北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“首開股份”或“公司”）8月25日發(fā)布2023年半年度報告稱，公司營收增長凈利減少，實現(xiàn)營業(yè)收入194.01億元，同比增加173.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-19.06億元，上年同期為-14.24億元。

【資料圖】

▲首開股份公告截圖

首開股份2023年上半年業(yè)績預告中對凈利潤虧損擴大給出四點原因，包括：本期房屋集中交付增加，但本期結利項目毛利率偏低，公司整體銷售毛利潤增幅較低。同時結利項目主要是合作公司，公司股權占比較低，對公司歸母凈利潤貢獻較少。報告期公司所持有的交易性金融資產價值下跌，導致公司公允價值變動形成損失等。

公告稱，房地產開發(fā)業(yè)務為公司主業(yè)，也是最主要的利潤來源。至報告期末，公司擬售、在售主要項目(含自持)近170個，總建筑面積超4600萬平方米，其中當期在建近1500萬平方米，期末未售面積近1500萬平方米。

從區(qū)域布局看，已經形成了北京區(qū)域(以北京為中心的京津冀區(qū)域)、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，北京區(qū)域(京津冀)目前主要項目83個，總規(guī)模超1900萬平方米；南方片區(qū)目前已經初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴展的區(qū)域布局，主要項目77個，總建筑面積超2100萬平方米。報告期內，公司房產銷售結算收入188.51億元、結算成本168.51億元。

物業(yè)經營業(yè)務方面，報告期內，公司酒店經營收入快速增長，業(yè)績表現(xiàn)高于市場平均水平。福州首開君瀾溫泉酒店“茉莉泉”、昌平回龍觀首開Long街、蘇州胥江天街成功開業(yè)；各項物業(yè)經營管理有效推進。當期公司酒店物業(yè)經營等結算收入4.42億元、結算成本3.05億元。

城市更新業(yè)務方面，報告期內，公司繼續(xù)深度參與北京“回天計劃”、方莊地區(qū)提升改造，推進長租公寓產品標準化體系建設，養(yǎng)老項目持續(xù)增加，文投文創(chuàng)項目穩(wěn)步運營，棚改項目高質量推進。

房地產金融業(yè)務方面，首開盈信目前累計投資三十余億元，經過幾年的發(fā)展，公司城市更新改造業(yè)務已全面鋪開，在項目獲取、人員儲備、項目運作能力等各個方面積累了豐富經驗，也基本形成了比較穩(wěn)定的業(yè)務模式。公司根據市場情況，審慎投資；強調風險管控、完善流程建設、加大人才儲備、加強投后管理，調動自身資源，在自身熟悉的領域協(xié)助各項目提升、退出。報告期內，公司實際退出項目回款近9000萬元。

服務各類重點工程方面，報告期內，通州小堡村項目完成地塊內高壓線塔拆除和規(guī)劃圖則變更公示、通州新城項目完成集中交用、通州西集項目施工按計劃推進、房山熙悅麗博項目所有樓座結構封頂。

公告稱，憑借在市場上擁有良好信譽和多年來的順利合作，公司與國內主要銀行及多家金融機構建立了誠信、互利的長期合作伙伴關系，貸款利率穩(wěn)定、額度充足，擁有良好的融資能力，并有效利用了多種渠道、多種類融資工具。

報告期公司創(chuàng)新年期搭配發(fā)行模式，市場逆境下累計發(fā)行債券產品147億(含公司債50億，中期票據97億)。挖潛經營性物業(yè)貸，以存量資源等作為底層資產，共取得32.2億融資批復額度，期限最長達18年，實現(xiàn)期限結構優(yōu)化。繼續(xù)對接險資機構，實現(xiàn)多個項目信托、保債共放款64.4億元。

公告表示，半年來，面對內生動力不足的宏觀經濟環(huán)境和市場調整壓力持續(xù)加大的房地產行業(yè)形勢，公司克難奮進、承壓前行，對標市場突破效率瓶頸、上下協(xié)同挖掘盈利空間，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的安全底線，生產經營整體平穩(wěn)運行，各項工作取得積極進展，為實現(xiàn)全年任務目標奠定了扎實基礎。

——銷售排名保持前列。按全口徑統(tǒng)計公司上半年完成銷售面積131萬平米，簽約金額349億元。2023年上半年，公司在全國及北京等重點城市的第三方銷售排行榜上，繼續(xù)保持行業(yè)較前水平。報告期公司全面推進自銷團隊組建，強化客戶信息積累；梳理項目操盤類別，規(guī)范管控標準；完成公司品牌標準化建設；跟蹤市場變化，執(zhí)行月度銷售進度預警機制。北京順義區(qū)湖光玖里、朝陽區(qū)望京樾等項目簽約額均超30億元。

——竣工面積同比增長。開復工面積1,471萬平米，新開工面積34萬平米，竣工面積183萬平米。上半年公司全力落實“保交樓”，竣工面積同比增長48%。

——物業(yè)經營業(yè)績回暖。實現(xiàn)物業(yè)租賃面積126萬平米；酒店客房銷售數量13.3萬間·天；物業(yè)經營管理經營性收入8.6億元，同比均有大幅增長。

——新增項目審慎精選。報告期內，以底價獲取昌平南邵純商品住宅地塊，地上建筑規(guī)模10.82萬平方米。截至報告披露日，公司又在北京、廈門等地獲得多塊土地。

——資金保持安全穩(wěn)定。上半年經營性收入378億元，經營性支出229億元，經營性收支差149億元。

——報告期末，公司剔除預收賬款后的資產負債率為72.16%，凈負債率為156.65%，現(xiàn)金短債比為1.21倍。(根據監(jiān)管要求，在計算現(xiàn)金短債比時，扣除了受限貨幣資金及根據預售資金監(jiān)管辦法受監(jiān)管的預售房款共58.02億元，增加一年內到期非流動負債中債券及借款本金104.21億元；在計算凈負債率時，增加了長期應付款中計息股東借款18億元；在計算剔除預收賬款后的資產負債率時，扣除的預收賬款也包含合同負債以及待轉銷項稅額。)

——品牌信譽繼續(xù)增強。榮獲2023年滬深上市房地產公司“綜合實力TOP10”、“投資價值TOP10”，中國房地產“上市公司治理TOP10”、2023年房地產“卓越企業(yè)表現(xiàn)獎”等榮譽。

（文章來源：讀創(chuàng)）

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