根據(jù)官方數(shù)據(jù)，我國(guó)2014年棚改貨幣化安置比例為10%，2015年棚改貨幣化安置比例為29.9%，2016年則提高至48.5%。目前官方尚未對(duì)外公布2017年全國(guó)棚戶區(qū)貨幣化安置比例,但業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)超過(guò)50%,甚至有樂(lè)觀估計(jì)會(huì)超過(guò)60%。

剛剛過(guò)去的3月份，樓市分化顯著，一線城市房?jī)r(jià)下探，部分二三線城市房?jī)r(jià)仍然有所上漲。

中原地產(chǎn)指出，受板塊輪動(dòng)影響，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫(kù)存去化正在加速。

而棚改及貨幣化安置去庫(kù)存的威力，持續(xù)在部分二三線和三四線城市顯現(xiàn)。根據(jù)今年的政府工作報(bào)告，未來(lái)三年棚改1500萬(wàn)套，雖比過(guò)去三年減少了300萬(wàn)套，但整體規(guī)模仍然較大。

大型房企也在二三線和三四線城市加速銷(xiāo)售和存貨周轉(zhuǎn)，今年以來(lái)，恒大、碧桂園等在二三四線布局較多的房企均提出了加強(qiáng)高周轉(zhuǎn)策略。

棚改加速去庫(kù)存

2015年，國(guó)務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃，從2015年到2017年，要完成改造各類(lèi)棚戶區(qū)住房1800萬(wàn)套的任務(wù)，同時(shí)要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，在商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例，達(dá)到去庫(kù)存的目的。

數(shù)據(jù)顯示，2015年~2017年，我國(guó)棚改規(guī)模處于穩(wěn)步上升狀態(tài)，全國(guó)新開(kāi)工各類(lèi)棚戶區(qū)601萬(wàn)套、606萬(wàn)套和609萬(wàn)套，超額完成了2015年~2017年三年1800萬(wàn)套棚戶區(qū)改造的任務(wù)。

幾年來(lái)，棚戶區(qū)改造一直是地方政府每年的重要議事日程之一，被廣泛認(rèn)為在推進(jìn)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化、改善居民住房條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和盤(pán)活土地資源方面成效顯著。

同時(shí)，棚戶區(qū)改造也為三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存提供了一條重要的路徑，而貨幣化安置在這其中的作用不可小覷。

2015年初以來(lái)，中央鼓勵(lì)地方政府提高棚改貨幣化安置的比例，為棚改居民提供直接或間接的貨幣補(bǔ)貼、在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)存量商品房住宅(貨幣化安置)，而非建造新的安置住房(實(shí)物安置)。

隨后，棚改貨幣化安置比例在逐年提高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，我國(guó)2014年棚改貨幣化安置比例為10%，2015年棚改貨幣化安置比例為29.9%，2016年則提高至48.5%。目前官方尚未對(duì)外公布2017年全國(guó)棚戶區(qū)貨幣化安置比例,但業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)超過(guò)50%,甚至有樂(lè)觀估計(jì)會(huì)超過(guò)60%。

如民生證券發(fā)布的《棚改對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資的量化分析》報(bào)告顯示，全國(guó)棚改的貨幣化安置比例2017年有望達(dá)到60%。

瑞銀集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤指出，棚改貨幣化安置是房地產(chǎn)銷(xiāo)售穩(wěn)健增長(zhǎng)的重要支撐。雖然棚改貨幣化安置并不能直接增加房地產(chǎn)新開(kāi)工和建設(shè)規(guī)模，但其有助于加快三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售、降低庫(kù)存，進(jìn)而提振市場(chǎng)情緒、支撐房?jī)r(jià)，最終支持整體房地產(chǎn)新開(kāi)工和建設(shè)規(guī)模。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，貨幣化安置支持的住宅商品房銷(xiāo)售面積(消化庫(kù)存)在2015年為1.5億平方米、2016年為2.5億平方米。2017年貨幣化安置對(duì)住宅銷(xiāo)售的支撐作用更為明顯，據(jù)多家機(jī)構(gòu)判斷，2017年棚改貨幣化安置帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力已消化3億平方米左右的商品房。

在一些去庫(kù)存力度大的二線省會(huì)城市，棚改貨幣化安置的比例也較高。秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)執(zhí)行合伙人徐斌指出，西安(樓盤(pán))是棚改貨幣化安置的有力支持者。2016年西安棚改貨幣化安置比例為40%，到2017年已經(jīng)達(dá)到70%。2018年按照西安的計(jì)劃，還要繼續(xù)投資棚改及貨幣化安置。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在棚戶區(qū)改造中，貨幣化安置發(fā)揮了重要作用，預(yù)計(jì)今年政府還將進(jìn)一步提高棚改貨幣化安置的比重。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 城市 房企三