在杭州買賣二手房，可以不通過中介了?上周三(8月18日)，一則消息引發(fā)了樓市的普遍關(guān)注：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(以下簡稱“平臺(tái)”)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房東無須通過中介機(jī)構(gòu)，就能自己掛牌發(fā)布二手房源，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)賣家與買家的“手拉手”交易。

這個(gè)新功能剛一上線，立刻就有房東搶先試用。8月19日，平臺(tái)上就已經(jīng)出現(xiàn)了31套自主掛牌房源，接下來更是出現(xiàn)爆發(fā)性增長，截至昨天18:00，總掛牌量已經(jīng)接近900套。

房東直賣模式的推出，也讓不少人驚呼“中介迎來重大挑戰(zhàn)”。不過，相比購房群體發(fā)出的熱烈反應(yīng)，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)對于這個(gè)新事物倒是保持了平常心，不論是二手房中介公司，還是一線的經(jīng)紀(jì)人，都認(rèn)為暫時(shí)無法對行業(yè)造成實(shí)質(zhì)影響。

自主掛牌上線不到一周 掛牌量已經(jīng)超過800套

“買賣二手房，不用再通過中介，那不是可以省下一大筆中介費(fèi)了?”上周三，二手房可以自主掛牌的消息剛一發(fā)布，就在各個(gè)購房群里引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論，有不少正準(zhǔn)備賣房的房東都躍躍欲試。

方先生成為了第一個(gè)“吃螃蟹”的人。8月18日，他在微信公眾號(hào)上看到了這個(gè)消息，抱著試一試的心態(tài)，就在杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上注冊了自己的實(shí)名信息，然后順利掛牌了自己一套位于濱江新苑的房子，面積58平方米，總價(jià)360萬元。

經(jīng)過審核后，這套房子第二天就在平臺(tái)上顯示出來，用手機(jī)掃描專屬的二維碼后，房子的面積、價(jià)格、樓層、照片、掛牌時(shí)間以及房東的聯(lián)系方式都會(huì)顯示。

平臺(tái)顯示，方先生的這套房子，一兩個(gè)月前通過兩家中介門店已經(jīng)掛牌過，這次則是房東的自主掛牌，價(jià)格比通過中介掛牌還便宜了27萬元。“自己掛牌主要是為了增加曝光量，看到的人越多，賣掉的概率也就越大，”不過方先生告訴記者，截至目前他尚未接到買房咨詢電話。

8月19日跟方先生的房源同時(shí)出現(xiàn)在平臺(tái)上的自主掛牌房源，還有30套。商報(bào)記者了解到，在房東完成掛牌步驟后，后臺(tái)將會(huì)對房源信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，確認(rèn)真實(shí)無誤后就會(huì)出現(xiàn)在前臺(tái)展示。

而從本周一開始，平臺(tái)上的自主掛牌房源量出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長，周一當(dāng)天一共掛牌358套，昨天截至16:00，又新增了470多套。全部加起來，上線不到一周時(shí)間，就出現(xiàn)接近900套的掛牌量，可見房東對于新功能的熱切歡迎。

10分鐘可以完成掛牌 最主要目的是便民

從全國范圍來看，杭州這次是吃了二手房自主交易的“頭口水”。杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉告訴商報(bào)記者，推出這個(gè)舉措的最主要目的，就是便民。

“平常工作中，我們經(jīng)常接到市民反映，他們在某些平臺(tái)掛牌房源后，經(jīng)常會(huì)接到騷擾電話，有些又找不到自主掛牌的渠道。為踐行‘民呼我為’理念，回應(yīng)群眾呼聲，今年住保房管部門對二手房交易監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行了優(yōu)化，推出二手房自主掛牌房源功能。”胡萍莉說道。

據(jù)了解，自主掛牌將改善二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了更便捷安全的新渠道。此外，平臺(tái)還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

“平臺(tái)提供一個(gè)通道，房東如果有需求，就可以在上面發(fā)布房源信息。而且平臺(tái)也需要實(shí)名注冊后才能發(fā)布或者查看房源信息，能夠確保安全性和私密性。”胡萍莉告訴記者。

“資料都備齊的話，操作起來很快，10分鐘就可以完成掛牌，之后就是等審核，我是上周五掛的，中間被駁回了一次，今天剛剛上架了。”本周一，張女士順利完成了自主掛牌，她的最大感受就是方便。

在平臺(tái)掛牌頁面，有顯眼的提示，掛牌人需要承諾填報(bào)的房源信息全部真實(shí)合法有效，且本人對房源有合法處分權(quán)，不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

線上掛牌只是第一步 更多功能等待后續(xù)完善

通過平臺(tái)完成掛牌后，如果有意向客戶看中房源，并跟房東談好了價(jià)格，接下來該如何自主買賣?

據(jù)胡萍莉介紹，在買賣雙方達(dá)成一致后，可以前往杭州住保房管局平海大廈，在一樓的交易大廳有一個(gè)自主交易窗口，可以去那里進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口還提供全套的合同范本，也會(huì)引導(dǎo)流程?；蛘咭部梢郧巴鲄^(qū)行政服務(wù)中心辦事大廳的網(wǎng)簽窗口，進(jìn)行網(wǎng)簽。

不過，對于自主交易的買賣雙方來說，上述流程暫時(shí)更適用于一次性付款的交易，如果買家選擇的是貸款，那么還涉及到預(yù)交首付款、貸款審批等流程，這也是目前自主交易所遇到的主要難題。

已經(jīng)完成自主掛牌的方先生和張女士，此前都有過買賣二手房的經(jīng)歷，認(rèn)為自己已經(jīng)熟悉了交易流程，不過還是有一些擔(dān)心的地方，例如資金監(jiān)管是否安全，后續(xù)產(chǎn)生糾紛該如何解決等等。

“如果是全款買，直接去辦理過戶就好了。但是如果是貸款的話，自己估計(jì)很難很快辦出來，中介機(jī)構(gòu)相對比較專業(yè)，而且他們有合作銀行，可以批量辦理業(yè)務(wù)，如果是貸款客戶，后面還是會(huì)考慮通過中介來辦理。”張女士表示。

“自主掛牌只是第一步，給房東提供一個(gè)全新的自主的展示房源的平臺(tái)，新功能還不是很完善。目前我們正在收集各方面的建議，下一步會(huì)針對群眾呼聲比較高的內(nèi)容進(jìn)行完善，讓自主交易流程更加系統(tǒng)、智能、方便。”胡萍莉說道。

與中介不是競爭關(guān)系 或倒逼中介提供更好服務(wù)

自主掛牌落地后，不少人認(rèn)為這個(gè)舉措將對杭州中介行業(yè)形成沖擊，“去中介化”或許會(huì)成為未來方向。不過，住保房管部門明確表示，自主掛牌是為市民提供一個(gè)便捷通道，而不是為了競爭甚至取代中介。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，中介從業(yè)人員對于自主掛牌這個(gè)新事物，雖然保持較高關(guān)注，但是并不擔(dān)心會(huì)受到影響。在蕭山從事多年中介服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人小崔告訴記者，自主掛牌出來后，同事們在一起探討過，不過大家并不太在意，而且自己也還沒有客戶選擇自主掛牌的：“現(xiàn)在行情往下，加上自主掛牌，肯定會(huì)淘汰一部分經(jīng)紀(jì)人，但是有專業(yè)能力的會(huì)做得更好。”

蔣村板塊的資深經(jīng)紀(jì)人李店長認(rèn)為，自主掛牌短期內(nèi)影響不明顯，主要看長期市場對它的接受度以及它的實(shí)操性如何。“現(xiàn)在只有全款才能走這種‘手拉手’模式，但是大多數(shù)買家是需要貸款的，目前來說還很難操作，影響不大。”

“一套房子要順利成交，需要進(jìn)行多輪的撮合協(xié)商，尤其是走貸款的交易，貸款按揭的流程很是復(fù)雜，我們更熟悉流程，也有固定的長期合作銀行，速度要更快。”李店長說道。

杭州某品牌中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，自主掛牌目前主要解決的是信息透明，也就是房源的掛牌。但是，買賣是集合了看房、選房、談價(jià)、下定、簽約、貸款、過戶、交付等一系列的復(fù)雜過程。尤其是涉及房源匹配、房源安全、功能設(shè)備、租賃、抵押、戶口等問題，中介都要提前調(diào)查，并不是個(gè)人直簽就可以完成的。

“防范交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，提供專業(yè)的服務(wù)，這是中介存在的核心價(jià)值之一。”不過，該負(fù)責(zé)人表示，自主掛牌確實(shí)給中介行業(yè)提個(gè)醒，倒逼中介機(jī)構(gòu)往前發(fā)展，需要在交易撮合過程中要給客戶帶來有價(jià)值的服務(wù)，更專業(yè)更用心。

關(guān)鍵詞： 二手房 房東直賣 掛牌量 自主買賣