6月29日，武漢“兩集中”第三場揭牌活動結(jié)束，至此武漢市首批住宅用地集中出讓活動圓滿收官。經(jīng)過6月25日、26日和29日三場揭牌，該市共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52公頃，規(guī)劃建筑面積1000.87萬方，成交總價788.02億元，總體溢價率17.01%，市場整體表現(xiàn)先冷后熱，區(qū)域間分化明顯。

多片區(qū)刷新地價紀錄

6月23日，武漢土地市場網(wǎng)公布信息稱，武漢首次“兩集中”供地按照“錯時分批”模式組織揭牌，分別在6月25日、6月26日、6月29日揭牌，而對本批公告中不屬于“兩集中”調(diào)控要求內(nèi)的加油站用地則另安排于6月30日揭牌。

6月25日，首日成功出讓31宗地塊，成交總價401.6億元，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。其中，6宗地塊有競價溢價，最高溢價率達66.5%，總溢價7.96億元。洪山區(qū)青菱和東西湖最高樓面地價分別刷新。

集中土拍首場平穩(wěn)收場，第二場則畫風突變，呈現(xiàn)出火熱場景。6月26日推出的10宗土地，成交總金額146.05億元。本場產(chǎn)生競價的項目共有8宗地，溢價率最高達109.74%，分別位于東湖高新、東西湖以及中心城區(qū)等熱點區(qū)域，由于區(qū)域規(guī)劃起點高、城市功能和基礎配套設施完善，受到市場較高關注。尤其是東湖高新區(qū)住房市場呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢，區(qū)域前景被普遍看好。當天，東西湖區(qū)樓面價再破新高，三宗地刷新25日樓面地價新紀錄，最高地價13672元/㎡，光谷花山片區(qū)樓面價新高為15603元/㎡，左嶺地價破萬，樓面價達10136元/㎡。

6月29日，第三場土拍會集中出讓15宗地，起始總價232.22億元。本場進入此次集中土拍尾聲，卻掀起高潮。東湖高新地塊同樣頗受關注，競價活躍。截止當日12時，已成交房地產(chǎn)用地11宗，東湖高新區(qū)的P (2021)033號、P(2021)037號兩宗地塊仍在競價中。最終，香港置地以總價43.161億元、樓面價20330元/㎡拿下前者，南山地產(chǎn)以總價72.135億元、樓面價20799元/㎡拿下后者，更刷新了光谷樓面記錄。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政表示，武漢54宗地中，有20宗出現(xiàn)溢價，其余多以底價成交，不乏定向出讓的產(chǎn)業(yè)勾地、商業(yè)自持項目。以光谷為代表的典型片區(qū)更受企業(yè)追捧，樓面價屢創(chuàng)新高，最高溢價率達109%，體現(xiàn)了房企對城市發(fā)展前景的看好。國資與上市品牌房企為代表的百強房企，成為本地拍賣最大贏家，拿下多宗優(yōu)質(zhì)地塊。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在武漢首批集中供地中，既有萬科、保利、碧桂園、招商、聯(lián)投置業(yè)、金地等深耕武漢的房企，也出現(xiàn)了大家房產(chǎn)、綠都地產(chǎn)和偉星房產(chǎn)等新布局武漢的開發(fā)商。

區(qū)域間市場分化明顯

武漢市土地交易中心表示，從首批集中出讓活動來看，一是區(qū)域間分化明顯，企業(yè)競買日趨理性。目前成交的54宗土地中：20宗產(chǎn)生競價，34宗以起始價成交;另外，位于蔡甸區(qū)的P(2021)070號教育科研用地流拍。區(qū)域間市場表現(xiàn)不一、分化明顯，也說明武漢市金融、土地、房產(chǎn)等一系列調(diào)控政策精準有效，科學引導了企業(yè)理性競買。

二是總體溢價水平適中，市場表現(xiàn)符合預期。武漢市自然資源和規(guī)劃局對本批次項目進行了多輪逐宗研判，針對東湖高新、蔡甸和東西湖等熱點區(qū)域地塊優(yōu)化調(diào)整了起始價和揭牌時序。最終，武漢市首批兩集中出讓總體溢價率17.01%，在22個試點城市中處于9位，市場表現(xiàn)與前期研判基本一致。

中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月29日，隨著武漢壓軸出場，成功實現(xiàn)首輪集中供地，全國22個城市首輪集中供地全部完成，成交金額突破萬億大關，達到10815億，武漢、重慶、杭州、深圳等城市熱度最高，引得房企爭相入局!最后一個亮相的武漢，54宗地吸金788億元，在全國22個城市中排行第六位。從成交結(jié)果看，得益于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與人口的持續(xù)利好，光谷片區(qū)呈現(xiàn)一枝獨秀行情，本輪土拍中得到房企追捧，全部三宗溢價率超過100%的地塊全部出現(xiàn)在光谷地區(qū)。前期，主管部門已經(jīng)按照因區(qū)施策原則，在光谷地區(qū)試點集中開盤等政策，穩(wěn)定市場發(fā)展取得良好效果。根據(jù)本次土拍熱度，下一步，按照房價地價聯(lián)動機制，光谷片區(qū)不排除還會出臺一些自選動作，如強化限價、購房資格限定、住房限售等手段，實現(xiàn)整個房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。

武漢市自然資源和規(guī)劃局和市土地交易中心表示，整體來看，武漢市首批集中出讓活動工作組織有序，競買氛圍活躍且理性，既有效落實了中央關于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調(diào)控要求，又展現(xiàn)了企業(yè)參與武漢市發(fā)展建設的充足信心。將全面落實“兩集中”出讓工作要求，加緊籌備第二及第三批次供地，促進房地產(chǎn)市場調(diào)控目標的達成，全力保障該市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

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