北京市部分房屋租金年后出現(xiàn)上漲，但租金漲幅同比有所回落。有分析稱，租賃房源少、供需不平衡是上漲的主要原因。

部分房屋租金上漲 海淀區(qū)上漲較快

陳廣在北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)租了一套兩居室。他說(shuō)，去年簽合同時(shí)定下的價(jià)格是3000元/月，今年4月續(xù)簽時(shí)，房東要求每月漲700元。

“漲房租是因?yàn)榉繓|在其他地方租房住，他自己租的房子租金也漲了。”陳廣說(shuō)。

不僅是房山區(qū)，北京其他區(qū)縣部分小區(qū)的租金也有所上漲。

楊晨在北京東城區(qū)對(duì)外出租一套一居室，去年價(jià)格是6000元/月，近期參考周邊房屋的租金，上調(diào)到了6500元/月。

記者從鏈家APP查詢發(fā)現(xiàn)，海淀區(qū)中關(guān)村某小區(qū)60平米左右的兩居室，今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾月，該小區(qū)兩居室的租金一直在漲，從2016年12月至2017年3月，月租均價(jià)分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。

鏈家APP顯示的北京海淀區(qū)中關(guān)村某小區(qū)兩居室租金走勢(shì)圖。

58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，全國(guó)多地租房市場(chǎng)3月份出現(xiàn)明顯升溫。對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月，春節(jié)假期結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)，北京租房需求增長(zhǎng)179%。

北京哪些類型的小區(qū)房租上漲幅度較大呢?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)，在北京四環(huán)周邊的房子租金較容易上漲，這也是租房者相對(duì)較多的區(qū)域。分區(qū)縣來(lái)看，海淀區(qū)等依然是租金上漲相對(duì)快的區(qū)域。

雖然北京房租有所上漲，但與去年同期相比，漲幅出現(xiàn)了回落。鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三個(gè)月，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個(gè)百分點(diǎn)，租金上漲的壓力明顯下降。

租金高位的主因是租賃房源少

2018年以來(lái)出現(xiàn)的北京房租上漲現(xiàn)象受多重因素影響。

“當(dāng)下租賃市場(chǎng)的最主要痛點(diǎn)在供需結(jié)構(gòu)緊張。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，特別是一二線熱點(diǎn)城市，租金高位的最主要原因是租賃房源少。

鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。從去年8月到今年2月，鏈家新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京前段時(shí)間對(duì)違規(guī)租賃房源進(jìn)行整頓，也將減少潛在的房源供應(yīng)量。當(dāng)然從市場(chǎng)的發(fā)展角度看，現(xiàn)有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。

“還有一點(diǎn)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)上的交易開(kāi)始升溫，潛在房源也會(huì)變少，這時(shí)也會(huì)引起租賃價(jià)格的上升。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

另外，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，3月份多地租房市場(chǎng)迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān)，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，市場(chǎng)開(kāi)始步入2018年度首個(gè)小高峰。

促市場(chǎng)平穩(wěn) 北京嚴(yán)打哄抬房租等行為

為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)，北京市住建委采取了多項(xiàng)措施。

今年北京市公租房分配和租賃房建設(shè)進(jìn)入高峰期。據(jù)了解，北京市住建委將進(jìn)一步加大公租房分配保障力度。2018年，北京市將分配公租房(含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼)1.5萬(wàn)套(戶)以上，并一律按戶籍、工作地就近分配。

在推進(jìn)集體租賃住房建設(shè)方面，北京市已明確2017至2021年共建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房。2018年將供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)。

另外，記者注意到，今年4月以來(lái)，北京市住建委連續(xù)兩次發(fā)布信息，共曝光30余家“黑中介”，嚴(yán)打“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)現(xiàn)象。

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