打“飛的”去重慶看洪崖洞，去西安嘗摔碗酒……最新旅游消費(fèi)數(shù)據(jù)顯示，“90后”“00后”已經(jīng)超越“80后”成旅游市場(chǎng)的主力，這些“說走就走”的年輕群體讓很多“網(wǎng)紅”新景點(diǎn)和目的地火了。

剛剛過去的“五一”小長(zhǎng)假，“8D”魔幻城市重慶晉升全國最熱旅游城市前三，僅次于北京和上海。其中，具有巴渝傳統(tǒng)建筑特色的洪崖洞更是躍升至全國最熱門景點(diǎn)第二位，僅次于北京故宮。

重慶市旅游發(fā)展委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，五一假期，重慶共接待境內(nèi)外游客1735.75萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入112.48億元，同比分別增長(zhǎng)21.6%和30.5%。其中，位于解放碑商圈的洪崖洞景區(qū)接待游客14.2萬人次，同比增長(zhǎng)120%。

對(duì)于五一長(zhǎng)假“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”帶給重慶的零售消費(fèi)市場(chǎng)紅利，世邦魏理仕中國區(qū)研究部副董事朱建輝認(rèn)為，“解放碑商圈游人如織的景象映襯出消費(fèi)客流結(jié)構(gòu)及商圈動(dòng)線的演變，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)正重新定義重慶商圈IP。”

“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”對(duì)旅游景區(qū)人流提升及周邊零售商業(yè)的價(jià)值是什么?如何重塑核心商圈新格局?7日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕從客流構(gòu)成、動(dòng)線變化、商圈競(jìng)爭(zhēng)三個(gè)角度進(jìn)行解讀。

旅游經(jīng)濟(jì)重塑“網(wǎng)紅城市”商圈客群結(jié)構(gòu)

解放碑商圈是重慶商業(yè)的發(fā)源地，常年以本地消費(fèi)客群占據(jù)主導(dǎo)，核心商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)職能帶動(dòng)商務(wù)消費(fèi)增長(zhǎng)，輻射范圍涉及全市，也是重慶首個(gè)百億級(jí)商圈。

近年來，隨著重慶商業(yè)版圖逐年向外拓展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)亦愈演愈烈，本地客流開始向觀音橋、南坪等商圈及社區(qū)商業(yè)分流。世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部董事江南說，“如今網(wǎng)紅熱潮席卷重慶旅游市場(chǎng)，解放碑商圈以洪崖洞、長(zhǎng)江索道、解放碑為代表的景區(qū)快速升溫，旅客到訪量爆發(fā)式增長(zhǎng)，尤其是節(jié)假日游客更成為解放碑商業(yè)客流的首要支撐。”

“伴隨其他商圈競(jìng)爭(zhēng)加劇及客群結(jié)構(gòu)悄然改變，解放碑商圈樓齡相對(duì)較高的傳統(tǒng)百貨與購物中心也相繼調(diào)整定位、業(yè)態(tài)及運(yùn)營模式。”江南說。

旅游客群改變“網(wǎng)紅”商圈客流動(dòng)線

外地到訪的旅游客群不再局限于重慶本地居民的消費(fèi)慣性，網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)、熱門餐飲店鋪、軌道交通站點(diǎn)三者之間兩兩流動(dòng)逐步形成解放碑商圈新動(dòng)線。

“重慶之所以能成為網(wǎng)紅城市，具有鮮明特征的3D地形地貌特征是根源。”江南透露，“山城的商圈動(dòng)線不同于傳統(tǒng)平原城市，動(dòng)線存在上下坡的路段，部分位于動(dòng)線上的購物中心的入口可能同時(shí)位于首層與高區(qū)。因此，這樣的流動(dòng)方式為過站人流形成商場(chǎng)消費(fèi)客群創(chuàng)造了可能性，而龐大的旅行客流基數(shù)顯著放大了該群體的總消費(fèi)能力。”

“外地游客與本地客群倒掛已逐步形成解放碑商圈全新商業(yè)動(dòng)線，須得到商業(yè)運(yùn)營端的重視。”江南認(rèn)為，“核心商圈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整、再定位不應(yīng)忽視網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)客群構(gòu)成的演變。”

解構(gòu)重慶“雙核”市級(jí)商圈發(fā)展異質(zhì)性

“在地形阻隔的地理環(huán)境與城市向北的發(fā)展趨勢(shì)中，本地客群尤其是三北區(qū)域流入觀音橋的傾向性已超過解放碑。但于外地游客而言，解放碑的核心地位、網(wǎng)紅標(biāo)簽的識(shí)別度明顯更強(qiáng)。”世邦魏理仕華西區(qū)研究部高級(jí)經(jīng)理林晴嵐透露，截至2018年第一季度，解放碑購物中心首層平均租金錄得651.1元每平方米每月，低于觀音橋706.7元每平方米每月。

“不難發(fā)現(xiàn)，解放碑的民宿與酒店數(shù)、火鍋等地方代表性餐飲數(shù)、地方特產(chǎn)店鋪數(shù)與日俱增，這一趨勢(shì)與旅游占比逐年提高的消費(fèi)客群變化相吻合。”林晴嵐認(rèn)為，“未來，網(wǎng)紅所帶動(dòng)的旅游熱潮仍將加持解放碑零售消費(fèi)客流，而商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營應(yīng)抓住轉(zhuǎn)型契機(jī)，進(jìn)一步增加本地特色產(chǎn)品及新興、創(chuàng)新業(yè)態(tài)占比，精準(zhǔn)定位旅游客群的消費(fèi)需求。”

關(guān)鍵詞： 慶新 義重 商圈