萬科A昨日發(fā)布了2018年半年度報告。2018年1-6月，萬科A實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%。 截至上半年末，萬科A擁有總資產(chǎn)1.35萬億元，負(fù)債總額為1.14萬億元，資產(chǎn)負(fù)債率增至84.70%，比上年末增加0.72個百分點。萬科業(yè)績說明會昨日也在深圳舉行，針對近期“資本進(jìn)入租賃市場推高房租”的說法，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，這可能是一個誤會。他認(rèn)為，機(jī)構(gòu)介入租賃市場才剛剛開始。

萬科發(fā)布的業(yè)績報告顯示，自2014年進(jìn)入長租公寓市場以來，截至今年6月30日，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上的項目平均出租率約92%。

業(yè)績推介會上，祝九勝介紹，長租公寓房源主要有三大來源。一是政府出讓的自持用地，目前在北京、佛山等地已獲取6個自持項目;二是各類機(jī)構(gòu)的閑置存量資產(chǎn)，通過合作或租賃的方式取得;三是社會上的分散房源。目前，萬科已形成青年公寓、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供租住解決方案。

祝九勝表示，租賃市場才剛剛開始，機(jī)構(gòu)介入的時代剛剛到來，城市中關(guān)于空間、不動產(chǎn)服務(wù)的需求非常大，萬科對整個市場、對自己的業(yè)務(wù)前景有基本信心。萬科把租賃住宅作為核心業(yè)務(wù)，與從2012年開始一直到今年年初的戰(zhàn)略自然延伸有關(guān)。

截至目前，萬科累計獲取房間數(shù)超過16萬間，但為何開業(yè)僅4萬間?對此，祝九勝坦承萬科低估了長租公寓運營的難度，從收房到供應(yīng)的時間差控制得不是很好。

針對“長租公寓是否推高租金”的質(zhì)疑，祝九勝回應(yīng)稱：“這可能是一個誤會。”他表示，從租賃市場份額來看，目前機(jī)構(gòu)的滲透率沒有一個城市超過了5%，深圳甚至低于2%。萬科在深圳公寓入住率92%以上，非常搶手。萬科每間房出租均價才1800元/月左右，價格的制定是對空間重新認(rèn)知、重新構(gòu)成以及對需求重新洞察來做不斷調(diào)整。“這是一個新的機(jī)制，新的做法，歡迎各方友好互動，共同把這個事情做得更好一些。”

對于“如何看待租賃行業(yè)未來”?祝九勝表示，租賃市場才剛剛開始，機(jī)構(gòu)化介入的時機(jī)才剛剛到來。人們在衣食住行或者在整個城市里面關(guān)于空間、關(guān)于不動產(chǎn)各種服務(wù)的需求還是非常大的。

關(guān)鍵詞： 租公寓 科長 單價