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焦點滾動:釋放回暖信號!一二線城市新房價格全面止跌
2023-02-16 16:57:42來源: 北京商報

政策供需兩端全面發(fā)力,加之疫情防控的全面松綁,2023年1月房地產(chǎn)市場迎來復蘇期。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年1月70個大中城市新房、二手房房價環(huán)比上漲城市顯著增加,環(huán)比跌幅有所收窄,其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。一二線城市新房價格已經(jīng)全面止跌,三線城市小跌,特別是一線城市,出現(xiàn)了房價企穩(wěn)的跡象。但二手房方面,仍有57個城市環(huán)比下跌。

在業(yè)內(nèi)人士看來,受交易數(shù)據(jù)滯后性影響,目前的復蘇形勢依然不容樂觀。整體來看,市場還在低位徘徊,2022年12月各地疫情政策變化影響下,市場全面低谷,但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。?

一線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲


(資料圖)

從1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個,較上月增加21城;持平城市1個,較上月增加1城;下跌城市33個,較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。從漲跌幅情況來看,70城平均環(huán)比接近持平,較上月上升0.24個百分點;上漲城市平均漲幅0.31%,較上月收窄0.01個百分點。

從各等級城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%,至此,一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,三線城市降勢放緩。在這波復蘇行情中,一線城市領(lǐng)銜復蘇,重點二線城市緊隨其后,尤其是長珠三角熱點城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒,可以認為,此次止跌的動力更強,房價復蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導向。當前數(shù)據(jù)最大的亮點是,一二線城市已經(jīng)全面止跌,三線城市小跌。特別是一線城市,出現(xiàn)了房價企穩(wěn)的跡象。

二手房有57個城市環(huán)比下跌

1月二手住宅房價指數(shù)顯示,上漲城市數(shù)量為13個,較上月增加6個;持平城市0個,與上月一致;下跌城市57個,較上月減少6個。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.28%,跌幅較上月收窄0.14個百分點,上漲城市平均漲幅為0.37%,漲幅擴大0.2個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出,從各等級城市來看,一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%,一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升,二三線城市降幅收窄,本月一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,市場復蘇態(tài)勢明朗,其中北上表現(xiàn)突出。 可以看出,無論是新房還是二手房,一線城市和重點經(jīng)濟圈的核心城市漲勢領(lǐng)先,這部分城市經(jīng)濟基本面優(yōu)越,人口聚集,需求旺盛,率先復蘇。

“1月房價依然明顯分化,特別是三四線城市數(shù)據(jù)并沒有因為返鄉(xiāng)置業(yè)而明顯升溫?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,就二手房價格表現(xiàn)來看,目前依然有57個城市房價下降。整體來看,在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下,市場還在尋底過程中,依然需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險出現(xiàn)的可能性。

市場尚處于低位徘徊階段

就市場修復問題,包括貝殼研究院市場分析師劉麗杰在內(nèi)的多位分析師均表示,市場修復有兩方面原因帶動,一是防疫政策優(yōu)化,居民觀望情緒減弱;二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低,有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。

此外,部分購房者“抄底”心理也帶來了市場的修復。2022年11-12月房價下調(diào)過快,使得部分購房者帶著抄底心理入市,特別是12月整體樓市冰凍,基本疫情過后,部分一線城市改善購房者對居住環(huán)境改善需求變現(xiàn),推動了市場有所穩(wěn)定。

但在張大偉看來,受交易數(shù)據(jù)滯后性影響,目前的復蘇形勢依然不容樂觀。2023年1月,房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進入寬松階段,市場需要看一線龍頭城市未來幾個月交易情況,整體來看,市場還在低位徘徊,2022年12月各地疫情政策變化影響下,市場全面低谷,但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。(記者 王寅浩)

關(guān)鍵詞: 一線城市 個百分點 環(huán)比下跌

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