一手創(chuàng)辦東方園林(002310)并帶領(lǐng)公司登上A股資本市場(chǎng)，彼時(shí)的何巧女可以說(shuō)風(fēng)光無(wú)限，也憑借百億級(jí)身價(jià)躋身胡潤(rùn)百富榜，成為浙江女首富。不過(guò)，時(shí)過(guò)境遷，這一切已然變了一番模樣。10月17日，一則“浙江女首富何巧女房產(chǎn)將拍賣(mài)”的詞條沖上微博熱搜，何巧女及其丈夫唐凱名下的兩套房產(chǎn)將在10月27日進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)分別約為1358萬(wàn)元、2267萬(wàn)元。房產(chǎn)被拍賣(mài)背后，何巧女資金壓力繁重，其已在2019年讓出了東方園林控制權(quán)，目前仍是上市公司第一大股東，不過(guò)6.16億股持股已全部被凍結(jié)。

何巧女夫婦兩處房產(chǎn)將被拍賣(mài)

素有“園林皇后”之稱的何巧女已經(jīng)到了房產(chǎn)被拍賣(mài)的地步。

阿里拍賣(mài)網(wǎng)顯示，北京市第三中級(jí)人民法院將于10月27日公開(kāi)拍賣(mài)何巧女名下位于北京市東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街甲11號(hào)18層3單元3-2105的房產(chǎn)，本次拍賣(mài)為第一次拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)1941萬(wàn)元，起拍價(jià)1358萬(wàn)元，保證金140萬(wàn)元，增價(jià)幅度為6萬(wàn)元。

資料顯示，拍賣(mài)標(biāo)的是酒店式公寓，房屋性質(zhì)屬于商品房，房屋建筑面積為173.25㎡。截至目前，該起拍賣(mài)已被超4000人圍觀，152人設(shè)置了提醒。

除此之外，何巧女丈夫唐凱名下房產(chǎn)也將被拍賣(mài)。北京市第三中級(jí)人民法院同樣將于10月27日公開(kāi)拍賣(mài)唐凱名下位于北京市東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街甲11號(hào)18層3單元3-2106的房產(chǎn)，該房屋建筑面積為229.85㎡，評(píng)估價(jià)3238萬(wàn)元，起拍價(jià)2267萬(wàn)元，保證金230萬(wàn)元，增價(jià)幅度為11萬(wàn)元。

截至目前，該起拍賣(mài)已被近3000人圍觀，61人設(shè)置了提醒。

根據(jù)工商評(píng)估報(bào)告，上述兩起房產(chǎn)被拍賣(mài)主要涉及何巧女、唐凱與中信證券股份有限公司的民事執(zhí)行案件，該案涉及執(zhí)行標(biāo)的額約1.74億元。

投融資專家許小恒對(duì)北京商報(bào)記者指出，距離拍賣(mài)還有9天時(shí)間，能否競(jìng)拍成功目前還很難說(shuō)，不過(guò)即使流拍，后續(xù)也有可能會(huì)降價(jià)進(jìn)行二次拍賣(mài)。

所持東方園林股權(quán)被凍結(jié)

提及何巧女則不得不提到其一手創(chuàng)辦的東方園林，拍賣(mài)房產(chǎn)背后，何巧女背負(fù)著較大的資金壓力。

據(jù)了解，在何巧女的帶領(lǐng)下，東方園林2009年成功登陸A股資本市場(chǎng)，成為“A股園林第一股”，何巧女也被稱為“園林皇后”。2010年，何巧女憑借105億元的身價(jià)登上了胡潤(rùn)百富榜。

不過(guò)，自2014年開(kāi)始，東方園林開(kāi)始大肆承接PPP項(xiàng)目(需要企業(yè)前期先墊付資金)，公司營(yíng)收大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，應(yīng)收賬款、資產(chǎn)負(fù)債率也在快速走高，這給公司埋下了隱患。

之后，為了緩解債務(wù)壓力，東方園林2018年籌劃發(fā)行公司債券，債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)10億元(含10億元)，其中5億元擬用于償還之前的一筆債務(wù)，即2018年5月22日到期的超短融17東方園林SCP002，總規(guī)模為8億元，剩余資金擬用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。

未曾料到，10億元的公司債券，最終發(fā)行規(guī)模僅0.5億元，發(fā)債遇冷事件讓東方園林股價(jià)出現(xiàn)暴跌。一系列連鎖反應(yīng)下，東方園林經(jīng)營(yíng)每況日下，何巧女、唐凱也開(kāi)始質(zhì)押所持股票融資，不過(guò)情況仍未有好轉(zhuǎn)，最終何巧女在2019年讓出了上市公司控制權(quán)。

根據(jù)彼時(shí)公告，何巧女、唐凱向北京朝匯鑫企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“朝匯鑫”)協(xié)議轉(zhuǎn)讓東方園林1.34億股股份(占上市公司總股本5%)，并將4.51億股公司股份(占上市公司總股本16.8%)對(duì)應(yīng)的表決權(quán)無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)地委托給朝匯鑫。權(quán)益變動(dòng)后，朝匯鑫成為上市公司控股股東，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)成為上市公司實(shí)際控制人。

截至目前，何巧女仍系東方園林第一大股東。股權(quán)關(guān)系顯示，截至2021年上半年末，何巧女持有東方園林6.16億股股份，占公司總股本的比例為22.95%;唐凱則持有1.54億股股份，持股比例為5.74%，位列第二大股東，目前兩人在上市公司不擔(dān)任任何職位。

需要指出的是，何巧女、唐凱持股均已被司法凍結(jié)。

據(jù)了解，何巧女、唐凱以東方園林股票開(kāi)展了股票質(zhì)押業(yè)務(wù)，由于二人未能履行協(xié)議約定的義務(wù)而出現(xiàn)了違約行為，質(zhì)權(quán)人啟動(dòng)違約處置流程，向各地方法院申請(qǐng)對(duì)其二人持有的公司股票進(jìn)行司法凍結(jié)。此外，由于未能為東方園林第二期員工持股計(jì)劃優(yōu)先份額承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)，何巧女、唐凱所持股票還被輪候凍結(jié)。

另外，上市公司今年的經(jīng)營(yíng)狀況也不理想。據(jù)東方園林披露的2021年度前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)約為-6.7億至-5.3億元。針對(duì)相關(guān)問(wèn)題，北京商報(bào)記者致電東方園林董秘辦公室進(jìn)行采訪，不過(guò)電話未有人接聽(tīng)。

關(guān)鍵詞： 女首富 房產(chǎn)拍賣(mài) 競(jìng)拍成功 業(yè)內(nèi)人士分析