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(資料圖片僅供參考)

最近很多人問(wèn)我李嘉誠(chéng)7折賣(mài)香港的房子是不是要跑路，或者又是不看好房地產(chǎn)了？

我覺(jué)得沒(méi)那么夸張，只是一個(gè)商品房樓盤(pán)打折而已，市場(chǎng)不好打折賣(mài)不是很正常嗎，3萬(wàn)8千多人搶600多套房，就說(shuō)明這個(gè)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)預(yù)期，什么時(shí)候李嘉誠(chéng)把香港的商業(yè)和寫(xiě)字樓都賣(mài)了，那才算跑路了。

今天很多人又在轉(zhuǎn)發(fā)，李嘉誠(chéng)開(kāi)始甩賣(mài)北京的房子了，又挑起了大家敏感的神經(jīng)。畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)太差，李超人干點(diǎn)什么動(dòng)作，大家都認(rèn)為是風(fēng)向標(biāo)。

我看了一下李嘉誠(chéng)在北京的項(xiàng)目，準(zhǔn)現(xiàn)房御翠園備案價(jià)9萬(wàn)多，比之前吹風(fēng)價(jià)低了10%左右，并不是真正意義上的在原來(lái)備案價(jià)上打9折。

這在行情不好的時(shí)候，是開(kāi)發(fā)商的普遍營(yíng)銷(xiāo)手法，先把市場(chǎng)預(yù)期拉高，最后開(kāi)盤(pán)低于預(yù)期，讓購(gòu)房者覺(jué)得占了便宜。

李嘉誠(chéng)一直重視現(xiàn)金流，在明顯下行的市場(chǎng)面前，低于吹風(fēng)價(jià)賣(mài)房實(shí)在是太正常了。

而且御翠園整個(gè)這一大塊地拿的比較早，2001年和記黃埔（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下公司）與北京市政府簽訂協(xié)議，以7億元出售總建筑面積40萬(wàn)平方米的姚家園地塊，樓面價(jià)約1750元/平米。

李嘉誠(chéng)一向擅長(zhǎng)的就是囤地，這么多年算下來(lái)如今的備案價(jià)比拿地價(jià)漲了50倍不止，所以就算是降了一些，也還是大賺。

所以大家別太緊張了。

李嘉誠(chéng)一直被信奉嗅覺(jué)敏銳，最近他減倉(cāng)動(dòng)作很多，大家覺(jué)得是他不看好房地產(chǎn)的未來(lái)，一系列的舉動(dòng)實(shí)際就是減倉(cāng)回流資金。

8月3日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下新樓盤(pán)“親海駅II”公開(kāi)首張加單，折實(shí)呎價(jià)最低達(dá)到了13,810（1平米大約等于10呎）港元，比周邊二手房便宜了三成，也把周邊的房?jī)r(jià)拉回到7年前。

今年3月，長(zhǎng)實(shí)推出屯門(mén)飛揚(yáng)第2期樓盤(pán)首張價(jià)單，折實(shí)呎價(jià)為11042港元至13972港元，最低呎價(jià)創(chuàng)周?chē)瑓^(qū)3年新盤(pán)新低。

再有就是李嘉誠(chéng)家族計(jì)劃出售香港波老道豪宅項(xiàng)目，但由于買(mǎi)家違約就不了了之了。

打折促銷(xiāo)，刷新片區(qū)房?jī)r(jià)低位，一整個(gè)看下來(lái)，長(zhǎng)實(shí)好像確實(shí)有一幅不看好地產(chǎn)，不看好香港，一幅跑路的姿態(tài)。

但實(shí)際上，僅從降價(jià)賣(mài)樓，并不足以判斷李嘉誠(chéng)，或者說(shuō)長(zhǎng)實(shí)的真正意圖，扯上不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，也無(wú)從說(shuō)起。

李嘉誠(chéng)畢竟是商人，這一點(diǎn)他自己也公開(kāi)說(shuō)過(guò)，商人，無(wú)利不起早，實(shí)質(zhì)上就是一個(gè)利字。

這兩年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的實(shí)際營(yíng)收一直在下降，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)公布的2022年財(cái)報(bào)，2022年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的資產(chǎn)項(xiàng)幾乎全面萎縮，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2022年凈資產(chǎn)能夠保持正增長(zhǎng)，實(shí)際上是負(fù)債減少。

今年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的營(yíng)收還在降，相比去年同期降了31.11%。

你可以理解為，李嘉誠(chéng)拋售資產(chǎn)回流的資金，一部分用來(lái)還債了。李嘉誠(chéng)確實(shí)是一個(gè)非常傳奇的人物，在內(nèi)地房企普遍高負(fù)債的情況下，長(zhǎng)實(shí)卻能夠常年保持低于30%的負(fù)債率。這里給大家個(gè)參考，剛剛暴雷的碧桂園，資產(chǎn)負(fù)債率82.25%。

長(zhǎng)實(shí)拋售資產(chǎn)回流的資金肯定不全部用來(lái)還債，還干嘛了呢？逆勢(shì)收割，抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

前階段你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)李嘉誠(chéng)抄底廣州的新聞，實(shí)質(zhì)上當(dāng)時(shí)的李嘉誠(chéng)看中了龍光、合景泰富在香港合作開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目凱玥。

凱玥是龍光在香港的第一個(gè)項(xiàng)目，也是合景泰富的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此時(shí)介入，實(shí)際就是想趁機(jī)會(huì)撿漏。而李嘉誠(chéng)實(shí)質(zhì)對(duì)凱玥的執(zhí)念很深，早在2017年的時(shí)候，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就曾參與過(guò)凱玥地塊的競(jìng)拍，只是沒(méi)到手。

這并不是長(zhǎng)實(shí)第一次這樣干了，去年長(zhǎng)實(shí)就想以90億港元，7折的價(jià)格收購(gòu)恒大在香港的總部大樓，但沒(méi)成功。

而長(zhǎng)實(shí)賣(mài)資產(chǎn)套現(xiàn)也不是今年開(kāi)始的，公開(kāi)資料顯示，2013-2019年，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地套現(xiàn)1700億以上。

特別是2013年的那一波，長(zhǎng)實(shí)賣(mài)了很多內(nèi)地的資產(chǎn)，比如廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海陸家嘴東方匯金中心、南京國(guó)際金融中心大廈、上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。

賣(mài)了這么多錢(qián)，也不是跑路，就是高拋低收，為了賺取更多利益。

所以你要說(shuō)這是什么地產(chǎn)行業(yè)的重大信號(hào)，那可能是你想的復(fù)雜了，這就是商人在經(jīng)濟(jì)潮汐中尋找獵物。

但也不要小看李嘉誠(chéng)這樣的商界風(fēng)向標(biāo)，無(wú)論什么周期都敢于拋出資產(chǎn)，留足現(xiàn)金，適時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的騰籠換鳥(niǎo)，聽(tīng)起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)際上這樣的魄力不是誰(shuí)都有。

這其實(shí)就像我們買(mǎi)房一樣，現(xiàn)在這個(gè)階段，你要實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的置換，就要敢于足夠低價(jià)拋掉手里的垃圾資產(chǎn)。

中國(guó)未來(lái)只有不到30個(gè)城市有買(mǎi)房?jī)r(jià)值了。

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