6月29日，武漢“兩集中”第三場(chǎng)揭牌活動(dòng)結(jié)束，至此武漢市首批住宅用地集中出讓活動(dòng)圓滿收官。經(jīng)過6月25日、26日和29日三場(chǎng)揭牌，該市共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52公頃，規(guī)劃建筑面積1000.87萬(wàn)方，成交總價(jià)788.02億元，總體溢價(jià)率17.01%，市場(chǎng)整體表現(xiàn)先冷后熱，區(qū)域間分化明顯。

多片區(qū)刷新地價(jià)紀(jì)錄

6月23日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)公布信息稱，武漢首次“兩集中”供地按照“錯(cuò)時(shí)分批”模式組織揭牌，分別在6月25日、6月26日、6月29日揭牌，而對(duì)本批公告中不屬于“兩集中”調(diào)控要求內(nèi)的加油站用地則另安排于6月30日揭牌。

6月25日，首日成功出讓31宗地塊，成交總價(jià)401.6億元，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。其中，6宗地塊有競(jìng)價(jià)溢價(jià)，最高溢價(jià)率達(dá)66.5%，總溢價(jià)7.96億元。洪山區(qū)青菱和東西湖最高樓面地價(jià)分別刷新。

集中土拍首場(chǎng)平穩(wěn)收?qǐng)觯诙?chǎng)則畫風(fēng)突變，呈現(xiàn)出火熱場(chǎng)景。6月26日推出的10宗土地，成交總金額146.05億元。本場(chǎng)產(chǎn)生競(jìng)價(jià)的項(xiàng)目共有8宗地，溢價(jià)率最高達(dá)109.74%，分別位于東湖高新、東西湖以及中心城區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，由于區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高、城市功能和基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，受到市場(chǎng)較高關(guān)注。尤其是東湖高新區(qū)住房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)，區(qū)域前景被普遍看好。當(dāng)天，東西湖區(qū)樓面價(jià)再破新高，三宗地刷新25日樓面地價(jià)新紀(jì)錄，最高地價(jià)13672元/㎡，光谷花山片區(qū)樓面價(jià)新高為15603元/㎡，左嶺地價(jià)破萬(wàn)，樓面價(jià)達(dá)10136元/㎡。

6月29日，第三場(chǎng)土拍會(huì)集中出讓15宗地，起始總價(jià)232.22億元。本場(chǎng)進(jìn)入此次集中土拍尾聲，卻掀起高潮。東湖高新地塊同樣頗受關(guān)注，競(jìng)價(jià)活躍。截止當(dāng)日12時(shí)，已成交房地產(chǎn)用地11宗，東湖高新區(qū)的P (2021)033號(hào)、P(2021)037號(hào)兩宗地塊仍在競(jìng)價(jià)中。最終，香港置地以總價(jià)43.161億元、樓面價(jià)20330元/㎡拿下前者，南山地產(chǎn)以總價(jià)72.135億元、樓面價(jià)20799元/㎡拿下后者，更刷新了光谷樓面記錄。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，武漢54宗地中，有20宗出現(xiàn)溢價(jià)，其余多以底價(jià)成交，不乏定向出讓的產(chǎn)業(yè)勾地、商業(yè)自持項(xiàng)目。以光谷為代表的典型片區(qū)更受企業(yè)追捧，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，最高溢價(jià)率達(dá)109%，體現(xiàn)了房企對(duì)城市發(fā)展前景的看好。國(guó)資與上市品牌房企為代表的百?gòu)?qiáng)房企，成為本地拍賣最大贏家，拿下多宗優(yōu)質(zhì)地塊。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在武漢首批集中供地中，既有萬(wàn)科、保利、碧桂園、招商、聯(lián)投置業(yè)、金地等深耕武漢的房企，也出現(xiàn)了大家房產(chǎn)、綠都地產(chǎn)和偉星房產(chǎn)等新布局武漢的開發(fā)商。

區(qū)域間市場(chǎng)分化明顯

武漢市土地交易中心表示，從首批集中出讓活動(dòng)來看，一是區(qū)域間分化明顯，企業(yè)競(jìng)買日趨理性。目前成交的54宗土地中：20宗產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，34宗以起始價(jià)成交;另外，位于蔡甸區(qū)的P(2021)070號(hào)教育科研用地流拍。區(qū)域間市場(chǎng)表現(xiàn)不一、分化明顯，也說明武漢市金融、土地、房產(chǎn)等一系列調(diào)控政策精準(zhǔn)有效，科學(xué)引導(dǎo)了企業(yè)理性競(jìng)買。

二是總體溢價(jià)水平適中，市場(chǎng)表現(xiàn)符合預(yù)期。武漢市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本批次項(xiàng)目進(jìn)行了多輪逐宗研判，針對(duì)東湖高新、蔡甸和東西湖等熱點(diǎn)區(qū)域地塊優(yōu)化調(diào)整了起始價(jià)和揭牌時(shí)序。最終，武漢市首批兩集中出讓總體溢價(jià)率17.01%，在22個(gè)試點(diǎn)城市中處于9位，市場(chǎng)表現(xiàn)與前期研判基本一致。

中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月29日，隨著武漢壓軸出場(chǎng)，成功實(shí)現(xiàn)首輪集中供地，全國(guó)22個(gè)城市首輪集中供地全部完成，成交金額突破萬(wàn)億大關(guān)，達(dá)到10815億，武漢、重慶、杭州、深圳等城市熱度最高，引得房企爭(zhēng)相入局!最后一個(gè)亮相的武漢，54宗地吸金788億元，在全國(guó)22個(gè)城市中排行第六位。從成交結(jié)果看，得益于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與人口的持續(xù)利好，光谷片區(qū)呈現(xiàn)一枝獨(dú)秀行情，本輪土拍中得到房企追捧，全部三宗溢價(jià)率超過100%的地塊全部出現(xiàn)在光谷地區(qū)。前期，主管部門已經(jīng)按照因區(qū)施策原則，在光谷地區(qū)試點(diǎn)集中開盤等政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展取得良好效果。根據(jù)本次土拍熱度，下一步，按照房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，光谷片區(qū)不排除還會(huì)出臺(tái)一些自選動(dòng)作，如強(qiáng)化限價(jià)、購(gòu)房資格限定、住房限售等手段，實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。

武漢市自然資源和規(guī)劃局和市土地交易中心表示，整體來看，武漢市首批集中出讓活動(dòng)工作組織有序，競(jìng)買氛圍活躍且理性，既有效落實(shí)了中央關(guān)于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控要求，又展現(xiàn)了企業(yè)參與武漢市發(fā)展建設(shè)的充足信心。將全面落實(shí)“兩集中”出讓工作要求，加緊籌備第二及第三批次供地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)的達(dá)成，全力保障該市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 武漢 住宅用地 集中出讓 地價(jià)紀(jì)錄