剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，僅有18個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)微升或平穩(wěn)，其余52城的房?jī)r(jià)都已下行。新房方面，34個(gè)城市的房?jī)r(jià)平穩(wěn)或微升，有36城房?jī)r(jià)下行。

值得關(guān)注的是，在9月份，廣州無(wú)論一手還是二手房?jī)r(jià)，都已環(huán)比下行。

北上廣深二手房?jī)r(jià)環(huán)比都降了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀，9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與8月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。當(dāng)中，上海和深圳降幅最大。北京、上海和廣州環(huán)比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，同比去年，房?jī)r(jià)仍然升值。9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市方面，9月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比而言，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅都有所回落。

在房?jī)r(jià)系統(tǒng)中，最能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的當(dāng)屬二手房?jī)r(jià)。進(jìn)入三季度，全國(guó)先后已有10余個(gè)城市公布二手指導(dǎo)價(jià)，二手房成交逐漸減少。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，在9月份，除了18個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)或微升之外，其余52個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)下調(diào)。

52城二手房?jī)r(jià)下降為2015年來(lái)首現(xiàn)

針對(duì)9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這是2015年以來(lái)二手房數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)52個(gè)城市下調(diào)。值得關(guān)注的是，新房二手房最高上漲城市也全部低于環(huán)比0.6%，亦是2015年來(lái)首次出現(xiàn)。

具體從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量看，9月二手房只有17個(gè)上漲，新房只有27個(gè)上漲。

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸收緊，僅三季度，房貸(居民戶中長(zhǎng)期貸款)同比減少5100億，這是出現(xiàn)市場(chǎng)全面成交減少的最大原因。

張大偉認(rèn)為，預(yù)測(cè)2021年10月后房?jī)r(jià)下行加速，在成交量減少影響下，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)出現(xiàn)，“如果從10月開(kāi)始，房貸沒(méi)有明顯放寬，價(jià)格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要關(guān)鍵詞”。

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