近日，隨著新政發(fā)布，杭州新房開始“泄紅”，從沐宸院、錦尚和品府到亞運(yùn)村三兄弟、古墩彩虹軒，已經(jīng)具備開盤條件的紅盤，一股腦全涌入了搖號(hào)池，在場(chǎng)紅盤23個(gè)，開盤量達(dá)到了10727套，可以說是一波前所未有的紅盤潮。

新房市場(chǎng)打得火熱，二手房市場(chǎng)卻并不好過。本周，商報(bào)記者走訪了杭州四個(gè)板塊的10家中介門店，經(jīng)紀(jì)人們不約而同都發(fā)出了同一聲感嘆：“難!”

房票被砍，客戶損失超半數(shù) “粥多僧少”中介門店陷窘境

“差不多少了三分之一的客戶。”河濱之城我愛我家門店的小王，今年年初剛到門店上班，手上的客戶本來也不多，而最近情況更糟了。

本月初，杭州發(fā)布“85新政”，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，規(guī)定“落戶未滿五年需加社保滿兩年”“未落戶社保需滿四年”的家庭才可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買1套住宅。政策一出，不少人在一夜之間丟了房票，而新政的這一條內(nèi)容，也正是對(duì)二手房市場(chǎng)最大的打擊。

除了小王，在記者咨詢10家門店中，大部分中介都表示客源量有所下降，多的甚至損失一大半客戶。“我們這個(gè)片區(qū)還是算剛需的，我很多客戶是新杭州人，社保沒滿四年，這真是一點(diǎn)法子沒有，只能再租幾年房子了。”大屋金色黎明店的店長(zhǎng)告訴記者，為了應(yīng)對(duì)目前的情況，門店也做了調(diào)整，原本店里是1個(gè)人做租賃，8個(gè)人負(fù)責(zé)一二手市場(chǎng)，現(xiàn)在店里是4個(gè)人做租賃，5個(gè)人負(fù)責(zé)一二手市場(chǎng)。

房票被砍是一記重錘，而當(dāng)下新政遇見的這波紅盤潮，也對(duì)二手市場(chǎng)的客源量造成了一定的影響。西雅圖我愛我家門店的中介毛哥表示：“新政出來前，我有兩三個(gè)客戶都是改善的，想小的賣掉換大的，在杭州時(shí)間很長(zhǎng)了，社保交的時(shí)間也長(zhǎng)，現(xiàn)在再問，都不買了，去搖號(hào)了。”對(duì)毛哥來說，這波紅盤潮熱鬧是熱鬧，但熱鬧都是別人的。

客源大幅減少，讓本就降溫明顯的二手市場(chǎng)，直接陷入了“粥多僧少”的局面。像金色黎明、草莊這一片區(qū)，門店的中介告訴記者，6月份行情還很不錯(cuò)，成交了30多套，正常來說的話是10套左右，但這個(gè)月他預(yù)估到月底應(yīng)該只有5—8套成交。德祐雍容華庭店的幾位中介也表示最近成交情況并不理想，“以前一個(gè)月能成交兩三套，現(xiàn)在這幾個(gè)小區(qū)加起來一個(gè)月也就賣個(gè)一兩套吧。”

二手房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)小幅下調(diào) 有房東降價(jià)百萬騰房票

“朋友圈福利!河濱之城雨瀾軒，好樓層，現(xiàn)業(yè)主急售!不要720萬，只要630萬，全款來聊。”昨天上午，記者在中介朋友圈刷到一套河濱之城的急售房源，房源面積89平方米，降價(jià)后單價(jià)為7萬元/平方米左右。但根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，河濱之城目前的掛牌均價(jià)在90884元/平方米，最近成交的一套房源就是89平方米的小戶型，單價(jià)達(dá)到90625元/平方米。

無獨(dú)有偶，近期一套西溪蝶園的房子也在中介朋友圈中刷屏，一套187平方米的躍層，從1350萬的掛牌價(jià)直接降到了1050萬，折合單價(jià)只有56000元/平方米左右，同樣遠(yuǎn)低于該小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)。

雖然這些降價(jià)百萬的房源只是個(gè)例，但記者在這次實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少板塊二手房普遍出現(xiàn)了降價(jià)的現(xiàn)象。尤其是部分板塊原本就存在價(jià)格虛高的現(xiàn)象，受新政影響后，房東心態(tài)變化，降價(jià)情況則會(huì)更加突出。如蔣村板塊，近期價(jià)格波動(dòng)的幅度就相對(duì)較大，而像城東片區(qū)，中介則表示：“降價(jià)的房源挺多的，但都是下降5萬-10萬，調(diào)整幅度都在20萬以內(nèi)，房東也都在觀望。”

除此以外，受近期的紅盤潮影響，還出現(xiàn)了拋售騰房票的房東。大屋金色黎明店的中介告訴記者，他手上就有這樣一位客戶，“這個(gè)房東他是有兩套房子，一套在金色黎明，一套在杭州壹號(hào)院，金色黎明的這套在今年6月份就掛牌了，新政出來第二天，房東把壹號(hào)院也掛牌了。”

中介告訴記者，原因就是房東覺得自己兩套房子樓層都不是很理想，想要騰出一張房票去搖亞運(yùn)村。“壹號(hào)院的這套本來掛的是1757萬，后來降到了1600萬，已經(jīng)有兩組客戶去看過了，但是現(xiàn)在還沒成交。”

記者也咨詢了其他門店，是否有類似的情況出現(xiàn)。門店中介表示，肯定會(huì)存在這樣的情況，但是應(yīng)該不多。“二手房交易從看房、成交再到最后的手續(xù)，是要經(jīng)歷一個(gè)周期的，一般來說起碼會(huì)持續(xù)一個(gè)月左右，如果買方資質(zhì)比較好的，最快也要十五天左右。新政來得很突然，想馬上賣掉騰房票很難，而且大部分房東還是比較理性的，畢竟紅盤的中簽率也很低。”我愛我家汀瀾府門店的店長(zhǎng)解釋說。

二手房整體降溫明顯 8月首周成交創(chuàng)新低

實(shí)際上，從5月份開始，杭州的二手房市場(chǎng)就有了降溫趨勢(shì)，成交量跌破萬套，杭州市區(qū)二手房簽約量?jī)H9000套出頭，環(huán)比下降10%。進(jìn)入6月，市區(qū)二手房簽約量又下降至8000余套。7月份，簽約量?jī)H剩6300多套，環(huán)比下降21%，同比下降20%，市場(chǎng)出現(xiàn)了三連降的現(xiàn)象。而進(jìn)入8月后，突然來襲的新政更是給了市場(chǎng)當(dāng)頭一棒。

根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，8月首周，杭州市區(qū)二手房共簽約僅1200多套，環(huán)比下跌7.5%，創(chuàng)下春節(jié)后的新低。8月第二周，成交量則有所增長(zhǎng)，市區(qū)二手房簽約共1400多套。

但很明確的一點(diǎn)是，根據(jù)一線的走訪調(diào)查來看，在房貸利率上調(diào)、貸款收緊和新政加緊限購(gòu)的雙重影響下，門店中介普遍感受到二手房有降溫現(xiàn)象。

不過，眾所周知，二手房成交具有滯后性，所以新政的影響幾何?8月的月成交量是否會(huì)繼續(xù)走低?紅盤潮后，二手市場(chǎng)接下來是否會(huì)止跌為漲?商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 杭州新房 二手房市場(chǎng) 房屋中介 房東降價(jià)