繼深圳、海口等多地發(fā)布人才引進新政之后，呼和浩特再放人才安居“大招”。今天(4月20日)，新京報記者從呼和浩特市人民政府獲悉，呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》的通知(以下簡稱“通知”)明確規(guī)定，大學畢業(yè)生住宅平均銷售價格按所在區(qū)域市場50%確定，5年內不得上市交易。對此，業(yè)內人士認為，“該新政策對于年輕人的購房觀念來說，并不一定健康。”

大學畢業(yè)生住宅5年內不得上市交易

該通知明確，因吸引和留住優(yōu)秀青年人才在呼和浩特創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等多種因素，制定該辦法。具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內)，在試點范圍內就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。

通知進一步明確，大學生安居工程住房由大學畢業(yè)生住宅和大學畢業(yè)生公寓兩部分組成。原則上,大學畢業(yè)生住宅規(guī)劃建筑面積100平方米左右，大學畢業(yè)生公寓規(guī)劃建筑面積50平方米左右，且經過裝修具備基本居住條件。大學生公寓免租金周期為2年，超過2年仍需續(xù)租的，按照公租房標準繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費用由承租人承擔。

值得注意的是，通知規(guī)定大學畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定，產權交易涉及相關稅費按規(guī)定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次，由轄區(qū)政府提出，經本市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

此外，通知規(guī)定符合條件的大學畢業(yè)生，可申租大學生公寓，其中已婚大學畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。本人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內有自有住房，或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內有兩套以上(包含兩套)住房的，不再享受安居住房政策。承購人自購買大學生住宅之日起，未滿5年不在試點區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)或遷出本市戶籍的，所購房屋按原銷售價格予以退回，或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。

一季度新建商品住宅成交量同比上漲近二成

新京報記者檢索發(fā)現(xiàn)，2014年呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市，開啟了房地產去庫存調控政策的全國性推廣，2018年呼和浩特又成為首個全面停止房地產去庫存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發(fā)布《我市將多措并舉調控房價穩(wěn)定房地產市場》，明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為房地產調控的總體目標，擬采取多項措施調控房價，穩(wěn)定房地產市場。

進入2019年以來，呼和浩特房地產市場依舊備受矚目。據(jù)呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，該市商品房上市面積94.56萬平方米，同比下降19.74%,其中商品住房上市面積63.25萬平方米，同比下降10.11%。

2019年1-3月，該市新建商品房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%;成交套數(shù)11138套，同比上漲11.41%。其中新建商品住宅成交面積104.19萬平方米，同比上漲16.43%;成交套數(shù)8825套，同比上漲19.61%。

2019年1-3月，該市二手房成交面積44.62萬平方米，同比下降3.96%;成交套數(shù)5108套，同比下降0.93%。其中二手住宅成交面積42.12萬平方米，同比下降5.09%;成交套數(shù)4878套，同比下降1.33%。

業(yè)內人士：透支部分需求不利于房地產未來發(fā)展

針對呼和浩特發(fā)布此次新政，中原地產首席分析師張大偉分析說，“該新政策對于年輕人的購房觀念來說，并不一定健康。剛畢業(yè)3年內的大學畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求進入首次購房，對于房地產的未來健康發(fā)展也沒有什么好處。”

張大偉認為，從未來發(fā)展來看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市購房落戶的可能性。

新京報記者 張建 編輯 武新 校對 李立軍

關鍵詞： 畢業(yè)生 半價買房