該片區(qū)屬于危改遺留項目，已經(jīng)停滯10年之久。

6月10日，西城區(qū)對菜市口西片啟動老城保護和城市更新試點工作，成為北京首例實施的申請式退租項目，居民可按照個人意愿申請直管公房騰退。

今年1月，市住建委聯(lián)合東城、西城兩區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請式退租、恢復性修建和經(jīng)營管理有關(guān)工作的通知》，申請式退租概念首次出現(xiàn)。

記者從西城區(qū)獲悉，與此前核心城區(qū)整院騰退的方式不同，在此次的申請式退租中，居民可自愿退還直管公房的使用權(quán)，并獲得補償及安置，實現(xiàn)居住條件的改善，而且這個過程沒有任何的強制性。對于不愿搬離的居民來說，可以選擇申請式改善，通過購買服務(wù)的方式自費對房屋修繕，以改善現(xiàn)有的居住條件。據(jù)悉，申請式退租和申請式改善將成為北京歷史文化街區(qū)有機更新的積極探索。

負責實施菜市口西片申請式退租項目的北京金恒豐城市更新資產(chǎn)運營管理有限公司負責人高軼介紹，該項目位于宣西-法源寺文化精華區(qū)范圍內(nèi)，總面積6.5公頃，四至范圍東至楓樺豪景、西到教子胡同、南至法源寺后街、北臨廣內(nèi)大街，共涉及1130戶居民。

本次申請式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進行，試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時限為1個月，7月10日-8月9日為申請退租的簽約期。

昨日，菜市口附近，市民在申請式退租辦公室院內(nèi)看新房戶型圖。攝影/新京報記者 王嘉寧

為何選菜市口西片試點？

該片區(qū)危房多，基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，居民住房面積普遍偏小

為何選擇菜市口西片?高軼表示，該片區(qū)屬于危改遺留項目，已經(jīng)停滯10年之久，房屋危房多，汛期經(jīng)常漏雨，基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，下水管道堵塞等現(xiàn)象也時有發(fā)生。同時，居民住房面積普遍偏小，老齡化也很嚴重。為了提升居民的生活品質(zhì)，西城區(qū)將菜市口西片作為申請式退租試點，重點開展直管公房申請式退租、房屋恢復性修建和環(huán)境綜合整治等工作。

8月10日以后，將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復式修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。本次申請式退租將采取貨幣補償方式，補償標準為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

安置房有哪些類型？

共有產(chǎn)權(quán)住房位于豐臺和房山，公共租賃住房位于通州

記者了解到，此次安置房源為共有產(chǎn)權(quán)住房和公共租賃住房，供申請退租的家庭購買或承租。其中共有產(chǎn)權(quán)房分別為豐臺區(qū)南苑的合順家園和房山區(qū)閻村鎮(zhèn)的金林嘉苑，戶型涵蓋一居到三居;公租房為通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的璟秀欣苑，戶型以一居和兩居為主。

不過按照北京市關(guān)于申請式退租的要求，一個公房承租戶只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房或承租一套公租房。

此外，對于長期居住在自建房內(nèi)，有戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房的家庭，根據(jù)規(guī)定可在街道辦事處住房保障窗口申請公租房資格備案。在取得公租房備案資格后，自愿拆除自建房并將戶口遷出中心城區(qū)的可直接配租公租房。

而對于私房平房和單位自管公房平房，也可向?qū)嵤┲黧w申請參加本次騰退工作，具體政策參照直管公房申請式退租政策執(zhí)行。

申請式退租辦公室院門口，保安正在執(zhí)勤。攝影/新京報記者 王嘉寧

如何參加申請式改善？

居民提出申請，自主選擇裝修菜單，以自費方式完成房屋改善

對于沒有自愿參加申請式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和單位自管公房居民，在申請式退租結(jié)束后，可根據(jù)自家實際情況參加實施主體組織的申請式改善工作。

據(jù)介紹，申請式改善為居民的自愿、自主、自費行為。

具體來說，根據(jù)院落和房屋的實際情況，由居民自愿向?qū)嵤┲黧w提出改善申請，并根據(jù)實施主體提供的裝修菜單進行自主選擇，以自費的方式完成房屋的改善，最終提高居住品質(zhì)。

由于房屋修繕是一項長期工作，實施主體每年都會制訂相應(yīng)的修繕計劃，逐步完善試點片區(qū)的整體環(huán)境。

對于既不選擇申請式騰退租，也不選擇申請式改善的居民，將保持其住房的現(xiàn)狀。

申請式退租程序

區(qū)政府(主管部門)確定騰退區(qū)域——區(qū)域內(nèi)直管公房承租人自愿申請——實施主體受理申請，計算貨幣補償，雙方簽訂騰退協(xié)議——直管公房產(chǎn)權(quán)單位憑協(xié)議與直管公房承租人解除租賃合同，收回直管公房使用權(quán)——實施主體給付承租人貨幣補償款——承租人交回使用權(quán)后，區(qū)政府可提供定向安置房供有需求的家庭購買或承租

新京報記者戴軒通訊員張海濤 編輯 于音 校對 劉越

關(guān)鍵詞： 公房 退租