出乎所有人的意料，在貝殼找房成立一周年之際，安居客和貝殼找房“掐”起來(lái)了，雙方均指責(zé)對(duì)方盜用自己的房源圖片，且將對(duì)方告上法庭。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)延伸到訴訟中，訴訟只是手段不是目的。這一事件意味著貝殼找房與58安居客兩大巨頭的戰(zhàn)事再度升級(jí)，兩者背后的恩怨也走入聚光燈下。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，目前中經(jīng)聯(lián)盟也在出面協(xié)調(diào)這事，希望雙方“有事好商量”。

雙方是否構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)存爭(zhēng)議

今天早上，先是有消息稱，58同城旗下品牌安居客起訴貝殼找房，索賠9000萬(wàn)元并要求停止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。隨后，貝殼方面表示，貝殼找房訴安居客盜用其數(shù)據(jù)資產(chǎn)，索賠一個(gè)億。

針對(duì)安居客與貝殼找房互訴，在北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松看來(lái)，因安居客與貝殼找房都屬于發(fā)布房源信息的中介機(jī)構(gòu)，故可能存在房主在兩個(gè)平臺(tái)都發(fā)布房源信息，發(fā)布房源信息的過(guò)程中，極有可能導(dǎo)致房源圖片相同的結(jié)果。

李松進(jìn)一步指出，若房主在一方平臺(tái)發(fā)布房源圖片，然后再在另一平臺(tái)發(fā)布相同照片，不能就說(shuō)后發(fā)布照片的平臺(tái)竊取了前發(fā)布照片平臺(tái)的信息，因?yàn)檫@是房主的自發(fā)發(fā)布，而且考慮到安居客與貝殼找房商業(yè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)的重合性，就極有可能會(huì)產(chǎn)生房主發(fā)布房源照片的重合性，在不是通過(guò)技術(shù)手段私自從其他平臺(tái)獲取圖片信息，而是由房主自由發(fā)布房源照片的情況下，不應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

李松還強(qiáng)調(diào)，若在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況下，一方竊取另一方核心技術(shù)秘密、商業(yè)秘密，若是通過(guò)技術(shù)手段私自抓取和保存另一方房源照片等技術(shù)信息，根據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等相關(guān)規(guī)定，就屬于經(jīng)營(yíng)者在利用網(wǎng)絡(luò)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程中，違反誠(chéng)實(shí)信用原則及商業(yè)道德的情形，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

在接受記者采訪時(shí)，盈科全球合伙人律師郭韌亦表示，經(jīng)過(guò)這次事件后，各中介網(wǎng)站對(duì)圖片使用會(huì)更謹(jǐn)慎，原創(chuàng)會(huì)得到保護(hù)。至于賠償會(huì)根據(jù)各方舉證情況，郭韌表示，雙方都有類似行為，即便判決，相差可能也不大，所謂的巨額賠償估計(jì)是一種象征意義，“總的來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域非常有影響力的案件，符合法治建設(shè)要求，對(duì)未來(lái)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)有借鑒意義。”

貝殼“交鋒”安居客由來(lái)已久

“這一事件特別有戲劇性，貝殼一周年，喜宴賓朋，全國(guó)會(huì)議，估計(jì)安居客不是今天起訴，而是選擇在今天公布消息，因此，這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)耐人尋味。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，原本經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)的門(mén)店之間經(jīng)常打架，現(xiàn)在成為了兩大平臺(tái)公司之間的爭(zhēng)斗。

“這是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)延伸到訴訟中，訴訟只是手段不是目的。”業(yè)內(nèi)人士稱。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似互相起訴，可以理解為安居客和貝殼找房競(jìng)爭(zhēng)的公開(kāi)化，也說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)中存在很多矛盾點(diǎn)。

實(shí)際上，安居客與貝殼的矛盾由來(lái)已久，近年來(lái)，雙方交戰(zhàn)之勢(shì)更甚。作為中國(guó)分類信息網(wǎng)站的一員，58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)是一大異軍崛起的板塊。2015年11月，58同城與趕集網(wǎng)合并，集58同城、安居客、趕集網(wǎng)三大平臺(tái)的58房產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖正式確立。其中，安居客發(fā)展迄今，日均服務(wù)三千萬(wàn)找房用戶，在全國(guó)覆蓋超600個(gè)城市及區(qū)域、10萬(wàn)個(gè)經(jīng)紀(jì)公司及130萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人、9萬(wàn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目公司和20萬(wàn)+置業(yè)顧問(wèn)。2019年安居客以“全房源網(wǎng)”重新定義平臺(tái)模式。

不過(guò)，隨著移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的發(fā)展，看上互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)“蛋糕”的企業(yè)不在少數(shù)，其中便包含了鏈家。去年4月，鏈家正式推出貝殼找房。數(shù)字顯示，截至目前，貝殼找房已成功進(jìn)駐全國(guó)98個(gè)城市，攜手160個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌，連接了超過(guò)21000家線下門(mén)店。同時(shí)，超過(guò)20萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人在貝殼平臺(tái)為用戶提供服務(wù)，平均每天為3000個(gè)家庭找到理想居所。

那么，58集團(tuán)與貝殼找房，兩者之間爭(zhēng)奪的核心在哪里?“原本很多經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人都依賴于58集團(tuán)的‘端口’，鏈家升級(jí)為貝殼后，迅速在全國(guó)發(fā)展，這對(duì)58、安居客的利益沖擊較大，因此，互相起訴的背后，實(shí)際上是巨大的利益之爭(zhēng)。”陳云峰稱。

“這一事件的背后，反映的本質(zhì)，其實(shí)還是雙方在經(jīng)營(yíng)模式上遇到了沖突。歸根結(jié)底還是自營(yíng)和平臺(tái)之爭(zhēng)，而這也觸發(fā)了安居客和貝殼之間的核心利益。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)跟貝殼之間的合作，可能觸發(fā)了雙方之間競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的一個(gè)惡化。

4月15日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與貝殼找房宣布戰(zhàn)略合作，雙方將從蘇州、無(wú)錫、常州三個(gè)試點(diǎn)城市開(kāi)始，逐步推進(jìn)全國(guó)業(yè)務(wù)合作，雙方將實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)和資源共享，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與入駐貝殼找房的其他經(jīng)紀(jì)品牌，包括德佑、鏈家、住商等實(shí)現(xiàn)跨品牌合作。

“流量合作也保持開(kāi)放的合作，根據(jù)不同層面的需求，在一些特定情況下，還會(huì)進(jìn)行流量采買(mǎi)方面的合作，但真正業(yè)務(wù)合作體系的只有貝殼。”盧航強(qiáng)調(diào)，將來(lái)的行業(yè)，是流量找房源，而非房源找流量，因?yàn)榉吭葱畔⑹亲钫滟F的。

業(yè)內(nèi)：雙方交惡不利于行業(yè)發(fā)展

“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能做到行業(yè)老大，誰(shuí)就可能占據(jù)更好的商業(yè)機(jī)會(huì)，因此，雙方之間是行業(yè)老大的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)。”郭毅指出。

細(xì)究下來(lái)，兩大平臺(tái)之間各有優(yōu)缺點(diǎn)。郭毅指出，貝殼的優(yōu)勢(shì)在于，有線下門(mén)店的支撐，這對(duì)于房源的描摹，房源真?zhèn)蔚淖R(shí)別，可起到一個(gè)更有效的幫助。而對(duì)安居客來(lái)說(shuō)，其優(yōu)勢(shì)在于，流量領(lǐng)先的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，可以在58集團(tuán)大平臺(tái)下，形成流量的相互導(dǎo)流。

不過(guò)，雙方也各有短板。在郭毅看來(lái)，貝殼的短板在于，既有自營(yíng)又作為一個(gè)平臺(tái)，“裁判員與運(yùn)動(dòng)員”模式很難說(shuō)服大家，或在行業(yè)確保公立性，而不會(huì)把資源傾斜到線下鏈家體系內(nèi)。對(duì)58集團(tuán)來(lái)說(shuō)，其短板在于，雖然也有很多線下經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加盟，但客觀上看，其對(duì)真房源的識(shí)別上有所欠缺，并沒(méi)有根本性的去解決這一問(wèn)題。

那么，兩大平臺(tái)之間的爭(zhēng)斗，是造成什么樣的影響呢?對(duì)此，郭毅指出，如果后續(xù)再引發(fā)行業(yè)“戰(zhàn)隊(duì)”，或各自形成市場(chǎng)壁壘后，會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境造成不利影響。

不過(guò)，就目前這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，郭毅認(rèn)為，雙方交惡，或?qū)ω悮さ挠绊懜?，?huì)影響到企業(yè)的估值和上市后的市盈率。因此，不如雙方妥善和解。

后續(xù)發(fā)展角度來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)指出，建議兩個(gè)平臺(tái)積極拓展獨(dú)家房源的資源，這也是房地產(chǎn)中介監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要去引導(dǎo)的。

針對(duì)兩大平臺(tái)之間的對(duì)抗，陳云峰表示，目前中經(jīng)聯(lián)盟也在出面協(xié)調(diào)這事，希望雙方“有事好商量”，而非無(wú)休止斗下去。預(yù)測(cè)未來(lái)經(jīng)協(xié)調(diào)后，能妥善處理。而在圖片的產(chǎn)權(quán)上，雙方及時(shí)規(guī)范各自的發(fā)展是大勢(shì)所趨。

關(guān)鍵詞： 貝殼 安居客