7月下旬以來上市房地產(chǎn)企業(yè)接連發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告，港股市場內(nèi)房股8月7日整體上漲，融創(chuàng)收盤大漲8.22%。

今年7月融創(chuàng)中國曾對外發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告，公告顯示，上市公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期大幅增長超過200%，溢利增長主要源自上半年銷售物業(yè)交付面積大幅增長及香港財務(wù)報告準則第15號的影響，使得本期收入較去年同期增長超過200%。并且，融創(chuàng)中國上半年毛利率也較去年同期及去年全年進一步提升。

融創(chuàng)公告顯示，截至2018年7月底，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額2276.8億，同比增長70%，合約銷售面積約1441.5萬平，合約銷售均價約15790元每平。銷售持續(xù)高增長也直接推升企業(yè)業(yè)績，2017年，在計提投資樂視165.5億虧損的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)中國實現(xiàn)應(yīng)占溢利110億，同比上漲355%。按照今年前7月的銷售金額增速推算，融創(chuàng)中國2018年4500億的銷售目標完成難度不大，不斷提升的毛利率也將不斷推升融創(chuàng)的利潤至歷史新高，如全年保持上半年的利潤增速，2018年融創(chuàng)全年凈利潤望超過300億。

評級機構(gòu)和大型投行近期一致上調(diào)融創(chuàng)中國評級和目標價。6月29日，穆迪在最新的報告中將融創(chuàng)中國的評級至正面，這是穆迪自今年1月將融創(chuàng)中國的評級展望調(diào)升至穩(wěn)定后，半年內(nèi)再度調(diào)升融創(chuàng)中國的評級展望。此前，另外兩家國際評級機構(gòu)標普和惠譽在上半年也都紛紛上調(diào)了融創(chuàng)中國的評級或展望。投行方面，德銀最新研報中也表示，目前內(nèi)房股低估十分明顯，行業(yè)估值十分具有吸引力，且大量公司回購及管理層增持對股價構(gòu)成有力支撐。中金公司近日研究報告調(diào)高融創(chuàng)中國目標價至38.7元港幣，報告稱融創(chuàng)擁有豐富的優(yōu)質(zhì)土地儲備，2018年銷售額預(yù)計將增長52%至66%，受益于土地成本每平方米4700元人民幣，毛利率將達到25%左右。

從土地儲備上看，截至2018年3月26日，融創(chuàng)土地儲備共計約為2.18億平方米，整體貨值約人民幣3萬億元，超96%的貨值位于一線、二線及環(huán)一線城市，其銷售高成長仍將持續(xù)，上市公司業(yè)績有望持續(xù)推升。

關(guān)鍵詞： 預(yù)增 業(yè)績 利潤