樓市“寒風”中，南京房地產(chǎn)市場迎來了2021年的收官，新房交易數(shù)據(jù)也隨之出爐。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，截至12月30日，2021年南京共成交新房10.7萬套，是自2017年以來的四連漲，與此同時，新房庫存也創(chuàng)下7.4萬套的歷史新高。

與不少人的感受不同，今年南京新房的交易量并沒有因遭遇市場“寒流”而減少，反而繼續(xù)增長，創(chuàng)下2017年以來的新高。根據(jù)365淘房的統(tǒng)計，如果除去高淳和溧水兩地的成交量，南京主城在2021年共賣出新房9.3萬套，同樣創(chuàng)下五年來的新高。數(shù)據(jù)顯示，2016年是南京房地產(chǎn)市場的“高光時刻”，當年共賣掉了12.8萬套新房達到歷史峰值，此后隨著限購、限貸、限價、限售等一系列調控觀測的出臺，南京房地產(chǎn)市場猶如坐上“過山車”，2017年的成交數(shù)據(jù)便慘遭“腰斬”，之后緩慢爬升，但要想重現(xiàn)2016年的“榮光”恐怕尚需時日。

具體來看2021年南京樓市的交易情況，用“高開低走”來形容恰如其分。今年3月份創(chuàng)下單月成交1.5萬套、4月單月成交1.4萬套的“佳績”后，市場銷量逐漸走低，“金九銀十”期間的單月交易量分別只有5000余套，11月和12月的成交數(shù)據(jù)同樣如此。市場人士介紹說，今年南京下半年的樓市遭遇大滑坡，一方面與金融信貸政策持續(xù)收緊有關，同時，國內房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境也在同期遇到困難，進而影響到房企的拿地決策與銷售節(jié)奏，買房人的信心也在這一階段出現(xiàn)動搖。不過，由于南京今年上半年的銷量過于火爆，使得全年的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼，跟許多買房人的感受略有不同。

在新房庫存上，揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，由于買家出手信心的不足，南京新房“蓄水池”的水位屢創(chuàng)新高，截至12月30日，全市可售房源套數(shù)已經(jīng)高達7.4萬套，再次創(chuàng)下歷史新高。在目前逾7.4萬套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫存最多，為8286套，其次是雨花臺區(qū)的5303套和秦淮區(qū)的2391套;此外，江寧的可售套數(shù)接近1.9萬套，江北(含浦口和六合)合計1.9萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區(qū)域。記者發(fā)現(xiàn)，除個別板塊如河西南的樓盤持續(xù)熱銷外，其他多數(shù)板塊的銷量平淡得多，市場冷熱不均的現(xiàn)象更加明顯，無需搖號的樓盤占了大半，開盤后三成左右的去化率并不鮮見。值得一提的是，當下南京新房庫存量的“漲勢”仍將維持一段時間，非熱門板塊的樓盤銷售也將更加艱難，如何應對2022年的樓市變化，房企應提前做好心理準備。

關鍵詞： 南京新房成交 破10萬套 四連漲 新房庫存