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首開股份發(fā)布2023 年半年度報告:凈虧損達(dá)19.06億元
2023-08-26 20:19:00來源: 讀創(chuàng)

北京首都開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“首開股份”或“公司”)8月25日發(fā)布2023年半年度報告稱,公司營收增長凈利減少,實現(xiàn)營業(yè)收入194.01億元,同比增加173.12%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-19.06億元,上年同期為-14.24億元。


【資料圖】

▲首開股份公告截圖

首開股份2023年上半年業(yè)績預(yù)告中對凈利潤虧損擴(kuò)大給出四點原因,包括:本期房屋集中交付增加,但本期結(jié)利項目毛利率偏低,公司整體銷售毛利潤增幅較低。同時結(jié)利項目主要是合作公司,公司股權(quán)占比較低,對公司歸母凈利潤貢獻(xiàn)較少。報告期公司所持有的交易性金融資產(chǎn)價值下跌,導(dǎo)致公司公允價值變動形成損失等。

公告稱,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為公司主業(yè),也是最主要的利潤來源。至報告期末,公司擬售、在售主要項目(含自持)近170個,總建筑面積超4600萬平方米,其中當(dāng)期在建近1500萬平方米,期末未售面積近1500萬平方米。

從區(qū)域布局看,已經(jīng)形成了北京區(qū)域(以北京為中心的京津冀區(qū)域)、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中,北京區(qū)域(京津冀)目前主要項目83個,總規(guī)模超1900萬平方米;南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點,深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局,主要項目77個,總建筑面積超2100萬平方米。報告期內(nèi),公司房產(chǎn)銷售結(jié)算收入188.51億元、結(jié)算成本168.51億元。

物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)方面,報告期內(nèi),公司酒店經(jīng)營收入快速增長,業(yè)績表現(xiàn)高于市場平均水平。福州首開君瀾溫泉酒店“茉莉泉”、昌平回龍觀首開Long街、蘇州胥江天街成功開業(yè);各項物業(yè)經(jīng)營管理有效推進(jìn)。當(dāng)期公司酒店物業(yè)經(jīng)營等結(jié)算收入4.42億元、結(jié)算成本3.05億元。

城市更新業(yè)務(wù)方面,報告期內(nèi),公司繼續(xù)深度參與北京“回天計劃”、方莊地區(qū)提升改造,推進(jìn)長租公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè),養(yǎng)老項目持續(xù)增加,文投文創(chuàng)項目穩(wěn)步運營,棚改項目高質(zhì)量推進(jìn)。

房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面,首開盈信目前累計投資三十余億元,經(jīng)過幾年的發(fā)展,公司城市更新改造業(yè)務(wù)已全面鋪開,在項目獲取、人員儲備、項目運作能力等各個方面積累了豐富經(jīng)驗,也基本形成了比較穩(wěn)定的業(yè)務(wù)模式。公司根據(jù)市場情況,審慎投資;強調(diào)風(fēng)險管控、完善流程建設(shè)、加大人才儲備、加強投后管理,調(diào)動自身資源,在自身熟悉的領(lǐng)域協(xié)助各項目提升、退出。報告期內(nèi),公司實際退出項目回款近9000萬元。

服務(wù)各類重點工程方面,報告期內(nèi),通州小堡村項目完成地塊內(nèi)高壓線塔拆除和規(guī)劃圖則變更公示、通州新城項目完成集中交用、通州西集項目施工按計劃推進(jìn)、房山熙悅麗博項目所有樓座結(jié)構(gòu)封頂。

公告稱,憑借在市場上擁有良好信譽和多年來的順利合作,公司與國內(nèi)主要銀行及多家金融機(jī)構(gòu)建立了誠信、互利的長期合作伙伴關(guān)系,貸款利率穩(wěn)定、額度充足,擁有良好的融資能力,并有效利用了多種渠道、多種類融資工具。

報告期公司創(chuàng)新年期搭配發(fā)行模式,市場逆境下累計發(fā)行債券產(chǎn)品147億(含公司債50億,中期票據(jù)97億)。挖潛經(jīng)營性物業(yè)貸,以存量資源等作為底層資產(chǎn),共取得32.2億融資批復(fù)額度,期限最長達(dá)18年,實現(xiàn)期限結(jié)構(gòu)優(yōu)化。繼續(xù)對接險資機(jī)構(gòu),實現(xiàn)多個項目信托、保債共放款64.4億元。

公告表示,半年來,面對內(nèi)生動力不足的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場調(diào)整壓力持續(xù)加大的房地產(chǎn)行業(yè)形勢,公司克難奮進(jìn)、承壓前行,對標(biāo)市場突破效率瓶頸、上下協(xié)同挖掘盈利空間,守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的安全底線,生產(chǎn)經(jīng)營整體平穩(wěn)運行,各項工作取得積極進(jìn)展,為實現(xiàn)全年任務(wù)目標(biāo)奠定了扎實基礎(chǔ)。

——銷售排名保持前列。按全口徑統(tǒng)計公司上半年完成銷售面積131萬平米,簽約金額349億元。2023年上半年,公司在全國及北京等重點城市的第三方銷售排行榜上,繼續(xù)保持行業(yè)較前水平。報告期公司全面推進(jìn)自銷團(tuán)隊組建,強化客戶信息積累;梳理項目操盤類別,規(guī)范管控標(biāo)準(zhǔn);完成公司品牌標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè);跟蹤市場變化,執(zhí)行月度銷售進(jìn)度預(yù)警機(jī)制。北京順義區(qū)湖光玖里、朝陽區(qū)望京樾等項目簽約額均超30億元。

——竣工面積同比增長。開復(fù)工面積1,471萬平米,新開工面積34萬平米,竣工面積183萬平米。上半年公司全力落實“保交樓”,竣工面積同比增長48%。

——物業(yè)經(jīng)營業(yè)績回暖。實現(xiàn)物業(yè)租賃面積126萬平米;酒店客房銷售數(shù)量13.3萬間·天;物業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)營性收入8.6億元,同比均有大幅增長。

——新增項目審慎精選。報告期內(nèi),以底價獲取昌平南邵純商品住宅地塊,地上建筑規(guī)模10.82萬平方米。截至報告披露日,公司又在北京、廈門等地獲得多塊土地。

——資金保持安全穩(wěn)定。上半年經(jīng)營性收入378億元,經(jīng)營性支出229億元,經(jīng)營性收支差149億元。

——報告期末,公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.16%,凈負(fù)債率為156.65%,現(xiàn)金短債比為1.21倍。(根據(jù)監(jiān)管要求,在計算現(xiàn)金短債比時,扣除了受限貨幣資金及根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管辦法受監(jiān)管的預(yù)售房款共58.02億元,增加一年內(nèi)到期非流動負(fù)債中債券及借款本金104.21億元;在計算凈負(fù)債率時,增加了長期應(yīng)付款中計息股東借款18億元;在計算剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率時,扣除的預(yù)收賬款也包含合同負(fù)債以及待轉(zhuǎn)銷項稅額。)

——品牌信譽繼續(xù)增強。榮獲2023年滬深上市房地產(chǎn)公司“綜合實力TOP10”、“投資價值TOP10”,中國房地產(chǎn)“上市公司治理TOP10”、2023年房地產(chǎn)“卓越企業(yè)表現(xiàn)獎”等榮譽。

(文章來源:讀創(chuàng))

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