華夏時(shí)報(bào)(www.chinatimes.net.cn)記者 劉詩萌 北京報(bào)道

3月18日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室再度公布了對燕郊樓市的監(jiān)測結(jié)果。根據(jù)最新大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(BHPI)監(jiān)測顯示，2019年2月廊坊燕郊房價(jià)環(huán)比上漲7.63%，這是燕郊房價(jià)連續(xù)3個(gè)月快速上漲。此前，1月廊坊燕郊房價(jià)環(huán)比上漲5.23%，2018年12月，廊坊(燕郊)房價(jià)環(huán)比上漲3.67%，均是2017年4月燕郊房價(jià)階段性見頂以來的最高單月漲幅。

燕郊一向被認(rèn)為是北京樓市的“晴雨表“。然而這一次，北京的房價(jià)卻明顯沒有燕郊漲得快。2月，北京房價(jià)環(huán)比上漲0.95%，與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃的通州區(qū)環(huán)比上漲1.69%，比起上月來漲幅均有上升。

事實(shí)上，“小陽春”的行情在燕郊也不是第一次。根據(jù)住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組對樓市的監(jiān)測，2017年12月-2018年2月，燕郊房價(jià)同樣出現(xiàn)一波較快反彈。其中2018年2月燕郊房價(jià)環(huán)比上漲2.38%。不過，對于投資投機(jī)為主、真正剛需較少的燕郊樓市而言，最重要的還是調(diào)控政策是否放松。從去年看，由于政策并未如銷售宣傳的放松，2018年春季過后燕郊房價(jià)仍繼續(xù)下挫，到8-10月，當(dāng)?shù)胤績r(jià)連續(xù)3個(gè)月的每月環(huán)比跌幅均在4%以上。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長、大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)創(chuàng)始人鄒琳華表示，燕郊乃至整個(gè)“北三縣”樓市每年一般都有一波“春季攻勢”。借過年前后及兩會(huì)期間的政策真空期，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、銷售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團(tuán)體，聯(lián)合炒作政策放松及其它期望中的規(guī)劃利好消息，營造搶房氛圍。

他進(jìn)一步指出，如果購房政策并未放松，傳言的規(guī)劃利好也沒有及時(shí)兌現(xiàn)，2019燕郊及北三縣房價(jià)上漲的“春季攻勢”同樣將“無疾而終”。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策背景下，追高入市的投資者，需要防范再度被套風(fēng)險(xiǎn)及其它多重風(fēng)險(xiǎn)。由于多數(shù)投資者并無當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，開發(fā)企業(yè)一般均采用全款或準(zhǔn)全款支付、合同不備案等辦法違法銷售。投資者因此還將面臨政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)、土地違法使用風(fēng)險(xiǎn)等諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)益難以得到保護(hù)。

關(guān)鍵詞： 燕郊房價(jià)