8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，北上廣深新建商品住宅銷售價格(下稱“新房價格”)環(huán)比均上漲，深圳二手住宅價格連續(xù)三個月環(huán)比下跌。

一線城市房價上漲趨緩深圳二手住宅價格連續(xù)3個月環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示，7月份，四大一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點。

7月，深圳新房價格上漲了0.5%，漲幅與上月一致。4個一線城市新房價格環(huán)比漲幅均收窄或持平，數(shù)據(jù)顯示一線城市房價上漲得到遏制。

二手住宅方面，7月份，一線城市銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅較上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同。

深圳則下降0.4%。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價自今年5月以來已實現(xiàn)連續(xù)3個月環(huán)比下跌。

青島、?？?、銀川以1.0%的幅度領漲全國;太原、哈爾濱、惠州環(huán)比持平;環(huán)比下降城市數(shù)量達16個，岳陽以0.7%的幅度領跌。

全國商品房銷售成交同比增長超21%

銷售成交情況方面，數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國實現(xiàn)商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1-7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%。

商品房銷售額達106430億元，同比增長30.7%;比2019年1-7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%。

中介：現(xiàn)在對比“指導價”新政發(fā)布時成交量更低

中介方面則進一步佐證了深圳房地產市場熱度持續(xù)下行的趨勢。

一名深圳福田中介稱，現(xiàn)階段，該片區(qū)門店成交量仍然維持較低水平，與深圳宏觀面的成交數(shù)據(jù)一樣，整體呈下降趨勢。“比如皇崗有15家門店，可能一個月就開5-6單二手單”。他認為，如果沒有利好政策出來，今年下半年，深圳的二手房市場會繼續(xù)出現(xiàn)量價齊跌的情況。此外，他還認為，現(xiàn)在與二月政府指導價新政出臺時相比，成交量縮減情況更明顯，“因為很多客戶看到房價是呈下降趨勢，所以更加堅定地選擇觀望態(tài)度。”

專家：政府一系列調控成果顯著，下半年二手房價或將繼續(xù)下行

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳房價已經(jīng)連續(xù)三個月下跌，七月份二手房價格環(huán)比下跌0.4%，跌幅在進一步擴大。這彰顯了深圳密集和連續(xù)調控的效果開始顯現(xiàn)。特別是，年初啟動的二手房參考價制度，在打擊虛高掛牌價、違規(guī)加杠桿、引導市場預期方面的效果非常明顯。此外，他認為盡管深圳二手房價格連續(xù)下降，且跌幅仍在擴大，但調控并沒有停止或放松。在他看來，二手房參考價制度，寫入了深圳社會建設的地方文件中，意味著這個制度還將長期堅持下去，并將成為樓市的長效機制。他認為，現(xiàn)階段深圳樓市基本面也并不利于繼續(xù)炒房。一方面，人才的準入門檻在提高，人才租房補貼已經(jīng)取消。另一方面，深圳高房價高成本已經(jīng)開始，以經(jīng)濟手段來擠出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在資金管控、防止杠桿炒作、違規(guī)加杠以及金融部門和住建部門合作方面，需要繼續(xù)堵漏洞。

李宇嘉表示，“深圳的二手房價格還會繼續(xù)下跌，至少在今年下半年還是這樣的走勢。”

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