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合景悠活 視覺中國 資料圖

8月30日，合景悠活（03913.HK）召開中期業(yè)績溝通會，CEO王建輝等出席。上半年，合景悠活實現(xiàn)收入18.88億元，同比下降約8.5%。其中，來自第三方的收入占比從去年同期的77.3%提升至81.4%。

就物業(yè)類型，期內(nèi)，住宅物業(yè)管理服務(wù)收入8.5億元，同比減少10.7%，住宅物業(yè)的在管建筑面積規(guī)模為1.05億平方米，其中，第三方住宅物業(yè)在管建筑面積占住宅物業(yè)在管建筑面積79.0%。收入減少主要是因為房地產(chǎn)市場承壓，從而導(dǎo)致本集團的在管住宅物業(yè)銷售辦事處數(shù)目減少以及住宅分部的小區(qū)增值服務(wù)收入減少。

非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營運服務(wù)收入10.38億元，同比減少6.7%。其中，非住宅物業(yè)分部的物業(yè)管理服務(wù)收入為9.09億元，同比下降8.1%。非住宅物業(yè)的在管建筑面積規(guī)模為1億平方米，其中，第三方非住宅物業(yè)在管建筑面積占非住宅物業(yè)在管建筑面積96.0%。收入減少主要是因為若干管理服務(wù)合約的條款于重續(xù)時由總額基準(zhǔn)調(diào)整至凈額基準(zhǔn)所致。

對于收入下降，王建輝在會上表示，主要是三方面的原因，一是與房地產(chǎn)行業(yè)形勢相關(guān)，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下降；同時，公司主動調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，減少開發(fā)商類型的業(yè)務(wù)，尤其是風(fēng)險比較大的開發(fā)商的業(yè)務(wù)；此外，公司也在調(diào)整現(xiàn)金流比較差的項目。王建輝同時表示，公司目前的業(yè)務(wù)來自第三方的項目占比87.3%，相信這可以幫助公司對抗房地產(chǎn)風(fēng)險。

合景悠活同時表示，今年是公司的調(diào)整年，集團在去風(fēng)險、多元化、提效能等維度持續(xù)發(fā)力。同時，公司及時收縮業(yè)務(wù)風(fēng)險敞口，主動調(diào)整高風(fēng)險、低效益項目；此外，公司也在優(yōu)化業(yè)務(wù)方向，向非住宅市場及住宅存量市場傾斜。

盈利能力方面，上半年，合景悠活實現(xiàn)毛利5.96億元；毛利率約為31.6%，同比去年同期上漲1.5個百分點。

規(guī)模方面，截至6月底，合景悠活在管面積及合約面積分別為2.05億平方米及2.78億平方米。其中，第三方項目的管理面積約1.79億平方米，在管面積中占比約87.3%；住宅管理面積與非住宅管理面積為51：49。

對此，合景悠活稱，隨行業(yè)進入分化及整合期，物業(yè)管理企業(yè)不再執(zhí)著于營運規(guī)模競賽。公司將優(yōu)化在管項目組合，一是堅定市場化道路，減少對傳統(tǒng)開發(fā)商客戶的依賴；二是持續(xù)進行全業(yè)態(tài)布局，汲取并沉淀全行業(yè)的最佳實踐案例；三是在區(qū)域上，深耕重點區(qū)域，關(guān)注更高商業(yè)活躍水平的一二線城市，以實現(xiàn)更加高效的資源整合及集約化運營。

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