近日，北京市住建委就《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》向社會(huì)征求意見(jiàn)，其中提出“三個(gè)一致”的要求，即樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。同時(shí)要求，樣板間保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。(見(jiàn)7月9日《北京青年報(bào)》)

這一要求的總體原則是“所見(jiàn)即所得”，也就是說(shuō)，在推廣“精裝交付”的背景下，購(gòu)房人在樣板間的“所見(jiàn)”，應(yīng)是他們?cè)谑辗繒r(shí)的“所得”，保障購(gòu)房人免遭“樣板間欺騙”。

時(shí)下，不少參觀過(guò)樣板間的購(gòu)房者，在收房時(shí)不同程度遭遇“賣家秀”和“買家秀”的差異——樣板間房間很大，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)連一張大床都放不下;樣板間開(kāi)了窗戶，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本不能開(kāi)窗戶;樣板間時(shí)裝修得奢華亮麗，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)裝修頗為寒酸……

出現(xiàn)這種“貨不對(duì)版”“減配嚴(yán)重”的情況，與一些開(kāi)發(fā)商有意制造“樣板間迷惑”“樣板間騙局”有很大關(guān)系。這些手段包括以高昂造價(jià)過(guò)度裝飾樣板間、刻意縮小家具尺寸、把窗戶和陽(yáng)臺(tái)外面設(shè)成假景，等等?？傊?，為給客戶留下良好印象，樣板間的“偽裝”策略不少。這種虛假宣傳，不僅容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，而且容易導(dǎo)致購(gòu)房糾紛。

從這個(gè)角度上說(shuō)，北京市出臺(tái)政策要求“三個(gè)一致”，是為了進(jìn)一步保障購(gòu)房者的權(quán)益，保證商品房銷售市場(chǎng)秩序和規(guī)范。而“所見(jiàn)即所得”亦是對(duì)相關(guān)規(guī)定的完善——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

在推進(jìn)商品住房全裝修建設(shè)的當(dāng)下，樣板間與實(shí)交房是否一致，不該成為問(wèn)題。

應(yīng)該意識(shí)到，當(dāng)實(shí)交房和樣板間不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商很可能已經(jīng)構(gòu)成違約，而購(gòu)房者需要承擔(dān)證明樣板間和實(shí)交房不一致的舉證責(zé)任。所以在參觀樣板間、簽訂房屋合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意事先收集證據(jù)，以免舉證困難。北京要求樣板間保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后，也是出于幫助購(gòu)房者留存證據(jù)，進(jìn)而保障其權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 北京新規(guī) 樣板間 三個(gè)一致 項(xiàng)目交付