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(資料圖片僅供參考)

最近很多人問我李嘉誠7折賣香港的房子是不是要跑路，或者又是不看好房地產(chǎn)了？

我覺得沒那么夸張，只是一個商品房樓盤打折而已，市場不好打折賣不是很正常嗎，3萬8千多人搶600多套房，就說明這個價格明顯低于市場預期，什么時候李嘉誠把香港的商業(yè)和寫字樓都賣了，那才算跑路了。

今天很多人又在轉(zhuǎn)發(fā)，李嘉誠開始甩賣北京的房子了，又挑起了大家敏感的神經(jīng)。畢竟現(xiàn)在市場太差，李超人干點什么動作，大家都認為是風向標。

我看了一下李嘉誠在北京的項目，準現(xiàn)房御翠園備案價9萬多，比之前吹風價低了10%左右，并不是真正意義上的在原來備案價上打9折。

這在行情不好的時候，是開發(fā)商的普遍營銷手法，先把市場預期拉高，最后開盤低于預期，讓購房者覺得占了便宜。

李嘉誠一直重視現(xiàn)金流，在明顯下行的市場面前，低于吹風價賣房實在是太正常了。

而且御翠園整個這一大塊地拿的比較早，2001年和記黃埔（長實集團旗下公司）與北京市政府簽訂協(xié)議，以7億元出售總建筑面積40萬平方米的姚家園地塊，樓面價約1750元/平米。

李嘉誠一向擅長的就是囤地，這么多年算下來如今的備案價比拿地價漲了50倍不止，所以就算是降了一些，也還是大賺。

所以大家別太緊張了。

李嘉誠一直被信奉嗅覺敏銳，最近他減倉動作很多，大家覺得是他不看好房地產(chǎn)的未來，一系列的舉動實際就是減倉回流資金。

8月3日，長實集團旗下新樓盤“親海駅II”公開首張加單，折實呎價最低達到了13,810（1平米大約等于10呎）港元，比周邊二手房便宜了三成，也把周邊的房價拉回到7年前。

今年3月，長實推出屯門飛揚第2期樓盤首張價單，折實呎價為11042港元至13972港元，最低呎價創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤新低。

再有就是李嘉誠家族計劃出售香港波老道豪宅項目，但由于買家違約就不了了之了。

打折促銷，刷新片區(qū)房價低位，一整個看下來，長實好像確實有一幅不看好地產(chǎn)，不看好香港，一幅跑路的姿態(tài)。

但實際上，僅從降價賣樓，并不足以判斷李嘉誠，或者說長實的真正意圖，扯上不看好房地產(chǎn)市場，也無從說起。

李嘉誠畢竟是商人，這一點他自己也公開說過，商人，無利不起早，實質(zhì)上就是一個利字。

這兩年，長實集團的實際營收一直在下降，長江實業(yè)公布的2022年財報，2022年長江實業(yè)的資產(chǎn)項幾乎全面萎縮，而長江實業(yè)2022年凈資產(chǎn)能夠保持正增長，實際上是負債減少。

今年上半年，長實集團的營收還在降，相比去年同期降了31.11%。

你可以理解為，李嘉誠拋售資產(chǎn)回流的資金，一部分用來還債了。李嘉誠確實是一個非常傳奇的人物，在內(nèi)地房企普遍高負債的情況下，長實卻能夠常年保持低于30%的負債率。這里給大家個參考，剛剛暴雷的碧桂園，資產(chǎn)負債率82.25%。

長實拋售資產(chǎn)回流的資金肯定不全部用來還債，還干嘛了呢？逆勢收割，抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

前階段你一定聽說過李嘉誠抄底廣州的新聞，實質(zhì)上當時的李嘉誠看中了龍光、合景泰富在香港合作開發(fā)的豪宅項目凱玥。

凱玥是龍光在香港的第一個項目，也是合景泰富的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，長實集團此時介入，實際就是想趁機會撿漏。而李嘉誠實質(zhì)對凱玥的執(zhí)念很深，早在2017年的時候，李嘉誠的長實集團就曾參與過凱玥地塊的競拍，只是沒到手。

這并不是長實第一次這樣干了，去年長實就想以90億港元，7折的價格收購恒大在香港的總部大樓，但沒成功。

而長實賣資產(chǎn)套現(xiàn)也不是今年開始的，公開資料顯示，2013-2019年，長實在內(nèi)地套現(xiàn)1700億以上。

特別是2013年的那一波，長實賣了很多內(nèi)地的資產(chǎn)，比如廣州西城都薈廣場、上海陸家嘴東方匯金中心、南京國際金融中心大廈、上海世紀匯廣場。

賣了這么多錢，也不是跑路，就是高拋低收，為了賺取更多利益。

所以你要說這是什么地產(chǎn)行業(yè)的重大信號，那可能是你想的復雜了，這就是商人在經(jīng)濟潮汐中尋找獵物。

但也不要小看李嘉誠這樣的商界風向標，無論什么周期都敢于拋出資產(chǎn)，留足現(xiàn)金，適時實現(xiàn)資產(chǎn)的騰籠換鳥，聽起來簡單，實際上這樣的魄力不是誰都有。

這其實就像我們買房一樣，現(xiàn)在這個階段，你要實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的置換，就要敢于足夠低價拋掉手里的垃圾資產(chǎn)。

中國未來只有不到30個城市有買房價值了。

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