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符合標(biāo)準(zhǔn)的個人首套住房貸款 無需申請銀行統(tǒng)一批量調(diào)整
2023-09-08 10:57:58來源: 成都商報

符合標(biāo)準(zhǔn)的個人首套住房貸款 無需申請銀行統(tǒng)一批量調(diào)整(主題)

成都商報-紅星新聞記者 楊斌


(相關(guān)資料圖)

9月7日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行這四家國有大型銀行相繼發(fā)布了關(guān)于存量首套房貸利率調(diào)整的公告,包括調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、調(diào)整時間、服務(wù)渠道等相關(guān)操作細(xì)則。

記者梳理后發(fā)現(xiàn),此次四大行對LPR貸款調(diào)整均按貸款發(fā)放時間劃分為三個時間段,調(diào)整后最低不低于貸款發(fā)放時的全國下限。同時,對于符合標(biāo)準(zhǔn)的個人首套住房貸款,客戶無需提交申請,銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整?!岸邹D(zhuǎn)首套”存量貸款則需要客戶主動向銀行申請并提供相關(guān)材料。如果原來執(zhí)行固定利率的,則需要先申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動貸款利率,再進(jìn)行調(diào)整。

重點(diǎn)1:

利率調(diào)整分三個時間段

此次可開展存量房貸利率調(diào)整的調(diào)整范圍應(yīng)滿足:貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前;用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款;須為首套個人住房貸款。

四大行公布的信息看,這次存量房貸款利率調(diào)整,LPR貸款(即“浮動利率貸款”)主要按三個時間段來劃分:2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點(diǎn)執(zhí)行。

若在上述時間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,則調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。

重點(diǎn)2:

二套轉(zhuǎn)首套、固定利率均需申請

為了方便市民,對于符合標(biāo)準(zhǔn)的個人首套房,各家銀行將于9月25日集中批量調(diào)整,不需要客戶主動提交申請,新的利率即日開始執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

對于“二套轉(zhuǎn)首套”的客戶,則需要主動向銀行提交申請。對于原來執(zhí)行固定利率或人行基準(zhǔn)利率的客戶,則需要先向銀行申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動貸款利率,再按照要求進(jìn)行調(diào)整。這三類客戶,如果在2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日)向銀行完成申請,銀行審批通過后將于10月25日集中調(diào)整,調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

集中調(diào)整后,銀行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請,但需逐筆審批辦理,審批通過后即時進(jìn)行調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。如果現(xiàn)有貸款存在逾期或欠款,則需要結(jié)清相關(guān)欠款后才能申請調(diào)整。

各家銀行強(qiáng)調(diào),這次存量房貸款利率的調(diào)整,銀行不會收取任何費(fèi)用。調(diào)整后的結(jié)果或新的還款計劃,客戶通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、貸款經(jīng)辦行等渠道可以及時查詢。如有疑問,可撥打工商銀行客服電話95588、農(nóng)業(yè)銀行客服電話95599、中國銀行客服電話95566、建行客服熱線95533或詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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