17日公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，讓人們又緊張起來。

衡量房地產(chǎn)市場的4項指標，開發(fā)投資、銷售情況、到位資金、景氣指數(shù)齊齊增長。

反映在房價上，3月份70城房價數(shù)據(jù)，新房市場環(huán)比增長城市達65個，僅4個城市小幅下跌，從同比看，70個城市全線上漲，無一下跌。

樓市穩(wěn)住了嗎？

從具體數(shù)據(jù)看，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.8%，比1-2月份提高0.2個百分點，創(chuàng)近一年新高。銷售額同比增長5.6%，增速提高2.8個百分點。到位資金增速比1-2月份提高3.8個百分點，走出一個v型。景氣指數(shù)也開始回暖，比2月份提高0.21點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛勝勇17日在國新辦發(fā)布會上認為，當前樓市實現(xiàn)了4個“穩(wěn)”。

“從整體來講，房地產(chǎn)市場的預期比較平穩(wěn)，地價總體比較穩(wěn)，房價運行也比較穩(wěn)，房地產(chǎn)市場總體還是平穩(wěn)的。”

概括起來就是，預期穩(wěn)、地價穩(wěn)、房價穩(wěn)、總體穩(wěn)。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌17日在中新社國是論壇上對一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表達了樂觀態(tài)度。

他認為，3月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)好于前兩個月，總體平穩(wěn)且有所好轉(zhuǎn)。體現(xiàn)在兩方面，一是商品房銷售額增速有所回升，銷售面積增速有所收窄，二是開發(fā)商買地數(shù)量同比下降，下行趨勢依然明顯。

顧云昌預判，2019房地產(chǎn)趨勢很可能是前低后穩(wěn)。

樓市后市看三點

對于房地產(chǎn)的未來走勢，顧云昌認為要看三點。

看發(fā)展?jié)撃堋?/p>

“未來隨著中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程，還有大量房子要蓋。”目前中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有43%，與發(fā)達國家仍有很大差距。城鎮(zhèn)化發(fā)展意味著人們的住房需求將增加。

看發(fā)展周期。

“房地產(chǎn)周期性非常明顯。”從中長周期看，當前房地產(chǎn)市場從黃金時代進入了白銀時代，市場總體供求平衡。從短周期看，當前房地產(chǎn)正處于周期的下行階段，一二線城市筑底有抬頭趨勢，三四線城市處于高點還沒下來。

看發(fā)展差異。

日前，官方首提“收縮型城市”，而樓市與城市發(fā)展密切相關(guān)。鶴崗房價白菜價消息被證實，其背后是城市人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等的反映。因此，未來城市間房地產(chǎn)走勢將繼續(xù)分化。

顧云昌總結(jié)，房地產(chǎn)是名副其實的實體經(jīng)濟，是實體經(jīng)濟的“總裝工廠”。人和居住放在一起，人們對美好生活的追求經(jīng)歷了“溫加飽”、“白加黑”(家用電器)、“房加車”三個階段，經(jīng)濟發(fā)展和百姓需求連在一起，房地產(chǎn)發(fā)展是必然。

房地產(chǎn)“龍鳳呈祥”

顧云昌認為，中國房地產(chǎn)可以比喻為“龍鳳呈祥”，住宅地產(chǎn)是一條巨龍，20年前開始騰飛，未來隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，這條龍仍有很大潛力;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一只鳳，包括生產(chǎn)性的地產(chǎn)如工廠、寫字樓，生活性地產(chǎn)如旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)。

從1998年房改開始，中國的住宅地產(chǎn)的確走出了一條巨龍的氣勢。

一體現(xiàn)在商品房銷售額。

2018年中國商品房銷售額達到近15萬億元，10年前這一數(shù)字不到3萬億元，20年前這一數(shù)字還只有現(xiàn)在的一個零頭。20年發(fā)展，房地產(chǎn)集聚了全國人民的財富。

單純從房價看，過去20年，中國除部分區(qū)域受周期性因素影響，房價階段性下跌外，整體始終呈上漲趨勢。

二體現(xiàn)在人均居住面積。

中國有近14億人口，人均居住面積每一平米的增長都是巨量需求。1998年，中國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積僅有18.66平方米。到2016年，這一數(shù)字已提高至36.6平方米，翻了一番。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，過去20年，中國商品房銷售面積呈現(xiàn)一條陡峭的增長曲線，從1998年銷售面積僅有1億平方米，到2018年銷售面積已經(jīng)突破17億平方米。

在顧云昌看來，中國房地產(chǎn)的新動能在“鳳”，即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括生產(chǎn)性地產(chǎn)如工廠、寫字樓等，生活性地產(chǎn)如旅游、康養(yǎng)等。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 未來發(fā)展