華夏時(shí)報(bào)(www.chinatimes.net.cn)記者 袁曉瀾 北京報(bào)道

北京二手房市場(chǎng)3月呈現(xiàn)明顯“小陽(yáng)春”勢(shì)頭。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和麥田房產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手住房市場(chǎng)網(wǎng)簽量達(dá)到16051套，創(chuàng)下近10月最高，同比上漲43.9%，環(huán)比則大漲163.5%。這也是2017年317調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)超過(guò)1.6萬(wàn)套二手房住宅成交月份。

就價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，3月麥田二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上升0.6%，連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比小幅上漲，和去年同比價(jià)格基本持平。

麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，北京3月二手住宅成交量環(huán)比漲幅大主要和上個(gè)月受春節(jié)因素影響交易基數(shù)低有關(guān)，市場(chǎng)走勢(shì)符合歷史季節(jié)性規(guī)律。但和去年同期相比，漲幅依舊高達(dá)44%，顯然，市場(chǎng)活躍度較去年大有改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)2019年3月二手房簽約窗口期井噴的原因主要有幾點(diǎn)，首先，信貸政策相比之前有所寬松，購(gòu)房按揭貸款政策基本平穩(wěn)，;其次過(guò)去一年，很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。特別是北京，過(guò)去接近2年的調(diào)控周期內(nèi)，房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，成交量跌幅過(guò)半，市場(chǎng)需求積壓。另外，春節(jié)后部分新房市場(chǎng)加大促銷(xiāo)力度，購(gòu)房者為了換房，加快了二手房銷(xiāo)售，也使得市場(chǎng)活躍度加大。

對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)人士分析相對(duì)一致。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，從土地出讓方式不再“限房?jī)r(jià)”一刀切、以及銀行房貸審批和放款速度均有所加快等政策信號(hào)，可以看出，目前北京房地產(chǎn)政策環(huán)境的嚴(yán)厲程度較之前有所緩和，但考慮到住房信貸政策未有松動(dòng)變化，接下來(lái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)理性復(fù)蘇走勢(shì)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對(duì)充裕的條件下，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整，全年交易量呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢(shì)，3月份的交易量有可能是全年的最高點(diǎn)。

責(zé)任編輯：張蓓

關(guān)鍵詞： 北京 二手住宅