杭州今年的第二批集中出讓地塊前天掛牌，共有45宗地塊，面積2605畝，預計6月底出結果。

這批地塊的出讓規(guī)則，和5月初第一批集中出讓地塊相似，也設定了土地中止價、12%的溢價率上限以及線下一次報價等相關規(guī)則，想要拿到優(yōu)質地塊的開發(fā)商，可能還是得比一比運氣。

從地塊的分布來看，蕭山、余杭兩區(qū)的供地量比較大，分別為12宗和10宗，臨平區(qū)有5宗，拱墅區(qū)有4宗，上城區(qū)、西湖區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)均有3宗，濱江區(qū)和錢塘區(qū)各有1宗地塊。

錢江新城二期、云城、城北等地的多宗優(yōu)質地塊值得期待;金沙湖、閑林等地的新房限價略有上漲;寧圍、瓶窯等地則出現回調。

華豐地塊限價“3”字頭

新天地附近兩宗地塊計劃出讓

主城區(qū)供地量最大的區(qū)是拱墅區(qū)，有4宗地塊計劃出讓，都集中在城北區(qū)域。

華豐板塊的杭政儲出[2022]42號地塊是4宗地中新房限價最低的一宗地塊，精裝新房限價33200元/平方米。

地塊靠近康寧街，離電競小鎮(zhèn)、華豐路地鐵站、秋石高架不遠，周邊有大潤發(fā)超市、求知小學等配套設施，未來還將有一座印象城，已形成比較濃郁的居住氛圍，33200元/平方米的精裝新房限價性價比較高，想在主城區(qū)置業(yè)的剛需購房者可以關注起來。

離華豐板塊不遠的杭州新天地附近有兩宗地塊計劃出讓，一宗出讓面積超過40000平方米，另一宗接近20000平方米。它們都靠近長浜路，一旁是安吉路教育集團新天地實驗學校，周邊的萬家星城、東新園小區(qū)已是主城區(qū)內頗受認可的住宅小區(qū)，二手房成交也相對活躍。

由于更靠近市中心，且所處位置及周邊配套相對更好，這兩宗地塊雖然離華豐地塊不遠，但新房限價卻高了不少，均為47000元/平方米。

這樣一對比，或更凸顯華豐地塊的性價比。

拱墅區(qū)還有一宗計劃出讓的地塊位于拱宸橋東的上塘板塊，靠近留石高架和浙大城市學院，周邊有文瀾小學、拱宸橋小學和市二醫(yī)院等配套設施，精裝新房限價48100元/平方米。

錢江新城二期兩宗地塊

限價均高過50000元/平方米

再來看看關注度較高的亮點板塊。

在錢江新城二期，有兩宗緊鄰錢塘江的地塊計劃出讓，兩塊地相隔一條馬路，一旁是建發(fā)項目地塊，周邊有杭州高級中學錢江校區(qū)、紅普南路地鐵站等配套設施。

兩塊地的新房限價標準不同，西側面積較大的杭政儲出[2022]22號地塊為53000元/平方米，東側面積較小的杭政儲出[2022]52號地塊為51000元/平方米。

杭州西站樞紐所在的杭州云城也有兩宗地塊計劃出讓，都在杭州西站的西南側，可享受多條高鐵、地鐵線路交會的便利交通以及未來龍湖天街等配套設施，精裝新房限價36100元/平方米。

地塊周邊目前還處于建設施工階段，幾年后將建起多幢高度在300米以上的摩天大樓，這一區(qū)域有望成為杭州新的“都市封面”，未來可期。

濱江區(qū)的楊家墩地鐵站旁有一宗地塊計劃出讓，靠近世茂棲棠譽灣，精裝新房限價40000元/平方米。

寧圍、瓶窯等板塊

新房限價略有下調

我們注意到，部分板塊的地塊精裝限價標準回調了。

寧圍板塊之前出讓的兩宗地塊，精裝限價都在30000元/平方米以上，本批計劃出讓的兩宗地塊靠近傳化公寓，精裝限價下調至29500元/平方米。

瓶窯板塊先前出讓的一宗規(guī)劃低密度建筑的地塊精裝限價為29500元/平方米，這次掛牌宅地(非低密)的精裝限價為20500元/平方米，和溪上儷庭等樓盤持平。

未來科技城和閑林板塊的精裝新房限價則略有上漲，未來科技城一宗規(guī)劃低密度建筑的地塊精裝限價42520元/平方米，周邊同類樓盤蒲荷蕓邸的均價為37710元/平方米。

閑林板塊有3宗地塊計劃出讓，精裝限價33150元/平方米。而在第一批集中出讓的地塊中，板塊精裝限價為24110元/平方米。

金沙湖板塊地塊精裝限價38300元/平方米，此前這一板塊的限價為37500元/平方米，也略有上漲。

這些地塊最終花落誰家?結果6月底見分曉。

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