30.5%。從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，12月有23個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，整體開盤去化連續(xù)2個(gè)月低于五成，僅有三個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)回升，但熱度也持續(xù)下降，網(wǎng)紅盤也難保證售罄。二手市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量與上月相比變化不大，繼續(xù)處于低位。整體看，新房打新熱繼續(xù)降溫，二手氛圍有所回升，但春節(jié)假期即將來(lái)臨，預(yù)計(jì)1月一二手市場(chǎng)將繼續(xù)走低。

關(guān)鍵詞： 深圳二手住宅 指導(dǎo)價(jià) 二手住宅成交 未來(lái)樓市走勢(shì)