11月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《CBRE城市更新白皮書》顯示，城市更新首先是一種城市發(fā)展理念，從內(nèi)容上來看，除了傳統(tǒng)的空間建筑等硬件方面的改造，更加重要的是功能、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等軟件方面的更新。

至2020年底，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%，城鎮(zhèn)化正式開啟“下半場(chǎng)”。而世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，“下半場(chǎng)”時(shí)期將是城鎮(zhèn)化問題的集中爆發(fā)期，所以城市更新是破解資源約束、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。原有“大拆大建”外延式擴(kuò)張的城市發(fā)展路線已不再適用于當(dāng)下，強(qiáng)調(diào)提升品質(zhì)與城市活力的城市更新將逐漸成為未來城市發(fā)展的重要途經(jīng)。

同時(shí)，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人陳學(xué)海在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)也提出，商業(yè)地產(chǎn)的城市更新作為整個(gè)大的城市更新的一部分，也不能再按照原有的業(yè)態(tài)組合調(diào)整進(jìn)行更新，而是需要向人們生活方式進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

不過，世邦魏理仕指出，城市更新在實(shí)施落地端存在著三方面的主要問題：第一是認(rèn)知的片面性及局限性導(dǎo)致城市更新在落地時(shí)出現(xiàn)本末倒置的現(xiàn)象，集中表現(xiàn)為開發(fā)過程中過度“房地產(chǎn)化”;第二，在實(shí)操層面，對(duì)于各類主體的參與度和包容度不足，對(duì)相關(guān)主體在城市更新實(shí)施過程中所擁有的權(quán)益及權(quán)利界定缺乏明確的指引;第三則是從評(píng)價(jià)層面來看，對(duì)于城市更新項(xiàng)目成效的評(píng)判維度傾向于單一化，經(jīng)常以經(jīng)濟(jì)利益作為唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 城市更新 軟件轉(zhuǎn)型 未來城市發(fā)展 外延式擴(kuò)張